Description

Texte wurden mit Unterstützung einer KI erstellt. Hoch über Bad Breisig und mit einem fantastischem Ausblick bis hin zum Rhein thront HOUSE 6. Dieses moderne und lichtdurchflutete Mehrfamilien-Haus kombiniert eine klassische Bauweise mit den prägenden Stil-Elementen des Bauhaus. Es besticht durch seine Großzügigkeit und bietet Ihnen modernes Wohnen am Puls der Zeit. Das Objekt wurde in den letzten Jahren umfassend und stilsicher modernisiert und entspricht gehobenen Ansprüchen an zeitgemäßes und urbanes Wohnen. Es umfasst 3 attraktive Wohnungen mit insgesamt 418 m² Wohnfläche, jede davon mit großzügigen, privaten Außenbereichen. Die versetzte Anordnung der Wohnungen und insbesondere ihrer Außenbereiche garantiert allen Bewohnern eine höchstmögliche Privatsphäre. Die Außenanlage wurde modern und pflegeleicht angelegt, so dass Sie Ihre Freizeit ohne großen Pflegeaufwand oder grünen Daumen genießen können. Sowohl der Außenbereich als auch das Treppenhaus sind hochwertig und individuell gestaltet und empfangen Sie und Ihre Gäste mit persönlicher Note. Die Wohnung im Erdgeschoss hat eine Grundfläche von ca. 142 m² und wird von zwei Seiten mit Licht durchströmt. Der Grundriss wurde konzeptionell überarbeitet und heutigen Wohnbedürfnissen angepasst. Dabei bildet der Flur eine lange Sichtachse durch die gesamte Wohnung und gibt den Blick frei bis auf die Terrasse. Das Schlafzimmer ist so geräumig, dass Sie sogar einen begehbaren Kleiderschrank oder eine Ankleide einbauen können. Der direkte Zugang auf den Balkon mit Fernblick steigert zusätzlich den Wohlfühlcharakter in Ihrem persönlichen Rückzugsbereich. Ein weiteres, helles Zimmer, ebenso mit direktem Zugang auf den Balkon und toller Aussicht, kann ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bietet Ihnen bei der Nutzung der Wohnung maximale Flexibilität. Das luxuriöse Badezimmer wartet mit einer geräumigen Walk-In Dusche, einer freistehenden Badewanne, einem WC und einem geräumigen Doppel-Waschtisch auf Sie. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC. Badezimmer und Gäste-WC sind mit großformatigen, marmorierten Fliesen, eleganten Waschtischen und hochwertigen Wandauslass-Armaturen sowie Wandspiegel und LED-Beleuchtung ausgestattet. In sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen wurde ein Design-Vinylboden verlegt. Durch das neue Raumkonzept ist der Wohnbereich optisch von Küche und Esszimmer separiert, aber dennoch fließend verbunden. Hier haben Sie auf über ca. 22 m² Platz um bei Film, Musik oder Lektüre zu entspannen. Aus dem Wohnzimmer gelangen Sie sowohl auf den umlaufenden Balkon als auch auf die ca. 60 m² geräumige Terrasse mit fantastischer Aussicht ins Rheintal. Diese vergrößert Ihren Wohnraum insbesondere in den warmen Monaten zusätzlich um ein Vielfaches. Küche und Esszimmer bilden in dieser Wohnung einen Salon von ca. 30 m² und sind das kommunikative Zentrum der Wohnung. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Feiern zu einer harmonischen Einheit und bieten reichlich Platz für die Familie und viele Freunde. Die moderne Küche sticht mit mattweißen Fronten und marmorierten Arbeitsplatten ins Auge. Hochwertige Geräte, ein BORA-Abzug sowie reichlich Stauraum und Arbeitsfläche bieten Ihnen allen Komfort. Durch die kommunikative Kochinsel inmitten des Raums sind Sie auch beim Kochen mitten im Geschehen und haben nicht nur den einladenden Essbereich im Blick, sondern auch Ihre persönliche Terrasse und natürlich auch hier wieder die einzigartige Fernsicht. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung vereint einen modernen, städtischen Wohnstil mit einer wundervoll ruhigen Lage, so dass Sie Stress und Hektik des Arbeitsalltags hinter sich lassen und perfekt abschalten können. Zu dieser Wohnung gehört ein vor dem Gebäude befindlicher Stellplatz. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaser verfügbar Sichern Sie sich dieses einmalige Ambiente in gehobener, gewachsener Wohnlage von Bad Breisig. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig, sie können direkt nach Abschluss der Kaufformalitäten einziehen. Kaufpreis: 479.000 EUR zzgl. 20.000 EUR Küche zzgl. 10.000 EUR Stellplatz Anmerkung: Sämtliche Möbel und Dekorationsartikel sind nicht Bestandteil des Hauses/der Wohnung und entsprechend nicht im Kaufpreis enthalten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 € - Käuferprovision: 1,19 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im linksrheinischen Niederbreisig. Niederbreisig gehört zu einem von drei Stadtteilen der Kurstadt Bad Breisig. Die Kurstadt ist ein staatlich anerkanntes Heilbad und liegt im Landkreis Ahrweiler. Die Stadt bietet für Groß und Klein neben allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs auch ausreichende Abwechslung. Die bekannte Römertherme wird Ihnen besonders in den Wintermonaten eine Freude bereiten. Freizeitaktivitäten für Naturliebhaber bietet Ihnen Bad Breisig gleichermaßen. Die umliegenden Städte Sinzig, Remagen oder auch Bad Neuenahr, erreichen Sie dank der guten Verkehrsanbindung über die B9 sowie mit der Bahn in nur wenigen Minuten. In das Stadtzentrum von Koblenz gelangen Sie in ca. 25 Autominuten. Die Ballungsräume Bonn und Köln können Sie über die A61sowie die B9 in ca. 30 Minuten bequem erreichen. Bad Breisig punktet durch seine gute Infrastruktur und die vulkangeprägte Landschaft der Osteifel. # Sonstiges Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie sind sich in Ihrer Entscheidung noch nicht ganz sicher? Auch dann stehe ich Ihnen gerne zur Seite. Kontaktieren Sie mich einfach unter 02641 90308-76 oder 0163 1912222. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank. Was kostet diese Immobilie monatlich…? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. P R E M I U M S E R V I C E: Werden Sie Premiumkunde und erhalten Sie dadurch interessante Angebote, bevor diese am Markt erscheinen! Wir präsentieren Ihnen bei einem persönlichen Termin Ihre Wunschimmobilie und informieren Sie über die aktuellen staatlichen Zulagen, Fördermittel vom Land sowie günstige Finanzierungskonditionen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin mit Ihrem LBS-Team. Wir freuen uns auf Sie. Die in den Beschreibungen und Exposés u. ä. enthaltenen Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. Angaben Dritter. Evtl. Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 140,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 19.04.2022 - Gültig bis: 2032-04-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 302-05586