Description

Renditestarkes Anlageobjekt: Pension mit 8 Gästezimmern, Gaststätte, Veranstaltungssaal & 5 Mietwohnungen Ein Ort mit Seele – und Zukunft Eingebettet in die sanften Landschaften des Thüringer Beckens, inmitten der ruhigen, aber verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde Straußfurt, erwartet Sie ein einzigartiges Objekt: Das Hotel „Am Hölzchen“ – eine charmante, gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie mit großzügigem Grundstück, wirtschaftlichem Fundament und viel Entwicklungspotenzial. Was dieses Anwesen besonders macht, ist seine gelungene Verbindung aus laufendem Hotelbetrieb, gastronomischer Infrastruktur, stabil vermieteten Wohnungen in separaten Wohnhäusern und freien Flächen zur Weiterentwicklung. Es eignet sich gleichermaßen für Kapitalanleger, familiengeführte Konzepte oder erfahrene Betreiber, die Wert auf Flexibilität, Ertrag und Authentizität legen. Grundstück & Außenbereich Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 3.020 m² großes Grundstück in ruhiger Lage von Straußfurt. Der Außenbereich ist klar gegliedert: Eine befestigte Parkfläche von ca. 700 m² bietet Raum für Hotelgäste, Restaurantbesucher und Mieter. Zusätzlich stehen drei Garagen zur Verfügung – ob für Privatnutzung, Fahrräder oder kleinere Fahrzeuge. Die gesamte Anlage ist gepflegt, gut strukturiert und sofort nutzbar. Der Hotelbereich – Komfort mit Charme Im Herzen des Gebäudes befindet sich der Hotelbereich mit acht Gästezimmern, die im Jahr 2023 umfassend renoviert wurden. Alle Zimmer sind individuell geschnitten, geschmackvoll ausgestattet und verfügen selbstverständlich über ein modernes eigenes Bad mit Dusche und WC. Der Zustand der Zimmer entspricht heutigen Gästewünschen – ideal für Kurzzeitgäste, Geschäftsreisende oder Wochenendgäste. Ein lichtdurchfluteter Frühstücksraum mit ca. 32 m² lädt zum Verweilen ein. Er bietet Platz für etwa 20 Gäste und kann bei Bedarf auch für kleine Tagungen oder Gruppen genutzt werden. Die Gastronomie – ein Platz für Begegnung und Genuss Ein besonderes Highlight ist die angeschlossene Gaststätte. Mit einer Fläche von ca. 60 m² bietet sie Platz für etwa 40–45 Sitzplätze. Sie ist vollständig ausgestattet – samt Mobiliar, Ausschanktechnik, Gastraum-Ausstattung und voll betriebsbereiter Küche inklusive Küchenzubehör und Kühlzelle. Der angrenzende, überdachte Biergarten von ca. 70 m² bietet eine ideale Erweiterung für das gastronomische Angebot. An warmen Tagen verwandelt sich dieser Bereich in eine grüne, offene Oase – perfekt für Frühstück im Freien, Kaffee und Kuchen oder den entspannten Ausklang des Tages bei einem Glas Wein. Veranstaltungssaal – Raum für große Momente Direkt angrenzend an die Gastronomie befindet sich der Veranstaltungssaal mit ca. 78 m² – ein vielseitig nutzbarer Raum für Hochzeiten, Jubiläen, Firmenevents oder Kulturveranstaltungen. Mit entsprechender Ausstattung lassen sich hier Bankette ebenso realisieren wie Vorträge, Feiern oder Tanzveranstaltungen. Der separate Zugang, die gute Raumakustik und die Nähe zur Küche machen den Saal zu einem echten Mehrwert. Nutzfläche mit Perspektive – Bauen Sie auf Potenzial Neben den bestehenden Bereichen verfügt das Gebäude über zusätzliche Nutzflächen von rund 172 m², die sich ideal für den Ausbau zu weiteren Gästezimmern, Ferienapartments oder Wohnraum eignen. Ebenso beeindruckend ist die große Werkstatt bzw. Garage mit ca. 200 m², die vielfältig nutzbar ist: als Lagerfläche, für gewerbliche Zwecke, Hobbyräume oder als zukünftige Erweiterungsfläche für Gäste oder technische Infrastruktur. Wohnungen – Wohnwert und stabile Einnahmen Ein weiterer, wirtschaftlich bedeutender Bestandteil des Anwesens sind die fünf vollständig vermieteten Wohnungen, die eine zusätzliche, gesicherte Einnahmequelle darstellen. Alle Einheiten sind separat zugänglich, verfügen über eigene Hausanschlüsse und sind in gutem Zustand. Die Wohnungen im Überblick: * Wohnung 1: ca. 142 m² * Wohnung 2: ca. 92 m² * Wohnung 3: ca. 89 m² * Wohnung 4: ca. 84 m² * Wohnung 5: ca. 78 m² Die Wohnungen sind derzeit alle vermietet. Die Mieterstruktur ist gewachsen und solide – eine gute Grundlage für langfristige Erträge ohne Verwaltungsaufwand. Technik & Ausstattung – Investiert in die Zukunft In den letzten zwei Jahren wurde gezielt in den technischen Erhalt und die Modernisierung investiert: * Heizungsanlage (neu 2023): modernes Gas-Brennwertsystem * Gebäudeanschlüsse (erneuert 2024): Strom, Wasser, Abwasser – auf dem neuesten Stand * SAT-TV und Internetanbindung: vorhanden und ausbaufähig * Mobiliar & Ausstattung: vollständig enthalten – Von der Gaststätte zum Gästezimmer bis zur Küche Der Zustand ist allgemein gepflegt, funktional und betriebsbereit. Ein sofortiger Weiterbetrieb ist ohne Investitionen möglich. Lage – Straußfurt in Thüringen: naturnah und zentral Straußfurt liegt in Nordthüringen, nur wenige Minuten von Sömmerda und rund 25 km nordöstlich von Erfurt entfernt. Die Lage bietet die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. * Die B4 und B176 verlaufen nahe am Ort. * Der Bahnhof Straußfurt ist in wenigen Minuten erreichbar – mit Direktverbindungen nach Erfurt und Sondershausen. * Die Nähe zum Unstrut-Radweg, der jährlich zahlreiche Aktivurlauber anzieht, bietet Potenzial für touristische Zielgruppen. Auch infrastrukturell ist der Ort gut ausgestattet: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Fazit – Ein Objekt mit Persönlichkeit und Perspektive Das Hotel „Am Hölzchen“ vereint auf einzigartige Weise: * laufenden Hotelbetrieb mit modernisierten Zimmern * voll ausgestattete Gastronomie mit Terrasse / Biergarten und Eventsaal * 5 dauerhaft vermietete Wohnungen mit attraktiver Rendite * Ausbaupotenzial auf über 370 m² zusätzlicher Nutzfläche * eine gute, verkehrsgünstige Lage mit touristischer Anbindung * soliden baulichen Zustand und moderne technische Infrastruktur Egal ob Sie ein erfahrener Hotelier, ein Betreiber mit neuem Konzept, ein Investor mit Weitblick oder ein Visionär auf der Suche nach einem Ort für Ihre Idee sind – dieses Objekt bietet Ihnen die Bühne, auf der sich Ihre Pläne entfalten können. Sonstiges: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis: Unsere Angebote sind unverbindlich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Alle Angaben zu dem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Abweichungen, insbesondere bei den dargestellten Grundrissen, sind möglich. Bitte nehmen Sie telefonischen Kontakt unter folgender Nummer und Ansprechpartner auf: Herr Steve Kratz-Rode Tel: 0176-64970567 Energie: Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf:  204,2 kWh (m²\*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 14.08.2025 Gültig bis: 13.08.2035 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 Letzte Modernisierung: 2023