Description

Klein, fein und gemütlich präsentiert sich diese Doppelhaushälfte. Ausgestattet mit allen Räumlichkeiten, die Sie sich für ein gemütliches Zuhause wünschen. Das gepflegte Anwesen wurde ursprünglich als Scheune um 1850 errichtet. In 1980 erfolgte der Um- und Ausbau zu Wohnraum und bietet einer kleinen Familie ausreichend Platz. Im Erdgeschoss befindet sich die Garage mit elektrischem Rolltor sowie insgesamt 3 Abstellräume. In einem dieser Räumlichkeiten ist die Öl-Zentral-Heizung sowie der 3.000 Liter Öltank untergebracht. Über eine Treppe erfolgt der Zugang zum Obergeschoss. Vom Treppenhaus aus erreichen Sie das große Wohnzimmer mit Kamin, die Küche und das Esszimmer. Das Wohnzimmer wurde mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und diesem Raum vorangestellt befindet sich ein separat abgetrennter kleiner „Vorraum“ mit einer aus 3 Fenstern bestehenden Front, der einer Art von Wintergarten gleicht. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche untergebracht. Auch an eine Sauna, in der Sie sich entspannen und erholen können, wurde gedacht. Weitere ergänzende Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem kleinen Speicher sowie in dem Kellerraum. Zum Wohnhaus gehört ein 123 m² großer Garten, der nur wenige Schritte entfernt liegt. Das Wohnhaus steht leer und kann kurzfristig von Ihnen übernommen werden. Gerne stehen wir Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung! # Ausstattung - ursprünglich um 1850 als Scheune errichtet, Aus- und Umbau zum Wohnraum erfolgte 1980 - ca. 105 m² Wohnfläche - teilunterkellert mit einem Kellerraum - Sauna - Garage - Übernahme kurzfristig möglich # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 327 m² - Nutzfläche: ca. 52 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in der Ortsmitte von Gusternhain. Gusternhain ist ein Ortsteil der Gemeinde Breitscheid im Lahn-Dill-Kreis im mittelhessischen Teil des hohen Westerwaldes. Gusternhain, am Fuße des Barstein (614 m über NN) in einer Höhe von ca. 530 m gelegen, hat eine Gemarkungsgröße von 500 ha. Der Ortsteil ist im Westen und Norden von Wald umgeben. Nach Osten blickt man über das Dilltal bis nach Hohensolms und dem dahinter liegenden und 25 km entfernten Dünsberg. Erstmals urkundlich im Jahre 1330 erwähnt, war der Ort lange Zeit eher landwirtschaftlich geprägt, aber auch Bergbau und das fast vergessene Häfnerhandwerk gehörten dazu. Wie die anderen Ortsteile fand auch in Gusternhain die Wandlung zu einer Arbeitnehmerwohnsitzgemeinde statt. Ein Teil der Bewohner findet noch immer Arbeit in den mittelständischen Betrieben und Unternehmen. Im Rahmen der Gebietsreform in Hessen wurde am 1. Januar 1977 Gusternhain durch das Gesetz zur Neugliederung der Gemeinde Breitscheid angegliedert. Gusternhain hat in den letzten Jahren eine bemerkenswerte Entwicklung erfahren und ließen die Einwohnerzahlen von 514 im Jahr 1987 auf jetzt ca. 850 steigen. In Breitscheid liegt die Fritz-Philippi-Schule, welche aus einer Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe besteht. Im Ortsteil Medenbach gibt es außerdem eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Gymnasium) können in Herborn oder Dillenburg besucht werden. Kindergärten gibt es in Breitscheid, Medenbach und Rabenscheid. # Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 161,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 31.08.2025 - Gültig bis: 2035-08-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5193-002040