Description

Familienfreundliches und naturnahes Wohnen mit Aussicht! Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich auf einem 890 m² großen Grundstück in idyllischer Dorflage des Breitscheider Ortsteils Medenbach. Ursprünglich in 1962 erbaut, wurde das Haus in 1966 durch einen Anbau erweitert. Das Anwesen mit seinen ca. 157 m² an Wohnfläche bietet einer Familie viel Platz und ist mit 3 Räumen sowie einer Garage unterkellert. Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, Küche, Duschbad mit WC, Gäste WC und 2 Balkone zur Verfügung. Ein Highlight ist der offene Dielenbereich im Erdgeschoss, von dem aus Sie auf die nahezu nicht einsehbare Terrasse und in den eigenen Garten gelangen. Das Wohnzimmer bietet zudem einen Zugang zum aussichtsreichen Sonnenbalkon, von dem aus Sie den Blick in die Natur genießen können. Ein weiterer Balkon befindet sich zudem im Dachgeschoss über dem Eingangsvorbau. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand und Sie können bei den anstehenden Modernisierungsmaßnahmen eigene Ideen verwirklichen. Die Übernahme der Immobilie ist kurzfristig möglich und sollte idealerweise mit dem vorhandenen Mobiliar erfolgen. Nutzen Sie die Gelegenheit, schon kurzfristig in die eigenen 4-Wände zu ziehen! Auch in allen Finanzierungsfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Ausstattung - Grundstück in einer Größe von 890 m² - ca. 157 m² Wohnfläche - aussichtsreicher Sonnenbalkon im EG und DG - Terrasse - integrierte Garage mit gepflasterter Zufahrt - Öl-Zentral-Heizung von Buderus aus 1981 mit 21 KW-Leistung - Trapezblechdach aus 1979 - altersgemäße Holzfenster teils Doppelverglasung - Rollläden vorhanden - Übernahme mit Mobiliar erwünscht - sofort verfügbar. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 890 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Medenbach. Medenbach ist einer der fünf Ortsteile der Gemeinde Breitscheid im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Der Ort liegt im am östlichen Rand des Hohen Westerwald etwa 5 km nordwestlich von Herborn und 6 km südwestlich von Dillenburg und nahe der hessischen Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen. Im Ortsteil Medenbach gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergärten. In Breitscheid befindet sich die Fritz-Philippi-Schule, welche aus einer Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe besteht. Weiterführende Schulen (Gymnasium) können in Herborn oder Dillenburg besucht werden. Die Bundesstraße 255 berührt das südliche Gemeindegebiet. Ferner verlaufen die Landesstraßen 3042, 3044 und 3391 sowie zahlreiche Kreisstraßen durch die Gemeinde. Die Autobahn-Anschlussstelle Herborn-West an der Bundesautobahn 45 liegt von der Kerngemeinde ca. 7 km entfernt. Der Flugplatz Breitscheid ist auch überörtlich durch seine alle zwei Jahre stattfindenden Großflugtage bekannt. Es gibt ein kleines, familienfreundliches Freibad, welches jährlich in den Sommermonaten Juni bis August geöffnet ist. Ein Teil der Tropfsteinhöhle Herbstlabyrinth wurde zu eine Schauhöhle ausgebaut und in 2009 für Besucher eröffnet. In unmittelbarer Nähe von Medenbach verlaufen mehrere bekannte Fernwander- und Fahrradwege wie der Westerwaldsteig, der Rothaarsteig sowie der Hessischen Radfahrweg R8 von Frankenberg (Eder) nach Heppenheim. Damit bietet die Region nicht nur ein beeindruckendes Naturerlebnis in der Schau‑Höhle, sondern auch ideale Ausgangspunkte für ausgedehnte Wander‑ und Fahrradtouren. # Sonstiges Die Angaben sind freibleibend und unverbindlich, sie erfolgen im Namen des Verkäufers, insoweit ist Irrtum vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 422,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5193-002159