Description

Dieser in die Jahre gekommene ehemalige landwirtschaftliche Betrieb sucht seinen neuen Eigentümer mit Ideen und Tatendrang! Das Herzstück ist das massive Wohnhaus, dessen Neubau Mitte der 50er Jahre baurechtlich genehmigt wurde. Es ist solide in Ziegel-/Backsteinmauerwerk errichtet, voll unterkellert (Most-, Vorratskeller und Waschküche) und mit einem Satteldach samt Dacherker versehen. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine komplette Wohnung mit Küche, Speis, Wohnzimmer und weiteren Zimmern – bereit, mit Ihren Ideen wieder aufzuleben. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine atmosphärische Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005. Zusätzliches Heizen mit Holz ist möglich. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss Im Zeitraum von 1992 bis 1996 wurde das Dachgeschoss über dem ehemaligen Stallbereich zu einer großzügigen zweiten Wohneinheit ausgebaut. Der Ausbau wurde jedoch nicht fertiggestellt; zur abschließenden Nutzung als eigenständige Wohneinheit sind noch einige Arbeiten erforderlich. Die geplante Wohnfläche von rund 75 bis 80 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit ca. 20,7 m², ein Schlafzimmer mit ca. 18,5 m², ein Kinderzimmer mit ca. 15,8 m², eine Küche mit ca. 9,8 m² sowie ein Duschbad mit WC, Flurbereiche und einen Abstellraum. Nach Fertigstellung bietet dieser Bereich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für eine zweite Generation, erwachsene Kinder, als Gästewohnung, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Vermietung. Rundherum gruppieren sich Scheune, Stallungen und weitere Nebengebäude um großzügige Hof- und Freiflächen von insgesamt rund 5.100 m² – viel Raum für Werkstatt, Lager, Hobby, Garten oder ganz eigene Projekte. – Sanierer und Selbstausbauer, die ein Objekt Schritt für Schritt nach eigenen Ideen entwickeln möchten. – Handwerker und Gewerbetreibende mit Bedarf an Werkstatt-, Lager- und Hallenfläche. – Menschen mit Wunsch nach Platz, Tierhaltung oder Selbstversorgung im ländlichen Raum. – Kapitalanleger mit Entwicklungs- und Umnutzungsabsicht (planungsrechtliche Klärung vorausgesetzt). Damit Sie von Anfang an klar kalkulieren können, benennen wir den Zustand offen: Ausstattung und Technik entsprechen im Kern den Standards ihrer jeweiligen Bauzeit (Heizung 2005, angefangenen Dachgeschossausbau 1992/1996). Bei der Innenbesichtigung wurde ein erheblicher Instandhaltungsstau festgestellt – insbesondere in den Bereichen Elektrik, Fenster, Dämmung und Bäder. Der Kaufpreis berücksichtigt dies. # Ausstattung - Bauplan 1955: - Massive Bauweise, Ziegel-/Backsteinmauerwerk, Kellerdecke als Kaiser-Decke - Voll unterkellert (Mostkeller, Waschküche, Vorratskeller) - Satteldach mit Dacherker, Holzdachstuhl - Heizung: BJ 2005 atmosphärische Gaszentralheizung, Holz mit zusätzlich Kamin - Zwei Wohneinheiten, DG-Einheit mit eigener Küche, Dusche/WC und Holzbalkon - Nebengebäude/Scheune/Stallungen als Werkstatt-, Lager- und Stellfläche - Instandhaltungsstau bei Bädern und Sanitär - Küche vorhanden - Fenster teilweise Holz / teilweise Kunststoff # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MWST - Provisionshinweis: Die Käuferprovision inkl. MWST ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages - Grundstücksfläche: ca. 5100 m² # Lagebeschreibung Das Bewertungsobjekt ist eine landwirtschaftlich geprägte Hofstelle im Ortsende von Urphertshofen, einem kleinen Ortsteil des Marktes Obernzenn im ländlichen Mittelfranken. Die nächstgelegenen Zentren sind Ansbach, Bad Windsheim und Neustadt a.d. Aisch oder Rothenburg ob d. Tauber. # Sonstiges Ihr Interesse ist geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an – gern vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin und beantworten alle Ihre Fragen in Ruhe vor Ort. Eine Besichtigung ist ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Sie erreichen uns unter der Mobil Nr. 0176 344 91264 oder per Email: info@steiner-immobilienvermittler.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 118.5 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 09.06.2026 - Gültig bis: 09.06.2036 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6934