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Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite: www.ksk-immobilien.de/immobilien/zentrale-lage-mit-viel-potential-zwei-mehrparteienhaeuser-141030/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 7 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - x-fach Miete: 28.35 - Grundstücksfläche: ca. 1980 m² - Vermietbare Fläche: ca. 476 m² - Ladenfläche: ca. 104,66 m² - Lagerfläche: ca. 355 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in Sankt Augustin, einer Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bahn- und Tramstation sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu den umliegenden Gebieten erleichtert. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den größeren Verkehrsnetzen ermöglicht. Der nächstgelegene Flughafen ist etwa 17 Kilometer entfernt. Infrastruktur: In der Umgebung gibt es zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mehrere Apotheken und Ärzte sind in kurzer Distanz erreichbar. Für den täglichen Einkauf stehen Bäckereien zur Verfügung. Die gastronomische Vielfalt wird durch verschiedene Restaurants und Cafés ergänzt. Besonderheiten: Für Familien mit Kindern sind Spielplätze und Kindergärten in der Nähe vorhanden. Sportbegeisterte finden in der Umgebung Sportplätze und eine Mehrzweckhalle. Zudem gibt es E-Ladestationen für Elektrofahrzeuge, was die individuelle Mobilität unterstützt. Diese sachliche Lagebeschreibung zeigt die praktische und gut vernetzte Position der Immobilie in Sankt Augustin auf. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 223.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-09-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 141030