Description

Objektnr: 1069327 Im begehrten Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee präsentiert sich dieses 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus als modernes Alpenchalet mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und besonderem Wohnkomfort. Errichtet von der renommierten Isartaler Holzhaus GmbH & Co. KG, verbindet die Immobilie nachhaltige Holzbauweise, klare Architektur und ein wohngesundes Raumklima mit dem alpinen Lebensgefühl des bayerischen Oberlands. Mit ca. 207,56 m² Wohnfläche und ca. 331,13 m² Gesamtfläche bietet Haus 25b ein großzügiges Raumkonzept über Erd- und Obergeschoss. Das ca. 990 m² große Grundstück schafft Freiraum für Garten, Terrassenbereiche und entspannte Stunden im Freien. Der überdachte Eingangsbereich führt in ein helles Entrée mit großzügiger Raumhöhe. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses: große Fensterflächen, hochwertiger Holzparkettboden und der architektonisch integrierte Kamin mit Glasfront schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Flur, eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss und integrierter Haustechnik. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, zwei moderne Bäder sowie zwei Balkone. Das Hauptbad ist mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und direktem Balkonzugang ausgestattet. Das zweite Bad verfügt ebenfalls über eine bodengleiche Dusche, ein Einzelwaschbecken sowie ein Fenster. Hochwertiges Holzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie geschmackvolle Fliesen in den Bädern sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Auch technisch erfüllt die Immobilie moderne Ansprüche: Eine effiziente Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen, dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Ein Außenwasseranschluss sowie ein Starkstromanschluss, beispielsweise für eine Wallbox, unterstreichen zusätzlich den zukunftsorientierten Charakter. Zwei Terrassen, zwei Balkone und der Garten bieten vielseitige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Vorstellfläche sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung. Die Immobilie ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Damit eignet sich Haus 25b sowohl für Eigennutzer, die ein neuwertiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung suchen, als auch für Kapitalanleger. Bei einer weiteren Vermietung erscheint nach aktueller Markteinschätzung eine mögliche Nettokaltmiete von ca. 3.500 € monatlich realistisch. Eine verbindliche Mietgarantie ist damit nicht verbunden. Kurzum: Dieses moderne Alpenchalet in Schliersee-Neuhaus vereint hochwertige Holzbauweise, moderne Technik, großzügige Wohnflächen und alpines Wohngefühl – eine attraktive Gelegenheit für Käufer mit Anspruch an Qualität, Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Weiterführende Informationen: Detaillierte Unterlagen zur Immobilie stehen im Kundendatenraum bereit. Ein Teil der im Exposé dargestellten Innen- und Außenansichten wurde digital visualisiert, um mögliche Einrichtungs- und Gestaltungsideen zu veranschaulichen. Dies betrifft insbesondere auch einzelne Darstellungen des Außenbereichs. Die Darstellungen dienen ausschließlich der Illustration und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. # Ausstattung + Bezugsfrei und vielseitig nutzbar – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung + Ca. 990 m² großes, sonniges Grundstück mit Garten sowie 2 Terrassen und 2 Balkonen + Neuwertiger Gesamtzustand aus dem Baujahr 2023 mit hochwertiger Ausstattung + Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 10.358,45 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 2,98 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 207,56 m² - Grundstücksfläche: ca. 990 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Ortsteil Neuhaus der Gemeinde Schliersee, eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft Bayerns. Neuhaus ist bekannt für seine ruhige, naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage – umgeben von Wäldern, Wiesen und den eindrucksvollen Gipfeln der bayerischen Alpen. Der Schliersee mit seiner Seepromenade und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt. Trotz der idyllischen Umgebung bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur: Der Bahnhof Fischhausen-Neuhaus (Bayerische Oberlandbahn) befindet sich nur rund 2 km von der Immobilie entfernt und ermöglicht direkte Verbindungen nach München (Fahrtzeit ca. 1–1,5 Stunden). Die Autobahn A 8 (Ausfahrt Weyarn) ist in etwa 22 km erreichbar und verbindet die Region bequem mit der Landeshauptstadt sowie dem gesamten oberbayerischen Raum. Öffentliche Busverbindungen führen regelmäßig in die umliegenden Orte und Freizeitregionen, darunter die Tegernsee- und Spitzingsee-Gebiete. Im Ortsteil Neuhaus finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäcker, Metzgerei, Supermarkt und Gasthof sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine Apotheke, medizinische Grundversorgung sowie eine Allgemeinarztpraxis sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden. Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Der Kindergarten St. Josef befindet sich in Neuhaus, die Grund- und Mittelschule Schliersee liegt nur rund 10 Minuten entfernt im Ortszentrum. Schliersee-Neuhaus steht für „Entspannung pur“ inmitten der oberbayerischen Alpen. Das Zusammenspiel aus See- und Bergnähe garantiert einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit – ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Rodeln oder Schwimmen. Der Spitzingsee, die Brecherspitz sowie der Tegernsee (ca. 15 km entfernt) zählen zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region. Das Wohnumfeld ist geprägt von gewachsener Struktur, viel Grün und sehr ruhiger Lage mit nur geringem Durchgangsverkehr. Die Süd-Nord-Ausrichtung sorgt für eine ideale Besonnung und ein lichtdurchflutetes Wohngefühl. Kurz gesagt: Diese Lage verbindet Naturverbundenheit, Ruhe und gehobenes Wohnen mit einer sehr guten Erreichbarkeit – ein Ort, an dem Lebensqualität keine Kompromisse kennt und der wahre bayerische Wohnkultur verkörpert. # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 21.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 187a986fa9