Description

In traumhafter Lage von Oberhof präsentiert sich dieses Anwesen auf einem ca. 1.074 m² großen Grundstück mit unvergleichlichem Blick auf die umliegende Bergwelt und den Wallberg. Das ca.1958 errichtete Haus vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Lagen der Tegernseer Region. Die Immobilie wurde laufend modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Die Immobilie umfasst insgesamt drei im Grundbuch separate Wohneinheiten und eröffnet damit vielfältige Perspektiven – vom großzügigen Mehrgenerationenhaus über die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bis hin zur attraktiven Ferienimmobilie oder langfristigen Kapitalanlage. Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer sehr hochwertigen und luxuriösen Ausstattung sowie einem direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Besonders beeindruckend ist das spektakuläre Bergpanorama mit freiem Blick auf den Wallberg, das sowohl von der Terrasse als auch vom Südbalkon und von den Fenstern aus in voller Schönheit genossen werden kann. Der Bodenrichtwert beträgt ca. 2400€/m². Rein rechnerisch beträgt der Grundstückswert somit ca. 2.577.600,- €. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit, die derzeit leer steht und sich ideal für eine individuelle Neugestaltung oder Neuvermietung anbietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Einzimmerwohnung mit Bad und Südbalkon, oberhalb der Garagen – ideal als Gästeapartment, Ferienwohnung oder als zusätzliche Mieteinheit. Zum Anwesen gehören drei Garagen sowie drei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Vom Haus aus erreicht man in wenigen Minuten das Ufer des Tegernsees und das Ortszentrum von Rottach-Egern – eine Kombination aus alpinem Wohnen und Seenähe, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Auch der Keller bietet außergewöhnlich viel Platz und Komfort. Hier befinden sich unter anderem großzügige Kellerräume, ein Gästeappartement, ein großer Waschkeller sowie ein Saunabereich. Ein Außenpool ergänzt den hohen Freizeit- und Erholungswert der Immobilie. Durch die außergewöhnliche Lage, das großzügige Grundstück und die flexible Nutzbarkeit stellt dieses Anwesen zudem eine äußerst interessante Kapitalanlage mit nachhaltiger Wertperspektive dar. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine besondere Immobilie mit Charakter, Weitblick und vielseitigen Möglichkeiten in bester Tegernseer Lage suchen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1074 m² - Nutzfläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich am südlichen Ortsrand von Rottach-Egern in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Die unmittelbare Nähe zur beeindruckenden Alpenlandschaft, weitläufigen Wander- und Radwegen sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten verleiht dem Standort einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Das Ortszentrum von Rottach-Egern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Tegernsee bietet ganzjährig vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und zählt zu den begehrtesten Wohn- und Ferienregionen Deutschlands. Eine Bushaltestelle zu den umliegenden Schulen ist fußläufig erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und der guten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Die Tegernsee-Region zeichnet sich zudem durch eine nachhaltig hohe Nachfrage und eine stabile Wertentwicklung von Immobilien aus. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 120,4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 30.07.2025 - Gültig bis: 2035-07-29 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 743515