Description

Besonderheiten: *solide Massivbauweise mit Putzfassade - Ursprungsbaujahr ca. 1964 *die Außenmaße (Wohnhaus): ca. 10,50 m x 9,90 m *Bodenbeläge: Fliesen-, Dielen- und PVC-Böden *Innenansichten: verputzt/tapeziert und tlw. gestrichen *helle, gut möblierbare Zimmer *angebautes Nebengebäude mit direktem Zugang über das Wohnhaus und 2 Garagen (integriert) + praktische Lagerfläche *großer Gewölbekeller *zwei kleine Nebengebäude auf der Ostseite (Garten) – praktisch für z.B. Ihre Gartengeräte und Mülltonnen *kleiner, blickgeschützter Innenhof *Nutzgarten (ca. 150 m²) mit Gewächshaus *separater Werkstattraum *zusätzlicher Zugang zum Garten (inklusive Toranlage) über Nordseite Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsdiele mit Treppe in das OG, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad/WC, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, Flur Dachgeschoss: 6 Zimmer, WC, Küche, Flur Heizung/Warmwasser: Einzelöfen mit Ölversorgung / Holzofen in der Küche Warmwasserbereitung über E-Boiler Fenster: Unterschiedliche Fenstertypen / tlw. Kunststoffrollläden Hinweis: Bei Interesse kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen wie Adresse, Lageplan und zusätzliche Bilder zum Objekt zu erhalten. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Nebengebäude # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 566 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Ortsbeschreibung: Zeil, das liebevolle Wein- und Fachwerkstädtchen mit ca. 6.000 Einwohnern, liegt direkt am Main zwischen dem Naturpark Steigerwald und dem Naturpark Haßberge. Durch die vorbeiführende B26 und die nahe gelegene Auffahrt zu Autobahn A70 ist Zeil sehr gut mit dem Auto erreichbar. Es besteht Bahnanschluss (Schweinfurt - Bamberg). Die Stadt Zeil besitzt alle wichtigen Einrichtungen eines attraktiven Wohn- u. Gewerbestandortes: zwei Kindergärten & Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben, umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, Ärzte, Apotheken u.v.m. Weitere Informationen zur Stadt erhalten Sie unter www.zeil-am-main.de Lagebeschreibung: Das Haus selbst steht zentral im Ortsbereich von Ziegelanger. Die nördlich gelegenen Weinberge liegen im Blickfeld. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 284,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 29.09.2025 - Gültig bis: 2035-09-28 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/011453