Description

In wunderschöner, ruhiger Lage entsteht eine exklusive Doppelhaushälfte auf einem realgeteilten 400 m² großen Grundstück. Das Haus wird im KfW-55-Standard erstellt und bietet damit eine besonders energieeffiziente Bauweise mit hohem Wohnkomfort und langfristiger Wertbeständigkeit. Gemeinsam mit erfahrenen Architekten und einem renommierten Bauunternehmer wurde ein anspruchsvolles Doppelhausprojekt sorgfältig konzipiert und bis zum Baustart vorbereitet. Der Käufer erwirbt hier direkt vom Eigentümer – zugleich Bauherr der benachbarten Haushälfte – eine fertig geplante, individuell gestaltbare Doppelhaushälfte. Im Rahmen des Werkvertrags mit dem Bauunternehmen kann der Käufer die Innenräume flexibel planen und aus einer Vielzahl hochwertiger Ausstattungs- und Materialoptionen wählen. Die Ausführung erfolgt durch einen erfahrenen Generalunternehmer in Zusammenarbeit mit namhaften Herstellern, sodass Materialien und Bauelemente höchsten Qualitätsstandards entsprechen und das Doppelhaus samt Garagen und der gesamten Außenanlage modernen Wohnansprüchen gerecht wird. # Ausstattung Hochwertige Eichenparkettböden mit weißen Sockelleisten schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Die Wohn- und Schlafbereiche überzeugen durch natürliche Haptik, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz. In den Bädern sorgt exklusive Ausstattung für höchsten Komfort: Sanitärkeramik und Armaturen der Marken Geberit und Hansa und bodengleiche Duschen verbinden Stil und Funktionalität. Großformatige Fliesen betonen das elegante Gesamtbild. Auch bei Haustechnik und Sicherheit wurde an alles gedacht: eine einbruchhemmende Hauseingangstüre, elegante Innentüren mit Edelstahlgriffen und hochwertige Fenster mit Sicherheitsbeschlägen schaffen ein sicheres und stilvolles Wohnambiente. Nachhaltig und smart: Die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Klima. Ein Starkstromanschluss in der großzügige Doppelgarage ermöglicht das Laden mit grüner Energie von Elektrofahrzeugen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: 2027 - Objektzustand: Sonstige - Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen und ist für beide Seiten tätig. - Grundstücksfläche: ca. 400 m² - Nutzfläche: ca. 259 m² # Lagebeschreibung Willkommen in Taufkirchen am Wald – einem Ort, an dem Familien ihr Zuhause finden. Hier vereinen sich ruhiges Wohnen im Grünen und die Nähe zur Stadt zu einer perfekten Mischung für alle, die ihren Kindern ein sicheres und naturverbundenes Umfeld bieten möchten, ohne auf die Vorteile des Stadtlebens zu verzichten. Taufkirchen begeistert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen. Der S-Bahnhof Taufkirchen ist schnell erreichbar und bringt Sie in nur rund 20 Minuten ins Zentrum von München. Zudem entsteht aktuell ein neues städtebauliches Konzept für das Quartier rund um den Bahnhof, das die Attraktivität der Lage künftig weiter steigern wird – mit modernen Nutzungsflächen, neuen Begegnungsorten und noch besserer Nahversorgung. Auch Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist der Waldkindergarten, der in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist – perfekt für alle, die Wert auf naturnahe Kinderbetreuung legen. Für Freizeit und Erholung bietet Taufkirchen ein außergewöhnlich breites Angebot. Der nahegelegene Sportpark Taufkirchen mit dem örtlichen Sportverein begeistert mit einem riesigen Sportangebot – von Fußball über Turnen bis hin zu Fitness und Kampfsport. Gleich daneben befinden sich die gepflegten Tennisanlagen mit angeschlossener Tennisschule, die sowohl Einsteigern als auch ambitionierten Spielern beste Trainingsmöglichkeiten bieten. # Sonstiges - Das Grundstück: Eine separate und realgeteilte Liegenschaft mit 400 m² - Massive Ziegelbauweise: Ein innengedämmter Ziegel schafft optimales Raumklima, Langlebigkeit und hohen Schallschutz - Energieeffiziente Haustechnik: Wärmepumpe für nachhaltige Wärme, Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. - Lichtdurchflutet: Fenster mit Dreifachverglasung und stilvollem Aluminiumrahmen - Verschattung: Elektrisch bedienbare Raffstores in sämtlichen Wohn- und Schlafbereichen - Sicherheit: Haustüre und Fenster mit moderner Sicherheitsausstattung - Edle Böden: Eichenholzparkett in Wohn- und Schlafbereichen, großformatige Fliesen in Bädern - Stilvolle Bäder: Moderne Armaturen und Ausstattung von namhaften Herstellern wie Geberit und Hansa - Vollwertiger Keller: Vielseitig nutzbare Räume, zusätzliche Abstell- und Stauraummöglichkeiten - Doppelgarage: Platz für zwei Fahrzeuge und vorbereiteter Wallbox-Anschluss - Garten: Großzügige Fläche mit altem Baumbestand, sonnigen Plätzen und ruhiger Atmosphäre - Moderne Elektroinstallation: Nach aktuellem Standard, alle technischen Systeme betriebsbereit - Vollständige Außenanlage: Terrassenflächen, Pflaster im Eingang und dem Zufahrtsbereich, Zaunanlage - Professionell betreut: Der Käufer erhält während der gesamten Bauzeit eine professionelle Bauleitung durch den Generalunternehmer, die über eine Gewährleistung 5 Jahren verfügt - Schlüsselfertig: Hochwertige Ausstattung bereits eingebaut, keine Renovierungs- oder Fertigstellungsarbeiten erforderlich, inklusive Abbruch und Erschließungskosten Energieausweis: 16,9 kWh/(m²a), bedarfsorientiert, Strom, BJ 2026, EnEffKl. A+, erstellt am 15.12.2025, gültig bis 15.12.2035 Hinweis zur Transparenz: Einzelne Bildbeispiele in diesem Inserat wurden mittels Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet oder erstellt, um Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten aufzuzeigen. Die realen Gegebenheiten vor Ort können abweichen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 16.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Ausstellungsdatum: 15.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 346