Description

Familien willkommen! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potential in unverbauter Randlage am Rotmoos in Isny! Das Einfamilienhaus in Toplage mit Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1980 erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 217 m² in massiver Bauweise. Das Gebäude verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Weiterhin gehören ein Tiefgaragenplatz, ein Balkon, eine Terrasse und ein Keller zur Immobilie. Die Badezimmer wurden vor einigen Jahren saniert, bzw. modernisiert. Die Räumlichkeiten des Hauses bieten ausreichend Platz für eine Familie. Ein herrschaftlicher, großzügiger Wohn-Essbereich und ein Wintergarten mit offenem Kamin, eine separate, geräumige Küche mit Speis, sowie die Schlaf- und Badezimmer bieten Komfort und Gemütlichkeit. Die Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Einliegerwohnung im Souterrainbereich kann sowohl für Familienmitglieder bzw. Gäste, sowie als auch zur Vermietung genutzt werden. Zur Ausstattung des Hauses zählt eine Öl-Zentralheizung für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Die Lage des Hauses ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Das Highlight ist hier der schöne große Garten mit herrlichem Blick ins Naturschutzgebiert Rotmoos. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die Wert auf großzügigen Wohnraum und ruhiges Wohnen trotz Stadtnähe legen. Das Haus bietet insgesamt sehr viel Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. # Ausstattung 2 fach-verglaste Holzfenster vom Baujahr 2 Bäder (saniert in der ELW; modernisiert im oberen Bereich) Bodenbeläge: Fliesen; Teppich; Laminat funktionsfähiger Kamin im Wohnzimmer Wintergarten mit offenem Kamin ELW im Souterrainbereich mit separatem Eingang Lagerräume im Kellerbereich Öl-Zentralheizung Warmwasser wird durch eine Wärmepumpe erzeugt. großer Garten mit Terrasse und Blick ins Rotmoos 1 Tiefgaragenplatz; Stellplatz vor dem Haus # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1036 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am Stadtrand von Isny im Allgäu, inmitten der wunderschönen Natur des Allgäus. Die ruhige Siedlungslage direkt am Naturschutzgebiet Rotmoos zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Grünflächen und Wanderwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls bequem zu erreichen. Isny im Allgäu selbst besticht durch seine malerische Altstadt mit historischen Gebäuden und gemütlichen Cafés. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Durch die gute Verkehrsanbindung ist auch die umliegende Region schnell zu erreichen, so dass Ausflüge in die Berge oder an den Bodensee problemlos möglich sind. Die Region um Isny im Allgäu ist bekannt für ihre atemberaubende Landschaft, die zu Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Skifahren einlädt. Die saubere Luft und das gesunde Klima tragen zur hohen Lebensqualität in dieser Region bei. Hier lässt es sich wunderbar entspannen und erholen, weit weg vom Trubel der Großstadt. Wer die Natur liebt und Ruhe sucht, ist hier genau richtig. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 153.07 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 24.05.2026 - Gültig bis: 24.05.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 12874#CSVTy