Description

Verkauft wird ein Traumhaus in einer der schönsten Lagen (ruhig und dennoch zentrumsnah) im Vorarlberger Land mit sensationellem, freiem Blick über den Bregenzer Wald und in die umliegenden Berge. Das Gebäude wurde mit erlesenen Naturmaterialien errichtet - für ein nachhaltiges Wohnerlebnis auf drei Ebenen. Das in 2002 mit regionalen Handwerkern in hochwertiger biologischer Holzbauweise errichtete Wohnhaus erstreckt sich über ca. 220m² Wohnfläche in drei Wohnebenen zuzüglich ca. 24m² Nutzfläche im zweiten Untergeschoss. Auf der Haupt Wohnebene befindet sich der geräumige Eingangsbereich mit Gäste WC, sowie die Küche mit der dazwischen liegenden Speisekammer und der offenen Wohnraum, welcher in den Wintergarten übergeht. Hier gibt es auch einen Zugang vom Flur zum Geräteraum. In der mittleren Ebene liegt der Schlafbereich mit zwei Räumen, sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und großer Dusche im Hauptbad. In der unteren Wohnebene gibt es zwei Gästezimmer (eines mit Duschbad). Im hinteren Hausbereich befindet sich der Vorratsraum und die Haustechnik. Hier ist auch Platz für die Waschmaschine und den Trockner. Durch den modernen, offen und hell gestalteten Landhausstil entsteht ein edles und dennoch sehr gemütliches Ambiente. Ein besonderes Highlight bildet der Innenausbau aus naturbelassener Eiche. Im Winter wärmt der mitten im Wohnraum als halbhoher Raumteiler integrierte Kachelofen mit Sichtfenster und elektrisch beheizbarer Rückwand den Wohnbereich. Wem es trotzdem noch nicht gemütlich genug ist, kann im geräumigen Wellnessbereich (direkt neben dem Schlafzimmer) mit Sauna und Whirlpool entspannen. Mehrere Balkone und Terrassen sowie ein liebevoll angelegter Garten mit Teich und Bachlauf laden zum Verweilen ein. Alle Wohn- und Schlafräume haben außerdem Zugang zu einen Balkon oder zu einer Terrasse. Zur Beschattung der Fenster gibt es elektrische Lamellen Jalousien, Rollladen und Fensterläden. Neben dem überdachten Hauseingang steht ein Doppel-Carport zur Verfügung. Dahinter befindet sich ein großer Abstellraum für Fahrräder, Kinderwagen etc. Darunter gibt es einen weiteren, von außen zugänglichen, wettergeschützten Bereich um z.B. Holz zu lagern. Es besteht natürlich Internet Anschluss (100 Mbit´s Download und 150 Mbit´s Upload). AUSSTATTUNG * Biologische Holzbauweise * Innenausbau mit kanadischer Eiche geölt * ca. 220 qm Wohnfläche * 503 qm Grundstück * Baujahr 2002 * Doppel Carport * 2022 innen teilweise mit Altholz renoviert * 2025 Heizungssteuerung und Kondensationspumpen erneuert * Wintergarten aus Holz angebaut * Kachelofen mit Sichtfenster * Fußboden Heizung im Gästebad * Heizkörper und Konvektoren in den Wohnräumen * Kunststofffenster in Holzoptik * elektr. Außenjalousien Roll- und Fensterläden * 5-6 Räume + 2 Bäder + Gäste WC * Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool Badewanne sowie einem großzügigem Duschbereich - Carrara Marmor im Bad * Fernwärme Anschluss ( mit Biomasse ) * Solaranlage für Warmwasser ( 650 Liter ) * Entkalkungsanlage mit Salz * Heizungssteuerung per App * 5 Kameras um das Haus verteilt * Alarmanlage und Rauchmelder im Haus LAGE Sulzberg ist der direkte Nebenort von Oberreute ( Deutschland ), in nur 5 km Entfernung. Die Sonnenverwöhnte Höhenlage in Sulzberg bietet unzählige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung in der Natur wie Wandern, Golfen, Radfahren und Mountainbike, Reiten, Skifahren, Schneeschuh wandern uvm. Ebenso finden Sie hier eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kirche, Kindergarten, Volksschule, Nahversorger wie Bäckerei, Metzgerei, Bio Hofladen, Frisör, Restaurants uvm. SONSTIGES Weitere Informationen erhalten Sie bei uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen sind mit Kapitalnachweis und Terminvereinbarung zeitnah möglich. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Objektzustand: Neuwertig Ausstattung: Gehobene Qualität Modernisierung/ Sanierung: zuletzt 2025 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Bioenergie Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 68 kWh