Description

Dieses gepflegte 2-Familienhaus in Birstein bietet eine seltene Kombination aus solider Bausubstanz, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Potenzial für mehr Wohnfläche. Auf rund ca. 132 m² Wohnfläche verteilen sich zwei eigenständige Wohneinheiten auf zwei Vollgeschosse – jeweils mit eigenem Zugang und eigener Aufteilung. Das Haus wurde 1988 als Fertighaus mit massivem Keller errichtet und macht insgesamt einen gepflegten, soliden Eindruck. Besonders interessant: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig und ermöglicht die Schaffung einer dritten Wohneinheit – ideal zur Erweiterung der Mieteinnahmen oder als zusätzlicher Wohnraum für Familie, Büro oder Gäste (vorbehaltlich der nötigen behördlichen Genehmigungen). Aktuell ist die Wohnung im Obergeschoss vermietet, wodurch sich das Objekt hervorragend für Kapitalanleger eignet, die eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und Perspektive für Wertsteigerung suchen. Ebenso eignet sich das Haus als Mehrgenerationenlösung oder für Familien, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten. Der große Garten bietet viel Gestaltungsspielraum – ob Spielbereich für Kinder, Gemüsegarten, Ruheoase oder Platz für eine Terrasse mit Grillplatz. Ein Außenstellplatz für PKW rundet das Angebot ab. Über eine 360°-Onlinebesichtigung kann man sich bereits vor Ortterminen einen sehr guten Eindruck vom Haus verschaffen – bequem von Zuhause aus. # Ausstattung a. 132 m² Wohnfläche auf 2 Vollgeschossen Fertighaus mit massivem Keller (Bj. ca. 1988), solide Bauweise Zwei separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang Dachgeschoss ausbaufähig – Potenzial für eine dritte Wohnung (vorbehaltlich Genehmigung) 2 Badezimmer Öl-Zentralheizung Energiebedarfsausweis: 265,4 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H 1 PKW-Stellplatz (Außen) Großer, nutzbarer Garten mit viel Gestaltungspotenzial Gute, funktionale Grundrissstruktur Derzeit OG-Wohnung vermietet 360°-Onlinebesichtigung verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort! - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 636 m² - Nutzfläche: ca. 145 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Birstein. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld. Die tägliche Grundversorgung ist im Ort bzw. in der näheren Umgebung gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Dienstleister sind gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich im erweiterten Umfeld und sind mit dem Auto oder dem Bus in angemessener Zeit erreichbar. Durch die Lage im östlichen Main-Kinzig-Kreis besteht eine gute Anbindung in Richtung Gelnhausen, Wächtersbach und die umliegenden Gemeinden. Pendler profitieren von der Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege, gleichzeitig genießt man die ruhige, naturnahe Wohnlage mit viel Grün und Erholungswert. Das Zusammenspiel aus ruhiger Lage, großem Grundstück und flexibel nutzbarem Haus mit Ausbaureserve macht diese Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger und Eigennutzer mit Weitblick.Entfernungen: Kindergarten 6,7 km Grundschule 0,5 km Realschule 0,7 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,4 km Gymnasium 17,1 km Flughafen 81,1 km Fernbahnhof 12,5 km Autobahn 13,9 km Bus 1,6 km Gaststaetten 2,2 km Hauptschule 17,1 km # Sonstiges Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG – Ihr Immobilienmakler für Aschaffenburg, Hanau und Umgebung. Seit über 30 Jahren sind wir Ihr Ansprechpartner für den Verkauf, Kauf, die Vermietung und Bewertung von Immobilien – persönlich, kompetent und zertifiziert nach DIN ISO 17024. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Texte, Bilder und Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Die unerlaubte Nutzung – auch auszugsweise – ist nicht gestattet und wird rechtlich verfolgt. © 2026 Immobilien Hoffmann GmbH & Co. KG, Karlstein am Main. Alle Rechte vorbehalten. Tel: 06188/77131 https://www.immobilien-rhoffmann.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 265.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2034-02-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1425398