Description

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus im Herzen von Birstein. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem großzügigen Grundstück von 673 m² bietet dieses Objekt viel Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, verteilt auf 2 Etagen. Die Ausstattung ist derzeit einfach und das Haus ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, es nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Die Böden sind eine Mischung aus Dielen, Teppichboden und PVC. Zum Haus gehören zwei Garagen und ein Außenstellplatz, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Keller und ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die beiden Einbauküchen ist im Kaufpreis enthalten. Der Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und der angrenzende Wintergarten bietet das ganze Jahr über einen wunderbaren Ausblick auf die Natur. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, das Haus ist an das Stromnetz, das Erdgasnetz und das Glasfasernetz angeschlossen, was moderne Lebensbedingungen gewährleistet. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus nach Ihren Wünschen zu gestalten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 673 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie dieses attraktive Anwesen in Birstein, einer charmanten Gemeinde, die sowohl Ruhe als auch bequeme Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und wichtige Verkehrsknotenpunkte bietet. - Nur 4 Gehminuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine schnelle und einfache Fortbewegung ermöglicht. - Der nächste Hauptbahnhof ist nur 22 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und Reisende. - Der nächste Flughafen ist in nur 62 Fahrminuten erreichbar, perfekt für Geschäftsreisende und Urlauber. - Birstein selbst bietet eine idyllische Umgebung mit einer Vielzahl von lokalen Annehmlichkeiten, Geschäften und Restaurants, während es gleichzeitig den Zugang zu größeren Städten und internationalen Reisezielen erleichtert. Diese Lage vereint das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und den Charme einer Kleinstadt mit der hervorragenden Verkehrsanbindung einer größeren Region.Entfernungen: Flughafen 80,6 km Fernbahnhof 15 km Bus 0,3 km # Sonstiges Für weitere Informationen, bitten wir Sie uns persönlich zu kontaktieren. Wir freuen uns über Ihre E-Mail. Hinweis: Fehlende Angaben zum Energieausweis gemäß Energiesparverordnung 2014 (EnEV) begründen sich durch Nichtangabepflicht bei Denkmalschutzobjekten, Grundstücken, nichtbeheizbaren Immobilien oder wurden bisher trotz Aufforderung gegenüber dem Auftraggeber nicht zur Verfügung gestellt. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vom Eigentümer erteilten Informationen. Eine Haftung auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werde. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist das Unternehmen WISH Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir Sonstiges eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Schreiben Sie uns: info@wish-immobilien.de # Energie - Wesentliche Energieträger: Strom - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 2025-103