Description

Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen und komfortablen Wohnung sind, haben wir das perfekte Angebot für Sie: Eine stilvolle Neubauwohnung im Dachgeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit Personenaufzug. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, zugleich zentraler Lage mit idealer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Qualität, die überzeugt: Eine TÜV-zertifizierte Bauabnahme in mehreren Bauabschnitten – bis hin zur Endabnahme durch einen unabhängigen, zertifizierten Bausachverständigen – garantiert Ihnen bei diesem Neubauprojekt höchste Bauqualität und Sicherheit. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 102 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum perfekt ergänzt. Dank des Aufzugs erreichen Sie die Etage jederzeit bequem und barrierearm. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich lädt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Hier entsteht Raum für Ihre individuellen Einrichtungsideen und ein Zuhause mit persönlichem Wohlfühlcharakter. Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen und sorgt für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer – perfekt für modernes Wohnen mit Homeoffice-Möglichkeit. Das Tageslichtbad bietet eine bodengleiche Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie den Anschluss für eine Waschmaschine. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein separater Abstellraum zur Verfügung. Zudem gibt es gemeinschaftliche Bereiche für Fahrräder, Kinderwagen oder Gehhilfen sowie den Heizungsraum. Für den zusätzlichen Komfort kann ein PKW-Stellplatz direkt am Haus optional erworben werden. Je nach Baufortschritt haben Sie die Möglichkeit, die Innenausstattung mitzugestalten. Innerhalb der vorgesehenen Materialauswahl können Sie beispielsweise Bodenbeläge und Badezimmerausstattung nach Ihren persönlichen Vorlieben wählen. Wünsche über das festgelegte Budget hinaus lassen sich auf Wunsch und bei Übernahme der Mehrkosten realisieren. Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hohe Bauqualität und Komfort in ruhiger, zentraler Lage – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder Senioren, die Wert auf stilvolles Wohnen legen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Ausstattung • Dachgeschoss-Wohnung • Personenaufzug im Treppenhaus • Wohnfläche ca. 102 m² • Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich • 2 Zimmer • 1 Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche • Anschluss für eine Waschmaschine im Badezimmer • 1 Abstellraum im Erdgeschoss • 1 Terrasse, etwa 29 m² • Gemeinschaftsbereich für Fahrräder, Kinderwägen oder Gehhilfen im EG • Optional kann ein Autostellplatz dazu erworben werden # Lagebeschreibung Neuwied liegt als große kreisangehörige Stadt am rechten Ufer des Rheins und beheimatet den Sitz der Kreisverwaltung des Landkreises Neuwied. Mit einer Einwohnerzahl von rund 65.000 Menschen, zählt Neuwied zur siebtgrößten Stadt in Rheinland-Pfalz und ist zugleich die größte kreisangehörige Stadt des Landes. Angrenzend an den herrlich grünen Westerwald und die sanft hügelige Landschaft der Eifel, kann neben dem Rhein mit seinen Zuflüssen eine überaus abwechslungsreiche Landschaft genossen werden, die ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten für alle Altersklassen bereithält. Der Standort der Immobilie liegt in einer Wohnstraße im beliebten Stadtteil Heddesdorf. Dieser zeichnet sich nicht zuletzt durch kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. So sind in einem ca. sechsminütigem Fußweg eine Bäckerei, verschiedene Ärzte sowie eine Apotheke und in ca. 11 Minuten der erste Nahversorger zu erreichen. Auch Kindergärten sowie eine der zahlreichen schulischen Angebote der Stadt Neuwied, sind nicht zuletzt durch die regelmäßig verkehrenden Buslinien der Stadt komfortabel anzusteuern. Neuwied bietet insgesamt ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten mit einem reichhaltigen Warensortiment. Hinzukommt eine sehr gut aufgestellte medizinische Versorgung durch Ärzte verschiedener Fachbereiche, zahlreiche Therapeuten und zwei Krankenhäuser. Auch z.B. Banken und Sparkassen, Tankstellen, Baumärkte und ein weitreichendes Angebot im gastronomischen Bereich, unterstreichen die umfangreichen infrastrukturellen Möglichkeiten in der Stadt Neuwied sowie seinen Stadteilen und der gesamten Region. Diese Situation wird überdies durch Attraktionen wie z.B. dem Eislaufcenter, der Deichwelle sowie einige weitere Sportstätten ergänzt. Zahlreiche Unternehmen aus den verschiedensten Branchen, die eine große wirtschaftliche Attraktivität darstellen, sind ebenfalls in und um Neuwied angesiedelt. Verschiedene Buslinien und ein Bahnhof sowie die nah gelegenen Anbindungen an Bundesstraßen und Autobahnen, sorgen für eine sehr vorteilhafte Mobilität und stellen ein weiteres Plus dar. Entfernungen zu den umliegenden Städten und Gemeinden: • Heimbach-Weis ca. 7 km • Engers ca. 7 km • Bendorf ca. 9,5 km • Weißenthurm ca. 9 km • Andernach ca. 12 km • Weitersburg ca. 12 km • Vallendar ca. 13 km • Mülheim-Kärlich 14 km • Koblenz ca. 19 km # Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Fadi Habsono Selbstständiger Immobilienberater Alkenstraße 30 56727 Mayen E-Mail: fadi.habsono@db.com Telefon: 0261 4010280 Aufsichtsbehörde: Stadt Mayen Internet: https://www.mayen.de/ Anschrift: Rathaus Rosengasse 2, 56727 Mayen Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Herr Fadi Habsono gerne unter Mobil: 0160 4076637 zur Verfügung. Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen Ihnen gerne ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an! # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 44330102-1003392