Description

Barrierefrei wohnen in sehr guter Lage von Heddesdorf! Diese neuwertige und sehr ruhige Etagenwohnung aus dem Baujahr 2021 bietet auf ca. 100 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit 3,5 Zimmern und einem modernen Gesamtbild. Der Zugang erfolgt komfortabel über das Treppenhaus oder den Aufzug. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume sinnvoll erschließt und Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt angrenzend liegt ein separates WC, praktisch für Gäste und den Alltag. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzone. Große Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon sorgen für eine angenehme Helligkeit und einen fließenden Übergang nach draußen. Der Balkon ist überdacht und bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel und Begrünung. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet somit gute Stellflächen. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der Ordnung im Wohnbereich erleichtert. Das Badezimmer ist modern gestaltet und wirkt durch die klare Linienführung und die Fensterfläche freundlich und hell. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihren neuwertigen Zustand, die klare Grundrisslösung und die alltagstaugliche Kombination aus offenem Wohnen, Balkon und praktischen Nebenflächen. # Ausstattung - 13 Wohneinheiten gesamt aufgeteilt in 3 Häuser - Sehr ruhige Wohnung - Alles fußläufig erreichbar wie Einkauf, Ärzte, Schulen, Apotheke etc. - Haustiere erlaubt - Hausgeld 344,40 € monatlich (inkl. Hausmeisterdienst mit Treppenreinigung, Gartenpflege, Winterdienst etc.) - Strom für die Wohnung wird extra abgerechnet - Überdachter Balkon mit Nachmittag- und Abendsonne - Alle Zimmer mit Fenstern - Alle Fenster mit elektrischem Rolladen - Fliegengitter bis auf Badezimmer - Fußbodenheizung - Kontrolliertes Be- und Entlüftungssytem inkl. Pollenfilter - Gästezimmer mit LAN Anschluss (Homeoffice möglich) - Küche (außer Spülmaschine und Kühlschrank) kann übernommen werden - Sicherheitstür am Eingang - Kellerraum ca. 8 qm inklusive - Gemeinschaftlicher Fahrradraum in der Garage - In jedem Keller ist eine Steckdose vorhanden - Außenstellplatz Raumangebot: - Wohnen/Essen ca. 34 m² - WC ca. 3 m² - Schlafen ca. 15 m² - Kochen ca. 5 m² - Gast ca. 12 m² - Flur ca. 14 m² - Balkon ca. 5 m² - Bad ca. 10 m² - Abstellraum ca. 2 m² Gesamte Wohnfläche ca. 100 m² # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt - Nutzfläche: ca. 8 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Peter-Siemeister-Straße 44, 56564 Neuwied und damit in einer Lage, die den Alltag angenehm unkompliziert macht. Kurze Wege, eine solide Anbindung und ein breites Angebot an Einkauf, Gesundheit und Freizeit sorgen dafür, dass vieles ohne großen Aufwand erreichbar ist. Alltag und Nahversorgung Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Auch für den schnellen Start in den Tag ist gesorgt, denn mehrere Bäckereien wie Preißing und Scheffels befinden sich in der Nähe. Restaurants sind ebenfalls schnell erreichbar in der direkten Umgebung. ÖPNV und Verkehrsanbindung Die nächste Bushaltestelle Peter-Siemeister-Straße erreichen Sie in ca. 3 Minuten zu Fuß. Der Bahnhof Neuwied liegt etwa ca. 25 bis 30 Minuten fußläufig entfernt und ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Autofahrer haben mit der Autobahnauffahrt A 48 in ca. 15 Minuten eine gute Anbindung. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in ca. 60 bis 65 Minuten mit dem Auto erreichbar. Gesundheit und Versorgung Auch medizinisch ist die Lage komfortabel. Eine Apotheke wie die Rosen-Apotheke liegt in der Nähe, ebenso finden sich Arztpraxen und weitere Gesundheitsangebote im Umfeld. Das Marienhaus Klinikum St. Matthias Neuwied ist ebenfalls gut erreichbar und ergänzt die Versorgung vor Ort. Freizeit und Erholung Für ausgedehnte Spaziergänge bieten sich die Rheinanlagen an. Sportliche Angebote sind ebenfalls vorhanden, unter anderem mit der Deichwelle in Neuwied. Wer gern etwas Abwechslung sucht, findet mit dem Roentgen-Museum und dem Deutschen Flippermuseum attraktive Ziele im Stadtgebiet. Insgesamt überzeugt die Lage durch eine alltagstaugliche Infrastruktur, kurze Wege und eine gute Mischung aus Versorgung, Mobilität und Freizeitmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 24.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Gültig bis: 2028-09-23 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 226