Description

# Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Domizil in Gütersloh – ein seltenes Juwel für anspruchsvolle Genießer. Dieses repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohnambiente. Auf einem beeindruckenden, parkähnlichen Grundstück von ca. 3.286 m² gelegen, erstrecken sich ca. 238 m² Wohnfläche über zwei großzügige Ebenen. Die Gesamtgrundstücksfläche befindet sich auf 2 verschiedenen Flurstücken, wobei ein Flurstück mit einer Fläche von 782 qm nach Erwerb separat veräußert werden könnte. Fünf weitläufige Zimmer, darunter drei elegante Schlafzimmer, bieten Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Zwei Badezimmer und zwei zusätzliche Gäste-WC´s garantieren Komfort auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das hauseigene Schwimmbad welches in Kombination mit einer angeschlossenen Sauna inkl. Ruhebereich zu einem wahren Wellness-Paradies wird. Dies ist der perfekte Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen und zu regenerieren. Alles in den eigenen vier Wänden. Die sonnige Terrasse sowie der charmante Balkon bieten zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen, während der großzügige Garten eine Oase der Ruhe und Privatsphäre bietet. Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum auf diesem außergewöhnlichen Anwesen in begehrter Lage. Eine Gelegenheit dieser Größenordnung ist äußerst selten – sichern Sie sich dieses exklusive Angebot! # Ausstattung - 3.286 qm parkähnliches Grundstück, bestehend aus 2 separaten Flurstücken - 782 qm Grundstück für weitere Bebauung separat veräußerbar - 238 qm Wohnfläche - 131 qm Nutzfläche für Schwimmbad 10 x 4 Meter - Sauna - 2 Bäder - 3 Schlafräume - Gäste WC - Freisitz - Terrasse - Balkon - große Garage - Großes Carport - Teilkeller - Gasheizung # Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 2 Objektzustand: gepflegt Käuferprovision: 3,57 % Grundstücksfläche: ca. 3286 m² Nutzfläche: ca. 131 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohnlagen von Gütersloh, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und eine exzellente Infrastruktur bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Kombination aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, ideal für Familien und Naturliebhaber. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an das Bildungswesen, was die Lage besonders für junge Familien attraktiv macht. Die Nachbarschaft bietet darüber hinaus eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten, die das tägliche Leben bereichern. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erschlossen, wodurch das Stadtzentrum sowie umliegende Gebiete unkompliziert erreichbar sind. Die Autobahn erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Die Wohngegend zeichnet sich außerdem durch gepflegte Grünanlagen und ruhige Seitenstraßen aus, die zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Gütersloh selbst bietet eine reiche kulturelle Vielfalt, gepaart mit der Nähe zu regionalen Wirtschaftszentren, was diese Lage sowohl für berufstätige Pendler als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv macht.Entfernungen: Kindergarten 0,5 km # Sonstiges Finanzierung: Steigende Zinsen können den Traum vom Eigenheim unerreichbar erscheinen lassen. Doch es gibt Strategien, um den Kauf zu realisieren: • Staatliche Förderungen in Anspruch nehmen • Zinsbindungsfristen clever wählen • Eigenkapital erhöhen • Alternative Finanzierungsmodelle prüfen Hohe Zinsen sind eine Herausforderung, aber mit einem strategischen Ansatz und fundierter Finanzplanung ist der Kauf eines Eigenheims möglich. Prüfen Sie verschiedene Optionen, um die beste Entscheidung zu treffen. Trotz der Hürden bleibt der Immobilienmarkt eine attraktive Anlageform. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, prüfen Sie mit uns zusammen die verschiedenen Optionen. Wir von Pohlmann & Partner unterstützen Sie gerne. Datenverarbeitung: Bei Erteilung des Verkaufsauftrages wurden wir ausdrücklich verpflichtet, mit den Daten dieser Immobilie sorgsam und diskret umzugehen. Anfragenden Interessenten sagen wir jetzt schon zu, uns Ihnen gegenüber genau so zu verhalten. Haben Sie deshalb bitte Verständnis, wenn wir nur Anfragen beantworten, die mit vollständigem Namen, der Postanschrift, einer Email Adresse und Rufnummer hinterlegt sind. Sonstiges: Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 194.4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2035-11-10 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EGT19