Description

Ein teilvermietetes Doppelhaus mit angrenzendem Nebengebäude! Hervorzuheben ist insbesondere die Nähe zur Kreisstadt Altenkirchen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ursprünglich wurde das Wohnhaus um 1900 in Fachwerkbauweise errichtet und befindet sich seit vielen Jahren im Besitz der heutigen Eigentümer. In den letzten Jahren wurde das Haus ausschließlich für Vermietungszwecke genutzt und wird nun aus privaten Gründen veräußert. Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 150m² Wohnfläche, welche sich wie folgt aufteilt: - Linke Haushälfte (ca. 69m²): drei Zimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Abstellraum - Rechte Haushälfte (ca. 81m²): drei Zimmer, ein Durchgangszimmer, Badezimmer, Küche Die linke Haushälfte ist seit 2018 vermietet mit einer jährlich vereinbarten Nettokaltmiete in Höhe von 5.160,00€. Sofern eine Eigennutzung gewünscht ist, können entsprechende Absprachen getroffen werden. Die rechte Haushälfte ist aktuell leerstehend und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Ein separates Nebengebäude, welches ausreichend Fläche für PKW´s darstellt oder als Abstellfläche genutzt werden kann, rundet das Angebot ab. Zwischenzeitlich sind einige Gewerke in die Jahre gekommen, sodass diverse Modernisierungen/Renovierungen im Innen- sowie Außenbereich zu empfehlen wären. Baujahrsbedingt beträgt die Deckenhöhe teilweise um 1,90m. Zum Schutz der Mieter wurden keine Innenfotos erstellt. Das Doppelhaus kann, nach Absprache, kurzfristig übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung vor. Sprechen Sie uns an! # Ausstattung Fachwerkhaus aus ca. 1900, teilunterkellert (Bruchstein), Beheizung mittels Gasthermen aus 2009, tlw. Durchlauferhitzer, tlw. zentrale Warmwasserbereitung, Satteldach mit Eindeckung in Pfannen (ungedämmt), tlw. isolierverglaste Holzfenster (70iger Jahre), tlw. isolierverglaste Kunststofffenster, manuelle Rollläden, Holzinnentüren, Oberböden überwiegend in Fliesen, Laminat sowie Teppich sep. Nebengebäude (2021 neu verkleidet) - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 542 m² # Lagebeschreibung Die Kreisstadt Altenkirchen im Naturpark Rhein - Westerwald mit 42 Ortsgemeinden auf 15.400 ha Fläche ist mit knapp 7.000 Einwohnern Sitz vieler Dienstleistungsbetriebe und Einzelhandesgeschäfte. Über die B8 Richtung Hennef erreicht man die BAB A3 nach Köln in weniger als 30 Minuten; über die B 256 zur Anschlussstelle der BAB A3 Horhausen/Willroth in Richtung Frankfurt benötigt man ungefähr die gleiche Zeit. Altenkirchen hat eine Bahnstation nach Au/Sieg (Richtung Köln/Siegen) bzw. nach Limburg Lahn (Richtung Frankfurt/Main). Die Stadt besitzt neben Kindergärten ein modernes Schulzentrum, welches die kooperative Gesamtschule mit Gymnasium, Real- und Hauptschule beinhaltet. Ein modernes Sportzentrum sowie ein reichhaltiges, kulturelles Angebot finden Sie in Altenkirchen. Ärzte und Apotheken sichern darüber hinaus die medizinische Versorgung. Die Wohnung selbst befindet sich im Ortsteil Leuzbach. Das Stadtzentrum Altenkirchen ist fußläufig erreichbar. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 297,18 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 16.04.2025 - Gültig bis: 2035-04-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2 943 3