Description

Dieser stilvoll modernisierte Bungalow aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine hochwertige Sanierung im Jahr 2022 und ein zeitgemäßes Wohnkonzept auf einer Ebene. Auf einem großzügigen Grundstück von rund 900 m² bietet das Haus etwa 98 m² Wohnfläche sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume im Tageslicht-Untergeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche, bodentiefen Fenstern und Zugang zur sonnigen Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein flexibel nutzbarer Arbeits- oder Garderobenraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Das Untergeschoss verfügt über vier helle Räume, ein zweites Bad und einen direkten Ausgang zum Garten – ideal für Homeoffice, Fitness oder Gäste. Moderne Haustechnik mit Gasbrennwertheizung und Solarthermie, 3-fach verglaste Holz-/Alufenster und elektrische Außenjalousien sorgen für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Das Haus ist bezugsfertig und bietet gleichzeitig Potenzial für die individuelle Gestaltung des großzügigen Gartens und der Außenanlagen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die modernes Wohnen, Ruhe und naturnahe Lage im begehrten Kleinmachnow verbinden möchten. # Ausstattung Objekttyp: - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr: 1978 - Vollständig saniert: 2022 - Westliche Ausrichtung - Unterkellert - Ausbaureserve Flächen: - Grundstücksgröße: 900,00 m² - Wohnfläche: 98 m² - Nutzfläche: 86 m² - zzgl. 30 m²Terrasse Gebäude: - Anzahl Zimmer: 3,00 - Anzahl Schlafzimmer: 1,00 - Anzahl Badezimmer:1,00 - Anzahl Kellerräume: 5,00 Außenanlagen: - Terrasse. 1,00 - Garage: 1,00 - Stellplätze: 2,00 Energie & Haustechnik: - Heizung: Erdgas-Zentralheizung - Baujahr: 2022 - Effizienzklasse: D - Energiebedarf: 123,1 kWh/(m²a) - Solarthermie für Heizung+Warmwasser - Pufferspeicher Erdgeschoss: - Raumhöhe: 2,50 m - Wohn- Esszimmer ca. 41,81 m² mit offener Küche ca. 6,80 m² - Industrieparkett im Wohnbereich - 3 fachverglaste Holz-Alu-Fenster - Elektrische Außenjalousien - Küche ca. 6,82 m², weiße Hochglanz Fronten, Corian-Arbeitsplatte, Gasherd, 2 Backöfen (incl. Mikrowelle und Umluft) - Schlafzimmer ca. 17,62 m², Parkett - Offenen Ankleideraum: ca. 13,33 m² (Übergang von Diele), Parkett - Badezimmer ca. 7,26 m², Badewanne + Dusche, Handtuchheizkörper - Diele ca. 10,01 m² Untergeschoss: Rohbau - Raumhöhe: 2,20 m - Haustechnikraum ca. 13,31 m² - Bad im Rohbau ca.7,64 m² - 4 Räume insgesamt ca. 55,84 m² Dämmung: - Fassade: 20 cm Steinwolle - Dach: Zwischensparren Zellulose Einblasdämmung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % - Grundstücksfläche: ca. 900 m² - Nutzfläche: ca. 86 m² # Lagebeschreibung Kleinmachnow zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Berliner Umland und bietet eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe. Die Gemeinde liegt idyllisch zwischen Berlin und Potsdam und überzeugt durch ihre gewachsenen Wohngebiete mit großzügigen Grundstücken, altem Baumbestand und hoher Lebensqualität. Das Grundstück befindet sich in einem besonders ruhigen und grünen Wohnbereich Kleinmachnows – geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Nachbarschaften. Zahlreiche Spazier- und Radwege, der Teltowkanal sowie mehrere Seen liegen in unmittelbarer Umgebung und laden zur Erholung im Grünen ein. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Über die A115 sowie die Bäkequerung erreicht man sowohl die Berliner City als auch Potsdam in rund 20 bis 25 Minuten. Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten – naturnahes Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit – und gehört zu den gefragtesten Adressen des Berliner Südwestens. # Sonstiges Testen Sie unser Finanzierungstool am Ende des Exposés. Geben Sie die Höhe Ihres Eigenkapitals und Ihr monatliches Nettoeinkommen ein und Sie erhalten drei unverbindliche Finanzierungsangebote. Es werden Ihnen die drei günstigsten Angebote aus einem Pool von ca. 300 Banken angezeigt. So bekommen Sie sofort einen Überblick über die Höhe der monatlichen Finanzierungskosten. Wenn Sie ein konkretes Angebot haben möchten, vereinbaren Sie einen Termin mit einem Finanzierungsberater. Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 123.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2034-04-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2345