Description

Dieses charmante Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 90,99 m² Wohnfläche ein überraschend großzügiges Raumgefühl und verbindet eine familienfreundliche Aufteilung mit einem für ein Reihenhaus außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 424 m². Als Endhaus verfügt die Immobilie über ein trapezförmig geschnittenes Grundstück mit einem schönen, gewachsenen Garten, der sich großzügig um das Haus erstreckt. Eine Terrasse, ein Gewächshaus sowie die direkt an das Haus angrenzende Garage ergänzen den Außenbereich. Neben dem Garagenstellplatz bietet die Einfahrt eine weitere Abstellmöglichkeit für einen Pkw. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen den Wohnräumen, der Terrasse und dem Garten. Eine Deckenhöhe von ca. 2,75 m unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch den Eingangsbereich und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut nutzbare Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche zur Verfügung. Die teilweise bis zu ca. 3,00 m hohen Räume verleihen auch dieser Etage ein angenehm luftiges Raumgefühl und bieten vielfältige Möglichkeiten für Schlafen, Kinder, Arbeiten oder Gäste. Zusätzlichen Raum bietet die vollständige Unterkellerung. Neben einem separaten Waschküchenbereich stehen ein großer Kellerraum sowie weitere Abstell- und Nutzflächen zur Verfügung. Auch die Heizungsanlage mit Öltank ist hier untergebracht. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2023 umfassend erneuerte Flachdach. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die bestehende Dachabdichtung und Dämmung zurückgebaut, eine neue Dampfbremse und eine 120 mm starke Gefälledämmung eingebracht sowie eine neue Dachabdichtung ausgeführt. Auch in weiteren Bereichen wurde das Haus im Laufe der Jahre weiterentwickelt. Anfang der 1990er-Jahre wurden nach Angaben der Eigentümerseite unter anderem die Fenster im Obergeschoss modernisiert und eine zusätzliche Außendämmung aufgebracht. Im Erdgeschoss sind elektrische Rollläden vorhanden. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1993; Brenner und Steuerung wurden im Jahr 2009 erneuert. Insgesamt bietet das Haus eine gute Basis für einen zeitnahen Einzug und zugleich die Möglichkeit, es Schritt für Schritt an die eigenen Vorstellungen anzupassen. # Ausstattung +Reihenendhaus, Baujahr ca. 1963 +Ca. 90,99 m² Wohnfläche +4 - Zimmer +Ca. 424 m² Grundstück +Trapezförmiger Grundstückszuschnitt +Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich +Terrasse und gewachsener Garten +Tageslichtbad und Gäste-WC +Raumhöhen teilweise bis ca. 3,00 m +Voll unterkellert, ca. 45,5 m² Nutzfläche +Flachdach 2023 umfassend saniert und gedämmt +Zusätzliche Außendämmung +Elektrische Rollläden im Erdgeschoss +Garage und Stellplatz in der Einfahrt +Gewächshaus im Garten # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt. - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt bei Abschluss des Kaufvertrages an die Kraft & Kraft Immobilien GmbH eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der aktuell gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Provision ist gesetzlich geregelt und wird in gleicher Höhe vom Verkäufer getragen. - Grundstücksfläche: ca. 424 m² # Lagebeschreibung Das Reihenendhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im beliebten Berliner Ortsteil Zehlendorf. Einfamilien- und Reihenhäuser, begrünte Grundstücke und die aufgelockerte Bebauung prägen das Umfeld. Gerade für Familien verbindet die Lage das Wohnen im eigenen Haus mit Garten mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Rund um den Teltower Damm und das Zehlendorfer Zentrum ergänzt ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Restaurants und Cafés die Nahversorgung. Kindertagesstätten und Schulen sind im Ortsteil ebenso vorhanden wie das nahegelegene Helios Klinikum Emil von Behring. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen sowie die Wald- und Seenlandschaften des Berliner Südwestens an. Grunewald, Schlachtensee und Krumme Lanke eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Spaziergänge und gemeinsame Zeit im Grünen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Verbindung zum S-Bahnhof Zehlendorf. Von dort bestehen direkte Verbindungen in Richtung Steglitz und Berliner Innenstadt. So verbindet die Lage ein gewachsenes Zehlendorfer Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer komfortablen Anbindung. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfrageformulare mit Namen und Anschrift bearbeitet werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 185.63 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 6001405