Description

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Zweifamilienhaus im ruhigen Wetzhausen bietet eine attraktive Kombination aus Haupthaus, separater Wohneinheit und einer geräumigen Halle – ideal für Familien, verschiedene Wohnkonzepte oder Kapitalanleger. Das Anwesen vereint ruhiges Dorfambiente, viel Gestaltungsspielraum und ein Wohnkonzept, das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein einladendes Wohnzimmer, eine gemütliche Essküche, ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein zweites Tageslichtbad mit Dusche. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und eignet sich als zusätzliche Abstellfläche. Das Haus ist teilunterkellert und bietet wertvollen Stauraum. Die separate 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich über der angrenzenden Halle. Sie verfügt über einen eigenen Eingang, ein Tageslichtbad sowie eine Küche inklusive Einbauküche und bietet damit einen abgeschlossenen, eigenständigen Wohnbereich. Der frühere Durchgang zum Einfamilienhaus kann bei Bedarf wieder geöffnet werden – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, ein eigenes Reich für Teenager, Homeoffice oder zur Vermietung. Die Halle bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Werkstatt, Lagerfläche oder Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge. Starkstromanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das gesamte Anwesen befindet sich auf einem ca. 379 m² großen Grundstück und umfasst eine kleine Grünfläche sowie eine praktische Hofeinfahrt. Zur Ausstattung zählen unter anderem Gasetagenheizungen (Gastanks) aus dem Jahr 2004 sowie zweifach verglaste Kunststofffenster, die ebenfalls 2004 erneuert wurden. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohnhaus für gemütliche Wärme. Dieses Anwesen bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Wohnen und Arbeiten oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach zu vereinen. Ein vielseitiges Objekt mit viel Potenzial und individuellem Charme – ideal für alle, die Raum für ihre Vorstellungen suchen und die Vorzüge einer ländlich geprägten Gemeinschaft schätzen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Courtage Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der E+V Schweinfurt Immobilien GmbH. - Grundstücksfläche: ca. 397 m² # Lagebeschreibung Wetzhausen, ein malerischer Ortsteil des Marktes Stadtlauringen, liegt eingebettet in die idyllische Landschaft am Rande der Haßberge – einer Region, die für Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität steht. Der kleine, gepflegte Ort zeichnet sich durch seinen historischen Charme, traditionelle fränkische Baukultur und eine ausgeprägte Dorfgemeinschaft aus, in der Nachbarschaftshilfe und Zusammenhalt noch einen hohen Stellenwert haben. Naturfreunde finden rund um Wetzhausen ein wahres Paradies: Weite Felder, sanfte Hügel und zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein. Die Region ist geprägt von einer vielfältigen Kulturlandschaft mit Schlössern, Kirchenbauten und historischen Anwesen, die den typisch fränkischen Charakter des Ortes unterstreichen. Besonders erwähnenswert ist das nahegelegene Schloss Wetzhausen, das als markantes Wahrzeichen des Dorfes gilt und die Geschichte der Region eindrucksvoll widerspiegelt. Der Markt Stadtlauringen – nur wenige Fahrminuten entfernt – bietet eine sehr gute Grund- und Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen sowie vielfältigen Freizeitangeboten. Familien profitieren von mehreren Kindergärten, einer Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie einer Haupt- und Mittelschule im Gemeindeverbund. Weiterführende Schulen sind bequem in Schweinfurt, Hofheim oder Bad Königshofen erreichbar. Ein besonderes Highlight der Region ist der Ellertshäuser See, der größte Stausee Unterfrankens. Er befindet sich nur wenige Kilometer von Wetzhausen entfernt und bietet ein umfangreiches Freizeitangebot: Baden, Spazierwege, Naturerlebnispfad, Wasserspielplatz, Schwimminsel und vieles mehr – ein idealer Ort für Familien, Sportbegeisterte und Erholungssuchende. Die Verkehrsanbindung ist für Pendler attraktiv: In etwa 12 km erreicht man die Autobahn A71, wodurch die Städte Schweinfurt, Bad Neustadt a. d. Saale oder das Bäderland Bayerische Rhön sehr gut erreichbar sind. Auch der Anschluss an den regionalen ÖPNV ist gegeben, sodass Stadtlauringen und die umliegenden Orte problemlos angebunden sind. Wetzhausen bietet eine harmonische Kombination aus naturnahem Wohnen, kulturellem Reiz und guter Erreichbarkeit – ein Ort, an dem sich Ruhe, Lebensqualität und regionale Verbundenheit auf besondere Weise vereinen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 26.11.2035 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 Anbieter-Objekt-ID: I-0475BX-W-0475BX