Description

Viel Platz für Familie, Hobby und neue Ideen Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mehr als nur Wohnraum – es eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auf rund 151 m² Wohnfläche erwarten Sie helle und gut geschnittene Räume, die genügend Platz für das Familienleben, Homeoffice oder individuelle Hobbys bieten. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohn- und Essbereich, einem Specksteinkamin für behagliche Wärme, Schlafzimmer, Büro bzw. Kinderzimmer sowie einer funktionalen Küche und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die separate Wohneinheit im Dachgeschoss. Ob als Einliegerwohnung für Familienangehörige, als Gästebereich oder zur Vermietung – hier ergeben sich attraktive Nutzungsmöglichkeiten und zusätzliche Freiräume. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden ein. Gartenhaus, Terrasse, Garage und weitere Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Auch energetisch ist das Haus bereits gut aufgestellt: Die vorhandene Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die Außendämmung sowie der Glasfaseranschluss schaffen gute Voraussetzungen für modernes und zukunftsorientiertes Wohnen. Wer ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit. # Ausstattung - 151 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung - PV-Anlage mit Speicher - Glasfaseranschluss - Garten - Garage - Zwei Specksteinkamine - Ruhige Lage nahe Badesee - Kaufpreis nur 219.000 € # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 587 m² # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im idyllischen Ortsteil Irmelshausen der Gemeinde Höchheim – eingebettet in eine naturnahe, familienfreundliche Umgebung im Landkreis Rhön-Grabfeld. Besonders attraktiv ist der nahegelegene Irmelshäuser Badesee. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Vereine finden sich in Höchheim, Bad Königshofen, Mellrichstadt und Hildburghausen. Die Verkehrsanbindung über B279 und A71 ist sehr gut. Höchheim bietet ländliche Ruhe mit grundlegender Infrastruktur, die durch moderne Projekte ergänzt wird, während für umfassendere Bedürfnisse die umliegenden Städte dienen. # Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, uns Ihre Kontaktdaten mit E-Mail-Adresse und Telefon-Nummer zu übermitteln. Wir vermitteln - mit Sicherheit. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 153,15 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 20.11.2025 - Gültig bis: 19.11.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1958 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 3561 (1/3561)