Description

Sehr geehrte Damen und Herren, zum Verkauf steht ein großes Anwesen mit mehreren, teilweise verbundenen Gebäuden, das viele Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Handwerker, Selbstständige sowie Tierhalter bietet. IHRE ANFRAGE STELLEN SIE BITTE ÜBER UNSERE WEBSEITE. https://www.marquart-immobilien.de HIER KÖNNEN SIE SICH DAS EXPOSÉ INKLUSIVE OBJEKTADRESSE, MEHR BILDERN UND WEITEREN INFORMATIONEN ANZEIGEN LASSEN! Das Anwesen befindet sich innerorts in Höchheim nahe Bad Königshofen. Diese außergewöhnliche Kombination von Wohn- und Nutzgebäuden beinhaltet ein solides Wohnhaus mit überdurchschnittlich großzügigen Nutz- und Freiflächen. Das im Jahr 1968 erbaute, freistehende Einfamilienhaus bietet rund 210 Quadratmeter Wohnfläche verteilt auf zwei Geschosse sowie dem bereits teilweise ausgebauten Dachgeschoss. Das Haus ist zudem voll unterkellert. Die solide Bausubstanz präsentiert sich in einem gepflegten und vollständig geräumten Zustand. Der Innenausbau entspricht im Wesentlichen dem Stand der 1980er-Jahre und legt eine Modernisierung nahe, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu realisieren. Das Haus war bis August 2026 durchgehend von den Eigentümern bewohnt. Eine tragfähige technische Basis ist bereits vorhanden: Elektrik und Wasserleitungen befinden sich in einem funktionsfähigen Zustand. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die über einen eigenen oberirdischen Gastank versorgt wird. Eine zukunftssichere Medienanbindung ist durch einen neu installierten Hausanschlusskasten samt modern ausgeführtem Glasfaseranschluss garantiert. Im Erdgeschoss gliedert sich der Grundriss in ein geräumiges Wohnzimmer, eine zweckmäßige Wohnküche mit Einbauküche, Sitzecke und Beistellherd sowie eine großzügige, geflieste Waschküche mit Sanitärbecken. Ein klassischer, unterirdischer Gewölbekeller im vorderen Scheunenbereich bietet zusätzlichen Lagerraum. Das Obergeschoss umfasst mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen Balkon mit saniertem Fliesenbelag und Holzgeländer. Ein zentrales Merkmal der Immobilie ist das umfangreiche Nebengebäude-Ensemble rund um den gepflasterten Hofbereich. Die zweigeschossige Scheune mit intaktem Holzgebälk, überdachten Fahrzeugstellplätzen sowie integrierten Stallungen bietet immenses Potenzial für Handwerk, einen Oldtimer-Fuhrpark, Lagerungsflächen für Gewerbe und Tierhaltung. Ein besonderes Highlight ist der nachträglich ausgebaute Mehrzweckraum im Scheunenanbau: Ausgestattet mit eigener Heizung, Fenstern, ansprechendem Bodenbelag und einem angrenzenden WC bietet dieser Raum echtes Potenzial für ein feines Mini-Apartment oder Büro. Von hier aus gelangen Sie direkt über eine kleine Holzveranda in den angrenzenden Garten. Die Außenanlagen überzeugen durch zwei eigenständige Gartenbereiche: Direkt längsseitig an der Scheune schließt sich der geschützte Hofgarten mit Veranda, Gewächshaus und angelegten Nutzbeeten an. Ein zweites, großzügiges Gartengrundstück befindet sich rund 80 Meter weiter hinten und ist bequem über einen öffentlichen Weg erreichbar. Das Objekt bietet damit eine seltene Kombination aus bestehender Bausubstanz, funktionierender Grundtechnik und vielseitigen Gestaltungs- und Nutzungsoptionen auf einem weitläufigen Grundstücksareal im idyllischen Unterfranken. Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN # Ausstattung 1990 # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Hauptvertrages - Grundstücksfläche: ca. 1861 m² # Sonstiges Großes Anwesen|54|! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer - Endenergiebedarf: 220.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 24.08.2026 - Gültig bis: 23.08.2036 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 26057#ZuCWoa