Description

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Garthe besticht durch seine gehobene Ausstattung, innovative Haustechnik und großzügige Raumaufteilung. Die zentrale Smart Home Steuerung ermöglicht Ihnen höchsten Wohnkomfort – bequem per Handy steuerbar. Das 255 m² umfassende Wohnhaus ist ausgestattet mit hochwertigen Kunststofffenstern und dreifacher Wärmeschutzverglasung. Für behagliche Wärme sorgen ein umweltfreundliches Erdgas- oder Scheitholz-Heizsystem, ergänzt durch eine Fußbodenheizung und eine gut geplante Be- und Entlüftungsanlage. Mit einer Energieklasse von A (sehr gute Energieeffizienz) ist dieses Haus kostengünstig im Betrieb. Der Kaminanschluss im behaglichen Wohnzimmer (Schornstein vorhanden) bietet die Möglichkeit, das Ambiente noch stimmungsvoller zu gestalten. Im ganzen Haus und den Außenanlagen wurde das bewährte KNX Bus-System verbaut – für eine zukunftssichere, smarte Hausautomation. Die Küche aus dem Jahr 2019 von Interliving glänzt mit modernen Hochglanz-Lackfronten, hochwertigen Geräten inklusive einem Grohe Wassersprudler und einer kleinen Küchenzeile im Hauswirtschaftsraum. Dieser funktional gelegene Wirtschaftsraum bietet zudem einen direkten Durchgang zur Garage - ideal für den Alltag. Die Raumhöhen mit 2,75 m im Erdgeschoss und 2,65 m im Obergeschoss schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Im stilvollen Wohn-Essbereich und in der Küche sorgen große Glasfenster, abgehängte Stuckdecken sowie im Flur eine eingeschaltete Treppe mit Stufenbeleuchtung für ein stimmungsvolles Ambiente. Der offene Flur im Obergeschoss und das moderne Bad bieten jeweils einen direkten Zugang zum Balkon. Das Haus verfügt über zwei Duschbäder – eines im Erdgeschoss und ein weiteres in der Garage. – und eine freistehende Badewanne mit eleganter Armatur im Hauptbad. Plissees und Außenjalousien sorgen im gesamten Haus für angenehmen Lichtschutz. Zwei große Technik-/Serverräume und Anschlüsse für eine geplante Photovoltaikanlage runden die moderne Infrastruktur ab. Die 52 m² große Doppelgarage mit geschliffenem Betonboden bietet viel Platz und Komfort. Die zentrale Schließanlage sichert sämtliche Gebäude und Nebenanlagen. Das Nebengebäude beeindruckt mit rund 200 m² Nutzfläche, bestehend aus Garage, einem großzügigen Partyraum mit Kaminofen, Werkstatt und einem zusätzlichen WC. Der Dachboden lässt sich über eine Holztreppe erreichen und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Der 12.8446 m² große parkähnliche, komplett eingefriedete Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen und Genießen ein. Ihr Anschluss an die digitale Welt ist mit einem Glasfaseranschluss direkt an der Straße gewährleistet. Diese Immobilie vereint Komfort, Stil und Funktionalität auf höchstem Niveau – ideal für alle, die modernes Wohnen in ruhiger, naturnaher Lage schätzen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Smart-Home - Einbauküche - Betondecke - elektrische Rollläden Aufteilung Erdgeschoss: - Flur, Windfang, Duschbad, Wohn- Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Büro - Garage, Duschbad, Heizungsraum - überdachte Terrasse Obergeschoss: - Flur, 2 Kinderzimmer, Hauswirtschaftsraum, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer, Abstellraum/Boden - Balkon Nebengebäude: - Garage, Partyraum, Werkstatt und WC # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 12846 m² - Nutzfläche: ca. 200 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Garthe einem Ortsteil von Emstek. Emstek, eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen, bietet eine ruhige Umgebung für unser exklusives Einfamilienhaus, ideal für Familien oder Paare, die die Natur lieben. Die Immobilie liegt, etwa 3,4 km östlich vom Emstek. Die Gemeinde Emstek selbst hat rund 12.254 Einwohner und bietet eine gute Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten. In der näheren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Baumarkt, Modehäuser und einen Drogeriemarkt, sowie Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, Oberschule und drei Kindergärten u.v.m. Das Wohnobjekt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, mit einer Bushaltestelle in annähernd 700 Metern Entfernung, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Die nächste Autobahnauffahrt ist rund 1,1 km entfernt und kann in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden. # Sonstiges Eine kleine Bitte unsererseits: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage des Hauses vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Bewohner. Zusätzlich weisen wir darauf hin, dass Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt des Exposé telefonisch vereinbart werden. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 41,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 08.11.2024 - Gültig bis: 2034-11-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 35973