Description

Zum Verkauf steht ein freistehendes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 mit insgesamt drei Wohneinheiten, das sich als solide Kapitalanlage präsentiert. Das Objekt ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet, wodurch eine sofortige und kontinuierliche Mieteinnahme gewährleistet ist. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf rd. 22.600,00 EUR im Jahr. Die Erdgeschoss- sowie die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über eine großzügige Wohnfläche von ca. 120 m² und bieten einen durchdachten Grundriss mit hohem Wohnkomfort. Beide Einheiten sind mit einem Badezimmer ausgestattet, das sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne umfasst, zusätzlich steht jeweils ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Erdgeschosswohnung überzeugt darüber hinaus mit einer großzügigen Terrasse, die einen attraktiven privaten Außenbereich schafft, während die Wohnung im 1. Obergeschoss über einen Balkon verfügt. Die Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut und ergänzt das Haus um eine weitere Wohneinheit, wodurch das Nutzungspotenzial des Gebäudes optimal ausgeschöpft wurde. Auch diese Einheit fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine ausgewogene Kombination aus solider Bausubstanz, attraktiven Wohnungsgrößen und stabiler Vermietungssituation. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf eine langfristige und zuverlässige Kapitalanlage legen. # Ausstattung Areal: 793 m² Wohnfläche: ca. 290 m² Nutzfläche: ca. 120 m² Baujahr: 1969, Ausbau Dachgeschoss in 2020 Bauweise: Massivbau Dachform: Satteldach, gedämmt Heizung: Ölzentralheizung Energieausweis: vorhanden Fenster: überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilweise elektrische Rollläden, Baujahr 1999 und in 2020 Vermietet: vollständig vermietet Frei ab: nach Vereinbarung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 793 m² - Nutzfläche: ca. 120 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Homburger Stadtteil Kirrberg, der für seine angenehme Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur geschätzt wird. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch ein gepflegtes, nachbarschaftliches Erscheinungsbild aus. Kirrberg bietet eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung an die Innenstadt von Homburg sowie an die umliegenden Städte und Regionen. Die Nähe zur Universität des Saarlandes, zu Kliniken und größeren Arbeitgebern macht den Standort besonders interessant und nachhaltig vermietbar. Die umliegenden Grün- und Erholungsflächen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und unterstreichen den hohen Wohnwert der Lage. Insgesamt handelt es sich um einen gefragten Wohnstandort, der sowohl bei Mietern als auch bei Kapitalanlegern aufgrund seiner Stabilität und Lebensqualität sehr beliebt ist.Entfernungen: Kindergarten 1,4 km Grundschule 5,1 km # Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.9.2034. Endenergiebedarf beträgt 212.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Die Energieeffizienzklasse ist G. Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua Tel.: 06841 7774010 Maklerprovision Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc). Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 212.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2034-09-29 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: IW596