Description

Modernes Wohnen in der Vorstadtidylle – willkommen in Ihrem neuen Zuhause In begehrter Vorstadtlage von Homburg erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – ideal für Familien, die Wohnkomfort, Raumvielfalt und die Nähe zur Uniklinik schätzen. Auf ca. 240 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 727 m² entfaltet sich ein flexibel nutzbares Raumkonzept auf einer durchdacht gestalteten Wohnebene. Eine einladende Wohndiele mit gemauertem Kaminelement führt in den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche in Buchenoptik und der Essbereich mit praktischem Abstellraum bilden das Zentrum des Familienalltags. Drei Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Elternbereich mit Ankleide und Zugang zum Hauptbad – ausgestattet mit Dusche und Badewanne – bieten viel Platz für individuelle Bedürfnisse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Garderobe und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Praxisnutzung. Eine Teilunterkellerung mit drei Kellerräumen, einem Heizungskeller samt Öltanks sowie einem Gästebereich ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt drei Garagen – darunter eine Doppel- und eine Einzelgarage – runden das Angebot ab. Entdecken Sie ein anspruchsvolles Zuhause, das Ruhe, Wohnqualität und stadtnahe Lage ideal vereint. Die unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik Homburg macht diese Immobilie besonders attraktiv für Arztfamilien und medizinisches Fachpersonal. Gerne laden wir Sie ein, dieses Angebot bei einem persönlichen Besichtigungstermin näher kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. # Ausstattung - Parkettboden - Granitboden - Kamin - Einbauküche - Elektrische Rollläden - Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Sauna - Südterrasse mit Außenkamin - Garten - Teilunterkellerung - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - Einzelgarage - Vier Solarpanels # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Granit, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 727 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Die Kreis- und Universitätsstadt Homburg liegt im östlichen Saarland und bildet das Zentrum des Saarpfalz-Kreises sowie das Tor zur Biosphärenregion Bliesgau. Die Homburger Vorstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Sie verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet somit eine ideale Kombination aus Lebensqualität und urbaner Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: In wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn A6 in Richtung Mannheim und Saarbrücken sowie die A8 Richtung Neunkirchen und Pirmasens. Auch der Hauptbahnhof Homburg, mit Verbindungen im Nah- und Fernverkehr, ist schnell und bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. So sind auch die umliegenden Städte Kaiserslautern, Saarbrücken und Zweibrücken zügig erreichbar – ideal für Berufspendler und Vielreisende. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die unmittelbare Nähe zur Universitätsklinik des Saarlandes (UKS), einer renommierten medizinischen Einrichtung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite und unterstreichen die hohe Attraktivität dieses Wohngebiets. Die grüne Umgebung mit weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie Naherholungsgebieten wie dem Schlossberg oder dem Jägersburger Weiher rundet das Bild dieser beliebten Vorstadtlage ab – perfekt für alle, die stadtnah und dennoch im Grünen leben möchten. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 124.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-01-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl Anbieter-Objekt-ID: 25 309 039