Description

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten welches ca. dem Baujahr 1956 entstammt befindet sich in einer zentralen Lage von Blaustein. Die gute Anbindung an Ulm, kombiniert mit ausreichend Wohnraum, Gartenfläche und Stellplatzmöglichkeiten, macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Paare. Mit einer Wohnfläche von rund 125 m² und insgesamt 5 Zimmern, verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für zwei Paare, junge Familien oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Wichtiger Hinweis Das Gebäude ist kurz nach der Fertigstellung geringfügig abgesunken und steht daher nicht vollständig im Wasser. Grundstück und Außenbereich Das 362 m² große Grundstück bietet einen Rückzugsort und ist gleichzeitig überschaubar sowie pflegeleicht. Eine Terrasse im erhöhten Erdgeschoss lädt außerdem zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die zusätzlichen Komfort im Alltag gewährleistet. Ausstattung und Zustand Im Innenbereich überzeugt die Immobilie durch renovierte Bäder und Böden, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. Zudem ist das Haus voll unterkellert und bietet dadurch großzügige Stau- und Nutzflächen. Nutzung und Perspektive Das Objekt ist derzeit teilweise vermietet, die Wohnung im 1. OG ist vermietet, während die darüberliegende Wohnung leerstehend ist. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Eigennutzer, insbesondere junge Familien, als auch für Kapitalanleger, die das Haus weiterhin vermieten möchten. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 362 m² # Lagebeschreibung Herzlich Willkommen in Blaustein! Blaustein ist eine Stadt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg. Westlich vor den Toren Ulms gelegen liegt Blaustein mit knapp 16.500 Einwohnern an zweiter Stelle der Bevölkerungszahl im Alb-Donau-Kreis. Die direkte Nachbarschaft an die Innovationsregion Ulm sowie die herrliche Landschaft umgeben von Naturschutzgebieten, wie z. B. dem kleinen Lautertal, machen die Stadt Blaustein so reizvoll. Blaustein liegt an der Schnittstelle von Schwäbischer Alb und Oberschwaben. Eingebettet im Blautal, dem Kleinen Lautertal und der Albhochfläche ist die Stadt der ideale Ausgangspunkt für Rad- und Wandertouren durch geschützte und abwechslungsreiche Landschaften. Blaustein hat zwei Bahnhöfe (Blaustein und Herrlingen) an der Bahnstrecke Ulm-Sigmaringen. Es halten stündlich Regionalbahnen. Mehrere Buslinien der DING durchqueren den Ort und verbinden Blaustein mit Ulm und weiteren Orten in der Umgebung. Blaustein liegt direkt an der Bundesstraße 28 sowie nahe der Autobahnen A 8 und A 7. Eine Variante des Donau-Radwanderweges führt durch Blaustein. Der Alb-Neckar-Radweg erreicht Blaustein als Fernradweg. Er führt von Ulm nach Heilbronn. Die Gemeinde verfügt über sechs Grundschulen, einer Realschule (in Ehrenstein) sowie eine Förderschule (in Klingenstein). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 295.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2028-11-04 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17702