Description

Bei dieser von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine stilvolle Stadtvilla mit Geschichte aus dem Jahr ca. 1912 im Münchner Stadtteil Oberföhring, St. Emmeram. Verkehrsgünstig und dennoch ruhig gelegen präsentiert sich dieses Haus in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in einigen Bereichen einen Modernisierungsbedarf auf. Dies ermöglicht gezielte Modernisierungsmaßnahmen, um zeitgenössischen und modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Das gesamte Ensemble ist in fünf kleinere Wohnungen aufgeteilt, die teilweise mit moderaten Mieterträgen vermietet sind. Die Wohnfläche wird aktuell mit ca. 240 m² angegeben; das Grundstück ist real geteilt und weist eine Größe von ca. 500 m² auf. Vorzufinden sind zwei Vollgeschosse, ein komplett ausgebauter Dachbereich, ein Speicher sowie eine Vollunterkellerung mit einer Einzelgarage. Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 13.560 EUR p.a. zzgl. NK (*) (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01.2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Wenn Sie Interesse an einem außergewöhnlichen und großzügig gestalteten Stadthaus mit großem Potenzial haben, wenden Sie sich bitte gerne direkt an uns. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Nutzfläche: ca. 100 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Oberföhring befindet sich direkt vor den Toren Münchens in östlicher Richtung und erfreut sich zunehmender Beliebtheit. Dies liegt sowohl an den zahlreichen attraktiven Arbeitgebern, die sich in Oberföhring angesiedelt haben, als auch an der hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist als optimal zu bezeichnen. Auch mit dem Pkw gelangt man über den „Föhringer Ring“ schnell und bequem auf den „Mittleren Ring“, von dem aus sämtliche Stadtteile Münchens sowie die wichtigsten Autobahnanschlüsse erreicht werden können. Über die Kreisstraße M3 besteht zudem direkter Anschluss an den Autobahnring A99 mit Verbindungen in Richtung Nürnberg, Stuttgart beziehungsweise Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, drei Kindergärten sowie eine Grund- und Teilhauptschule befinden sich direkt in Oberföhring und können bequem und sicher zu Fuß erreicht werden. Für die Freizeitgestaltung und Erholung bietet Oberföhring zahlreiche Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der beliebte „Feringasee“ sowie der nahegelegene „Englische Garten“ mit seinen Isarauen, die zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen oder Mountainbike-Touren einladen. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen und Sportclubs rundet die Freizeitmöglichkeiten in Unterföhring optimal ab. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 122,2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-30 - Letzte Modernisierung: 1990 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 674350