Description

Diese außergewöhnliche freistehende Villa, bzw Zweifamilienhaus verbindet den Charme solider Handwerkskunst mit einem zukunftsorientierten Energiekonzept und einem Grundstück, das in dieser Größe heute kaum noch zu finden ist. Auf einem beeindruckenden, ca. 5.363 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnensemble, das Privatsphäre, Natur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise vereint. Das Haus wurde in hochwertiger, dreischaliger Bauweise von der Isar AG Bayern errichtet und überzeugt durch seine massive Substanz. Die rund 50 cm starken Außenwände aus Vollziegel, einer Torfplatten-Dämmschicht sowie Dämmputz sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine ausgezeichnete Wertbeständigkeit. Großzügige Raumhöhen von ca. 2,75 m im Erdgeschoss und 2,60 m im Obergeschoss unterstreichen das offene Wohngefühl und verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit. Bereits beim Betreten wird die harmonische Verbindung aus traditionellen Materialien und zeitgemäßem Wohnkomfort spürbar. Wertvolle Eichen-Fischgrätparkettböden sowie hochwertige Föhrendielen, die im Jahr 2025 geschliffen und mit ökologischem Öl versiegelt wurden, schaffen eine warme und authentische Atmosphäre. Im Erdgeschoss wurde die Immobilie im Jahr 2025 zudem umfassend baubiologisch renoviert. Kalkputz und Kalkfarben sorgen nicht nur für ein natürliches Wohngefühl, sondern unterstützen gleichzeitig ein gesundes Raumklima. Das Wohnkonzept bietet zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit seperatem Zugang, jeweils eigener Küche, Badezimmer und separatem WC. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Mehr-Generationen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder großzügiges Wohnen in einer Villa, durch die Möglichkeit eines Rückbaus. Der offen gestaltete Wohnbereich beeindruckt mit seinen großen Fensterflächen und dem direkten Bezug zum Garten. Ein Platz für eine Kaminofen schafft in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses. Im Obergeschoss steht ein Kaminofen zur Verfügung. Weiterer Höhepunkt sind der großzügige Außenbereich, die sonnige Terrasse am Wintergarten, der Balkon mit Holzbelag im Obergeschoss sowie der weitläufige Garten inklusive zahlreicher Rückzugsorte im Freien. Alter Baumbestand, weitläufige Wiesenflächen und Nebengebäude wie Garagen, Schuppen , Carport und ein Hozlager verleihen dem Grundstück einen parkähnlichen Charakter. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf einem hervorragenden Niveau. Eine moderne Pellet-Brennwertheizung aus dem Jahr 2025, kombiniert mit einer Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung und einer Photovoltaikanlage mit 5,3 kWp inklusive 5,1 kWh Batteriespeicher, sorgt für ein nachhaltiges und wirtschaftliches Energiekonzept. Ergänzt wird dies durch die Zellulose-Einblasdämmung der obersten Geschossdecke und den bereits vorhandenen Glasfaseranschluss # Ausstattung - Freistehendes Zweifamilienhaus in massiver, dreischaliger Bauweise - ca. 5.363 m² großes Grundstück mit altem Baumbestand und parkähnlichem Garten - Zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten mit der Möglichkeit zum Rückbau auf Villa - Großzügige Wohnräume mit Deckenhöhen von ca. 2,75 m im Erdgeschoss und 2,60 m im Obergeschoss - Hochwertiges Eichen-Fischgrätparkett sowie originale Föhrendielen im EG, 2025 geschliffen und ökologisch geölt - Baubiologische Renovierung des Erdgeschosses (2025) mit Kalkputz und mineralischer Kalkfarbe - Großzügiger Wohnbereich mit Kaminanschluss im Erdgeschoß und einem modernen Kaminofen im Obergeschoß - Sonnige Terrasse am Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten - Zweiter idyllischer Sitzplatz mit Pergola - Balkon mit Holzbelag im Obergeschoss - Weitläufiger Garten mit Wiesenflächen, Bauerngarten und altem Baumbestand - Nebengebäude für Hobby, Werkstatt oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - Garage, Carport (Anschluss Wallbox vorhanden) und Stellplatz - Moderne Pellet-Brennwertheizung (2025) mit 5,5 Tonnen Stahl-Pelletlager - Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung - Photovoltaikanlage (5,3 kWp) mit 5,1 kWh Batteriespeicher (2021) - Zellulose-Einblasdämmung der obersten Geschossdecke (2022) - Dacheindeckung inklusive Vollverschalung (2010) - Kunststofffenster aus 2007, teilweise 2025 in Holz erneuert - Neuer kommunaler Wasseranschluss (2016) - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Voll unterkellert mit zusätzlichem Stauraum und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - Ausbaufähiges Kaltdach mit weiterem Entwicklungspotenzial Der Primärenergiebedarf (A+) gibt Aufschluss über die Energieeffizienz des Gebäudes. Er bedeutet, dass die benötigte Energie im Gebäude äußerst effizient gewonnen wird. Es wird zwar mehr Energie als in einem Neubau benötigt (E), aber die benötigte Energie wird äußerst energieeffizient und damit unabhängig von fossilen Energien gewonnen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 8.324,57 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5363 m² - Gartenfläche: ca. 4982 m² # Lagebeschreibung Das Haus steht in einer grünen Alleinlage am Rand von Aschheim östlich von München – umgeben von Wiesen und altem Baumbestand. In unmittelbarer Nähe, ca. 15 Minuten auf schönem Radlweg, liegt der Feringasee. Der Ismaninger Speichersee und angrenzende Fischteiche bilden ein EU-Vogelschutzgebiet und das artenreiche Ramsar-Gebiet von internationaler Bedeutung, sowie auch die schönen Isarauen die Sie mit dem Rad in rund 15 Minuten erreichen. Rad- und Wanderwege rund um den See beginnen praktisch vor der Tür und sind durch den Naturschutz dauerhaft gesichert. Die Landeshauptstadt München liegt 15 bis 20 Autominuten entfernt, der Effnerplatz etwa 10 Minuten, sowie Garching mit Universität, TU-Campus und den Max-Planck-Instituten. Das Haus ist unmittelbar zwischen Aschheim, Ismaning und Unterföhring sehr gut angebunden. Die S8 – die Flughafen-S-Bahn – hält im benachbarten Ismaning. Die Gemeinde Aschheim versorgt vollständig mit EDEKA, REWE, ALDI, Penny und DM und einen Denn's Biomarkt im benachbarten Ismaning und diverse Wochen- und Bauernmärkte. Besonders für Familien bietet der Ort viel: mehrere Kitas und Krippen, die Kelten-Grundschule, die St.-Emmeram-Realschule und den neue Schulcampus Aschheim mit vierzügigem Gymnasium, Mensa, Dreifachsporthalle und Schulschwimmbad. Ergänzend bietet die Freie Waldorfschule (Rudolf-Steiner-Schule) im benachbarten Ismaning mit eigener Grundschule und gymnasialer Oberstufe eine Alternative. Für die Freizeit stehen ein Golfpark, eine Reitanlage am Speichersee, ein Sportpark und Tennishalle zur Verfügung. Das Hallenbad in Ismaning, sowie der Feringasee und der Heimstettener See. Zum Einkehren laden diverse Biergärten in Ismaning, Garching und der näheren Umgebung ein, wie zum Beispiel der Birkenhof. Die Gemeinde und insbesondere diese exponierte Lage gehört zu den Toplagen im Münchner Umland und somit zu den attraktivsten, beliebtesten und werthaltigsten Standorten. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: PELLET - Endenergiebedarf: 144.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 10.08.2026 - Gültig bis: 2036-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 3310