Description

**Objektbeschreibung:** Ein Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Dieser gepflegte Aussiedlerhof in idyllischer Alleinlage vereint großzügiges Wohnen, Pferdehaltung und enormes Entwicklungspotenzial nur wenige Minuten von Bitburg und ca. 20 Minuten von Luxemburg entfernt. Ob als privater Reiterhof, Mehrgenerationenobjekt, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial, diese Immobilie bietet seltene Möglichkeiten in traumhafter Lage. **Das Wohnhaus** Das massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1988 verfügt über ca. 305 m² Wohnfläche und kann flexibel genutzt werden: * als großzügiges Einfamilienhaus * als Haus mit zwei großen Wohneinheiten, * oder als drei separate Wohnungen. Besonders attraktiv: Die Wohnungen 2 und 3 können entweder getrennt genutzt oder problemlos zu einem großen Wohnhaus zusammengeführt werden. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Alle Wohneinheiten sind technisch voneinander getrennt und verfügen über eigene Zähler. **Aufteilung** Wohnung 1 – ca. 65 m² - aktuell vermietet modernes, neues Badezimmer gemütlicher Wintergarten mit schönem Blick ins Grünem und Zugang zum eigenen Keller Wohnung 2 – ca. 140 m² - aktuell vermietet großzügige Raumaufteilung ideal als Hauptwohnung Wohnung 3 – ca. 100 m² - frei teilweise neue Fliesen und Bodenbeläge Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen ( 3 Waschräume, Aufenthaltsraum, 2 weitere Räume, kleines Bad mit Dusche). **Perfekte Bedingungen für Pferdehaltung** Die Hofanlage wurde mit viel Aufwand und Fachkenntnis für die Pferdehaltung ausgebaut und bietet optimale Voraussetzungen für ambitionierte Freizeitreiter, Züchter oder professionelle Nutzung. **Vorhandene Gebäude & Ausstattung** * Halle 1: ca. 15 x 15 m (Baujahr 1988) * Halle 2: ca. 14 x 14 m (Baujahr 1964) * Halle 3: ca. 14 x 23 m (Baujahr 1991) **Zusätzlich vorhanden:** * großer Hühnerstall * Ponystall mit überdachtem Paddock * weitere Unterstände * 3 Garagen mit Dachboden **Hochwertige Reit- & Stallanlage** Eine der Hallen 15x15 wurde zu einer kleinen Reit-/Longierhalle umgebaut. Der hochwertige Reitboden besteht aus einem modernen Sand-Vlies-Gemisch mit Ebbe-Flut-System. **Moderne Pferdeboxen** In einer weiteren Halle wurden im Jahr 2024 hochwertige, maßgefertigte Pferdeboxen eingebaut. Es handelt sich nicht um Standardmaße, sondern um großzügig geplante Sonderanfertigungen mit besonders angenehmem Raumgefühl für die Pferde. Eine der Boxen ist außergewöhnlich groß dimensioniert und eignet sich ideal als Abfohlbox. Die Stallgasse ist breit und vollständig gepflastert, wodurch komfortables Arbeiten mit mehreren Pferden problemlos möglich ist. Das Stallgebäude verfügt zudem über eine angenehme, überdurchschnittliche Deckenhöhe. **Erweiterungsmöglichkeiten & Offenstalloption** Der hintere Stallbereich ist bereits mit: * 3 fest installierten Pferdetränken erweiterbar… * großzügigen Panel-Boxen (ca. 6 x 4 m), * sowie direktem Zugang zum Bewegungsplatz und den Weideflächen ausgestattet. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal: * als Offenstalllösung, * für Gruppenhaltung, * oder zur Erweiterung um ca. 10 zusätzliche Pferdeboxen oder mehr. Die vorhandene Infrastruktur bietet somit enormes Potenzial für eine weitere professionelle Ausbaustufe. **Tränken & Versorgung** Das Systeme für die Pferdetränken stammt vom Qualitätshersteller Suevia. Die beheizbaren Tränken arbeiten mit Umlaufpumpe und sorgen auch in den Wintermonaten für eine zuverlässige Wasserversorgung. **Putz- & Waschbereich** Der großzügige Putz- und Waschplatz verfügt über: * Warmwasseranschluss zum Waschen der Pferde, * einen komfortablen Abspritzplatz mit Wasserablauf, * sowie ein zusätzliches Handwaschbecken mit Warmwasser direkt neben dem Putzplatz. **Weitere Stallräume** Zusätzlich stehen zur Verfügung: * eine geräumige Sattelkammer * sowie eine separate Futterkammer. **Bewegungsplatz** Der neue Bewegungsplatz mit ca. 20 x 25 m wird derzeit fertiggestellt und erweitert die Trainingsmöglichkeiten zusätzlich. **Außenbereich & Flächen** Die arrondierten Weideflächen sind hochwertig mit Holzzäunen eingefriedet und bieten ideale Bedingungen für eine artgerechte Tierhaltung. Zusätzlich stehen: * mehrere befestigte Winterpaddocks, * großzügige Hofflächen, * sowie weiteres Entwicklungspotenzial zur Verfügung. Eine zusätzliche Bebauung auf Teilflächen des Grundstücks ist – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – möglich. **Technik & Ausstattung** Ölzentralheizung Buderus, 34 kW (Baujahr 1988) Öltanks und Warmwasserspeicher erneuert Kachelofen im Erdgeschoss Kaminofen im Obergeschoss zusätzlicher Ofenanschluss im Keller öffentliche Wasserversorgung mit Druckerhöhungsanlage Kleinkläranlage (Baujahr 2014), ausgelegt für 8 Personen, erweiterbar Aufbodendämmung zum Dachgeschoss teilweise Fassadendämmung **Energieausweis** Verbrauchsausweis vom 04.07.2019 gültig bis 03.07.2029, Energieträger: Öl, Endenergieverbrauch: 117,0 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse D **Lagebeschreibung** Die Immobilie befindet sich in absoluter Alleinlage nahe Bitburg mit gleichzeitig hervorragender Verkehrsanbindung. Autobahn A60 in ca. 10 Minuten erreichbar Luxemburg / Echternach ca. 20 Minuten Trier ca. 35 km Wittlich ca. 40 km Daun ca. 43 km Köln ca. 1,5 Stunden Bitburg bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Freizeitangebote. Eine Schulbusanbindung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hofes. **Besonderheit – Secret Sale** Die Vermarktung erfolgt diskret im Secret Sale. Ein ausführliches Exposé mit Bildern erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Bonität wird vorausgesetzt. **Sonstiges** Objektnummer: TI 298 Alle Angaben beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei notarieller Beurkundung fällt eine Käuferprovision in Höhe von 6 % zzgl. gesetzlicher MwSt. an fällig bei notariellem Kaufvertrag. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de