Description

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger, zentraler Lage von Billigheim-Ingenheim. Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden: * einem charaktervollen Haupthaus (Baujahr 1912) mit fünf Wohnungen (ca. 236 m²) * sowie einem Nebengebäude (Baujahr 1970 kernsaniert und teilweise Neubau 2020) mit drei Wohnungen (ca. 234 m²). Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 470 m². Beide Gebäude wurden laufend instand gehalten und zwischen 2018 und 2021 umfangreich modernisiert. Alle Bäder wurden zwischen 2018 und 2020 vollständig renoviert, und in sämtlichen Wohnungen wurden neue Gas-Etagenheizungen installiert (2018-2021). Das Nebengebäude verfügt über moderne 3-fach verglaste Fenster und elektrische Rollläden. # Ausstattung * Gesamtwohnfläche ca. 470 m² * Grundstücksgröße ca. 947 m² * 8 Wohneinheiten (5 im Haupthaus, 3 im Nebengebäude) * 7 Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse * Zu jeder der 8 Wohneinheiten gehört eine Einbauküche * Alle Bäder modernisiert (2018-2020) * Neue Gas-Etagenheizungen (2018-2021) * 3-fach verglaste Kunststofffenster im Nebengebäude * Elektrische Rollläden in allen Wohneinheiten * Gepflegter Hof mit 9 PKW-Stellplätzen * Jede Wohnung mit eigenem Stellplatz (eine Wohnung mit 2 Stellplätzen) * Solide Bausubstanz, fortlaufend modernisiert und gepflegt * Begehrte, zentrale Lage mit Einkaufsmöglichkeiten (fußläufig) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Laminat - Grundstücksfläche: ca. 947 m² # Lagebeschreibung Billigheim-Ingenheim liegt im Herzen der Südpfalz zwischen Landau und Bad Bergzabern. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und direkter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Weinbergen und Weindörfern macht den Standort besonders attraktiv für Mieter und Investoren gleichermaßen. # Sonstiges Es gibt keinerlei Mietrückstände. Fast alle Wohnungen sind langjährige Mieter. Der Gesamteindruck in beiden Gebäuden ist sehr gepflegt und alle Mieter achten auf Ordnung und Sauberkeit. Die große Wohnung im Nebengebäude verfügt über eine Klimaanlage im Schlafzimmer. Es gibt für Haupthaus und Nebengebäude 2 getrennte Energieausweise. Der im Inserat angegebene EA ist vom Nebengebäude. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 67.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2035-01-14 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1771515871-[26625]