Description

**OBJEKTBESCHREIBUNG** So manche Familie träumt von einem schönen Allgäuer Bauernhaus . Leider lässt sich dieser Traum zumeist schwer verwirklichen , da die Kaufpreise für eine häufig schlechte Substanz oder aber für verpfuschte Sanierungen viel zu hoch angesetzt werden . Hier haben wir die Freude , Ihnen ein Anwesen in ländlicher ruhiger Lage auf einem großen Grundstück innerhalb eines Dorfes mit einer Infrastruktur , die nahezu städtisch ist , anzubieten . Von außen recht unspektakulär , aber innen mit viel Herz gestaltet . In dieses Objekt kann man sich verlieben . Ein Bauernhausidyll 1990, 2012/13 komplett saniert - direkter Anschluss an München durch die Bahnstation in 800 m Entfernung am Ortsrand . Drei wunderschön gestaltete große Wohnungen mit Gespür für schöne Details und mit großen Lebensbereichen Küche-Essen- EG : 137 m² , 4 Zi , Bad , Gäste-WC , Waschküche , Einbauküche OG : 157 m², 4,5 Zi , 2 Bäder , hochwertige Einbauküche DG 115 m²,4 Zi , Bad , Gäste-WC , Abstell , Bett auf Galerie , hochwertige Einbauküche. Auf eine genaue Beschreibung wird an dieser Stelle verzichtet . Lassen Sie sich einfach durch die schönen Bilder verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin . Um einen Kapital- bzw. Finanzierungsnachweis wird gebeten . Rammingen – eine wohlhabende Gemeinde mit absolut herausragender Infrastruktur und sogar eigenem Bahnanschluss an München . Ein großes tiefes Grundstück mit 2234 m² und einem grünen Bauerngarten , der in den schönen Jahreszeiten zu Ruhe und Entspannung einlädt . Zur Zeit werden die neuen 2013 sanierten Wohnungen im OG und DG noch als Ferienwohnungen genutzt und sind demzufolge voll möbliert , so wie es aus den Bildern auch erkenntlich ist . Eine Umwidmung in normalen Wohnraum ist aber genehmigungsfrei und muss nur der Baubehörde mitgeteilt werden . So würden Ihnen also 3 große Wohnungen mit insgesamt 409 m² Wohnflächen und im Weiteren ca. 300 m² Nutzflächen im Hauptgebäude , Schuppenanbau und Nebengebäude zur Verfügung stehen können . Zu den Nutzflächen zählt auch eine geflieste lichtdurchflutete Remise mit hochwertigem Holztor vom Schreiner mit großen Fensterflächen und einer oben liegenden Galerie . Hier lässt sich eine Gartenküche für die wärmere Jahreszeit einbauen und man könnte mit seinen Gästen bei Regen ins Innere flüchten , ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten . Zwei moderne Gartengrill mit Gas stehen bereits zur Verfügung . Ein Spa in einem Nebengebäude mit Sauna , bodentiefer Dusche und Ruhebereich , sowie vorgelagerter Holzterrasse ist ein weiteres Highlight . Die 2012 sanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang wird zur Zeit durch den sehr netten Vater des Eigentümers mit seiner Lebensgefährtin bewohnt , der jedoch nach dem Bau eines Fertighauses auf dem Nachbargrundstück ausziehen würde. **AUSSTATTUNG** Sanierungsmaßnahmen : Ca. 1985 neue hochwertige Holzfenster mit Thermopenverglasung 1990 erhielt das Haus einen 2. Dachstuhl mit Isolierung 2013 erfolgte die hochwertige Sanierung des Allgäuer Bauernhauses mit dem Ausbau von 2 Ferienwohnungen im OG und DG unter der Leitung einer sehr guten detailverliebten Innenarchitektin , wie auch die Bilder belegen . Die Ferienwohnungen wurden durch ein neues eigenes Treppenhaus erschlossen . Hier ließe sich ohne Probleme auch ein Aufzug für das Alter einbauen . Der Ausbau wurde 2024 nachträglich durch das Landratsamt genehmigt . Ein Architekt reichte hierzu die erforderlichen Planungsunterlagen ein , so dass nunmehr inkl. der geforderten Brandschutzmaßnahmen im Treppenflur alle Ausführungen den behördlichen Anforderungen entsprechen . Heizung : 2012/13 wurden die Heizungssysteme komplett erneuert : Gaszentralheizung inklusive neuer Leitungen ein unterirdischer Flüssiggastank mit 3.000 l große Solaranlage mit 8 Platten auf dem Dach zur Warmwassererzeugung und zur Heizungsunterstützung und ein Wasserspeicher mit 2000 l Zusätzlich vorhanden : EG : ein Schwedenofen und ein Ofenherd mit Warmwassertasche zur Heizungsunterstützung mit 23 KW OG : ein Schwedenofen DG : ein hochwertiger geschlossener Kamin von 2013 Wasserleitungen : OG und DG : alle Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert EG : teilweise Erneuerung von Wasser und Abwasserleitungen im Rahmen der Wohnungssanierung von 2012 Elektrik : Komplette Erneuerung 2012/13. In allen Wohnungen gibt es in den Decken LED Beleuchtungssysteme Reinigung : Für eine Ferienwohnung gibt es einen wirklich hochwertiges elektronisches Wisch- und Staubsaugersystem , bei dem 3 Grundrisse programmiert werden können . Decken , Türen : In allen Wohnungen unterschiedliche schöne , unterschiedlich als Stilelemente herausgearbeitete Holzbalken in den Decken Vollholztüren Anbindung Internet und Netzwerk : Glasfaser seit 6 Jahren, Netzwerkdosen für Internet in allen Räumen , WLAN funktioniert bis in den Garten, Wallbox für E-Autos : Auf Nordseite am Haus vorhanden Möblierung : Die Möblierung der Ferienwohnungen ist im Kaufpreis bis auf einen Kühlschrank und ein Sofa eingeschlossen . Ein Verzicht des Käufers auf die Möblierung hat aber keinerlei Auswirkung auf die Höhe des Kaufpreises . **LAGE** Rammingen ist ein schönes Bauerndorf im Unterallgäu zwischen Türkheim und Mindelheim . Der Ort hat zwar nur 1.630 Einwohner , verfügt aber über eine ungewöhnlich gute Infrastruktur : • Kindergarten und Schule sogar mit Hort für Schüler im Nachmittagsbereich im Ort nur 600 m entfernt . • Bundesbahnstation in 800 m mit Anschluss an München . • Supermarkt am Ort mit Bäcker und Café • Fitnesstudio • weitere Supermärkte in Türkheim ( 6 km ) und Mindelheim . • Gasthof Stern mit schönem Biergarten in 120 m • Pizzeria Ianiro in 450 m • Freibad mit 25 m Becken für Mitglieder in 700 m Entfernung • Ein kleiner Badesee in 3 km Entfernung • Größtes Thermalbad und Saunalandschaft der Region am Rand von Bad Wörrishofen in 6,2 km Die Gemeinde ist durch eine Erbschaft zu viel Geld für soziale Zwecke gekommen . • Altenbetreuung und Hilfe bei Krankheit • Auch Nachbarschaftshilfe wird groß geschrieben . Im Gemeindehaus gibt es außerdem den Dorftreff , in dem einiges an Veranstaltungen organisiert wird . Es ist ein rundherum positives Dorf , in dem es sich gut leben lässt . Die Verkehrsanbindung ist exorbitant gut : • Autobahnauffahrt Bad Wörrishofen in 4,5 km • München Zentrum 85 km per PKW 1 Stunde • München per Bundesbahn 1 Std. 15 Min • Bad Wörrishofen 8,2 km • Mindelheim 10 km **SONSTIGES** Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, daß wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.