Description

Hinter der einladenden Fassade dieses Einfamilienhauses aus dem Jahr 1968 verbirgt sich ein Zuhause mit Charakter und einem Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet. Auf rund 637 m² Grundstücksfläche bietet sich Platz für Ruhe, Spiel und gesellige Stunden. Im Erdgeschoss verbindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Kamin – ideal für winterliche Abende – direkt mit der Terrasse samt Außenkamin, wo Sommernächte stimmungsvoll ausklingen können. Eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Ebene. Im Dachgeschoss sorgt das Elternschlafzimmer mit Bad en suite für Rückzugsmöglichkeiten, während ein Kinderzimmer und ein weiteres Bad den Alltag komfortabel gestalten. Der voll unterkellerte Bereich überrascht mit zwei hellen, beheizbaren Hobbyräumen, deren Fensterflächen durch Lichthöfe mit Tageslicht versorgt werden. Ein separater Außenzugang erhöht die Praktikabilität. Das Haus befindet sich in gepflegten Zustand – eine Chance, den soliden Bestand nach eigenen Vorstellungen in ein modernes und zugleich zeitloses Zuhause zu verwandeln. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Küche mit Fenster - gehobene Wohnlage - ruhige Wohnlage - Hobbyraum # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 637 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 11,63 m² # Lagebeschreibung Die Umgebung verbindet den Charme einer gewachsenen Wohngegend mit allen Vorteilen einer hervorragenden Infrastruktur. Entlang ruhiger, von Bäumen gesäumter Straßen erreicht man in wenigen Minuten Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Für den Einkauf des täglichen Bedarfs stehen sowohl kleine Läden als auch größere Märkte zur Verfügung. Die Anbindung an den MVV ist komfortabel – mit S-Bahn und Bus gelangt man schnell in die Münchner Innenstadt oder ins Umland. Wer gerne aktiv ist, findet in der Nähe Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen durch grüne Parkanlagen, die zu jeder Jahreszeit Erholung bieten. Auch das gastronomische Angebot kann sich sehen lassen – von gemütlichen Cafés bis zu einladenden Restaurants. Hier wohnt man in einem Umfeld, das sowohl Entspannung als auch kurze Wege in den Alltag ermöglicht – ein Ort, an dem das Leben angenehm entschleunigt, ohne den Anschluss zu verlieren. # Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 353,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 22.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-21 Baujahr der Anlagentechnik: 1986 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/012295