Description

Objektnr: 1072303 Diese charmante Doppelhaushälfte vereint eine solide Bausubstanz mit einer gelungenen Raumaufteilung und bietet die ideale Grundlage für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Die Heizungszentrale mit einer Weishaupt WTC 15-A Gasheizung wurde erneuert, die Gasleitung ersetzt, die Hauswasserstation modernisiert und sämtliche Wasserleitungen von Kupfer auf Edelstahl umgestellt. Damit bietet die Immobilie eine hochwertige technische Basis und viel Potenzial für individuelles Wohnen. Ein besonderes Highlight sind die liebevoll gestalteten Außenbereiche. Zwei Balkone – ein großzügiger sowie ein kleiner, gemütlicher Balkon – bieten zu jeder Tageszeit einen schönen Platz an der frischen Luft. Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen und zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Abgerundet wird das idyllische Ambiente durch einen gepflegten Garten mit einem malerischen Teich, der dem Grundstück eine besondere Ruhe und Atmosphäre verleiht. Das Haus präsentiert sich insgesamt gepflegt und bietet gleichzeitig Raum für eine behutsame Modernisierung im Innenbereich. So haben Sie die Möglichkeit, den bestehenden Charme mit Ihren persönlichen Wohnvorstellungen zu verbinden und ein Zuhause zu schaffen, das Ihren individuellen Ansprüchen gerecht wird. # Ausstattung + In familienfreundlicher Umgebung von München, eignet sich das Objekt zum Vermieten und zur Eigennutzung + Der uneinsehbare Garten inkl. Teich auf ca. 299 m² Grund lädt zum Verweilen ein - eine Terrasse und 2 Balkone bereichern das Erlebnis +hochwertiger Kachelofen + weitere 130 m² Nutzfläche sind vorhanden und vielseitig nutzbar + Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2017 + Solide ausgestattetes Haus mit einer Einbauküche sowie Holzdielenböden + Objekt bietet Staufläche im Keller sowie Platz für Pkw dank einer Garage und eines Freistellplatzes # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 7.732,14 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 187 m² - Grundstücksfläche: ca. 299 m² - Nutzfläche: ca. 130 m² # Lagebeschreibung Lage: Attraktive Lage in München-Obergiesing mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Kapitalanleger Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 74.46 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985 - Letzte Modernisierung: 2017 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 696e5bd7cd