Description

Seltene Gelegenheit! Großzügiges Reihenmittelhaus in Altperlach zu verkaufen – ideal für Familien! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in begehrter Lage von Altperlach bietet den idealen Lebensmittelpunkt für Familien. Freuen Sie sich auf großzügige Wohnräume, einen sonnigen Garten und eine ruhige, familienfreundliche Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ob als Rückzugsort zum Entspannen oder als Platz zum Spielen und Zusammenleben – dieses Haus vereint Wohnkomfort, Lebensqualität und eine hervorragende Lage in einem der beliebtesten Stadtteile Münchens. Ein durchdachter, familiengerechter Grundriss mit einem großzügigen Dachstudio, Energieeffizienzklasse A, eine komfortable Ausstattung, eine ruhige, grüne Gartenlage und die sonnige Ausrichtung nach Süden prägen das Wohnen in diesem Reihenmittelhaus. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige ca. 41 qm große Wohn- und Essbereich, der durch seine nach Süden ausgerichteten Fenster mit natürlichem Licht durchflutet wird. Die offene und harmonische Raumgestaltung schafft eine einladende Wohnatmosphäre und verbindet stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort. Der Essbereich ist optimal an die Küche angegliedert und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele mit Platz für eine Garderobe sowie einem praktischen Gäste-WC – ein gelungener erster Eindruck, der Funktionalität und Wohnlichkeit vereint. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist die sonnige, überdachte Terrasse mit dem angrenzenden Privatgarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, während Kinder nach Herzenslust spielen können. Ob ein gemütliches Frühstück, ein Grillabend mit Freunden oder ruhige Momente im Grünen – dieser Außenbereich wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Im Obergeschoss sind drei gut geschnittene, lichtdurchflutete Räume untergebracht, die sich als Kinderzimmer und Schlafzimmer anbieten. Die Kinderzimmer sind gleich groß und bieten jeweils einen Zugang zum Südbalkon. Ein helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC runden die Räumlichkeiten im ersten Obergeschoss ab. Das Highlight des Objekts ist das ca. 36qm große Dachstudio, hell und sonnig inkl. Badezimmer! Platz zum Arbeiten, Spielen oder zum Entspannen. Im Keller befindet sich ein ausgebauter Hobbyraum mit integrierter Dusche und Waschbecken. Zu diesem Reihenmittelhaus gehört ein Tiefgaragenstellplatz. BESONDERHEITEN: - umfassende Modernisierung 2018: Einbau eines Badezimmers im DG-Studio, Isolierarbeiten im Rahmen der vorgegebenen Auflagen zur Energieeinsparung. Auslegung sämtlicher Böden mit Parkett oder Fliesen. - NEUE WÄRMEPUMPE AB SEPTEMBER 2026!!! - Energieeffiziensklasse A - Raumhöhe Keller, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss 2,75m, Dachgeschoss 2,50m - großer ausgebauter gefliester Hobbyraum mit Dusche und Waschbecken - Keller inkl. einem gefliesten Wirtschaftsraum mit Küchenzeile ( Waschmaschinenanschluss ) - ca. 160 qm Wohnfläche, Südausrichtung - Südterrasse ausgelegt mit Terrassensteinen, teilüberdacht, Markise, Garten - großzügiger Garagenstellplatz ( Tiefgarage ), Fahrradkeller - Europäische Schule, S-Bahn und Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig - familienfreundliche nachbarschaftliche Struktur - familienfreundliche Bestlage durch sehr ruhige Sackgasse # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Wärmepumpe - Hobbyraum mit 2,75m Raumhöhe inkl. Dusche und Waschbecken - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Das Objekt wurde in Massivbauweise gebaut und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. - Hobbyraum gefliest mit Dusche und Waschbecken - hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen - zwei vollwertige Bäder, Gäste WC - 2018 umfassende Renovierung inkl. Isolierarbeiten im Bereich des Daches - Holzfenster - Einbauküche - Edelholztreppe zum 1. OG - Terrasse belegt mit Terrassensteinen, teilüberdacht mit Markise. - Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche - Studio. mit Dusche und WC, 2 kipp- und drehbare Dachfenster. - zusätzlicher Speicherraum im Dachspitz mit Parkettboden ausgelegt Die Werte des Energieausweises basieren noch auf den Daten der Gasheizung. Diese Gasheizung wird im September 2026 durch eine neue hochwertige Wärmepumpe ersetzt.. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: 01.03.2027 - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 229 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m² - Nutzfläche: ca. 69 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Ramersdorf-Perlach (Altperlach). Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof München-Perlach sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto sind der Mittlere Ring und die Autobahnen A8 und A99 zügig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung bieten einen hohen Erholungswert und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. # Sonstiges Das Objekt ist derzeit vermietet! Auszug erfolgt nach Absprache. Das Objekt verfügt über einen eigenen Stellplatz in der angrenzenden Tiefgarage. Die Tiefgarage ist Gemeinschaftseigentum. Sie gehört also allen Bewohnern gemeinsam. Für den Stellplatz erhalten die einzelnen Eigentümer ein sogenanntes Sondernutzungsrecht. Vorteil: Um die Instandhaltung der Tiefgarage kümmert sich die Hausverwaltung. Zudem profitiert man von dem autofreien Umfeld, da die Fahrzeuge direkt unter der Erde parken. Dieser Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. HINWEIS: Füllen Sie bei Interesse bitte das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse vollständig aus. Im Anschluss erhalten Sie von uns eine E-Mail mit der Bitte diese zu bestätigen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch das ausführliche Exposé von uns zugeschickt. ACHTUNG: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. ALLEINAUFTRAG: Wir arbeiten im Alleinauftrag. Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist provisionspflichtig tätig für Käufer und Verkäufer. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die vereinbarte Provision für Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe fällig. FINANZIERUNG: Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Fragen Sie nach unseren Sonderkonditionen. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Marktpreiseinschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Peggy Albers Selbstständige Immobilienberaterin Max-Josefs-Platz 22 83022 Rosenheim E-Mail: peggy.albers@db.com Telefon: 0171 9361936 Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern Internet: https://www.ihk-muenchen.de/de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 47,80 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 10.08.2023 - Gültig bis: 2033-08-09 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 44210104-1033090