Description

- Grundstücksfläche 385 m² - Wohnfläche ca. 105 m² - Komplettumbau zwischen 2014-2016 - Heizung - Strom - alle Leitungen - Fenster - Außendämmung - Dach mit Dämmung - Bäder - usw. - Kellerraum mit WC und Waschbecken - Holzofenanschluss im Wohnzimmer - Gasheizung mit Flüssiggastank - Terrasse - pflegeleichte Außenanlage - ruhige sonnige Wohnlage - neuwertiger Zustand - kein Renovierungsstau! - sofort beziehbar Raumaufteilung EG: Wohn-/Esszimmer mit Garderobe, Küche mit Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss), Bad mit Badewanne und WC DG: Schlafzimmer mit Balkon, größeres Durchgangszimmer welches als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, weiteres Zimmer, Bad mit Dusche und WC Keller: ca. 16 m² mit Waschbecken und WC # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 385 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Großeibstadt liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld im Herzen des Grabfeldgaus. Eingebettet zwischen den Naturparks Rhön und Thüringer Wald, bietet der Ort eine naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität und einem gleichzeitig zentral gelegenen Standort innerhalb der Region. Durch die Nähe zu mehreren Mittelzentren in Bayern und Thüringen ist Großeibstadt ideal für alle, die Ruhe und Rückzug suchen, dabei aber auf eine gute Anbindung und kurze Wege nicht verzichten möchten. Die Bundesstraße B 279 verläuft unmittelbar am Ort vorbei und verbindet Großeibstadt schnell mit den umliegenden Städten. Die Anschlussstelle der Autobahn A 71 ist nur 10 Kilometern entfernt. Diese zentrale Lage sorgt für eine sehr gute regionale Anbindung – sei es in Richtung Schweinfurt, Erfurt oder Meiningen. Die Entfernungen im Überblick: Bad Königshofen: ca. 5 km Bad Neustadt a. d. Saale: ca. 16 km Schweinfurt: ca. 38 km Coburg: ca. 48 km Meiningen: ca. 29 km Autobahn A71: ca. 10 km Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten. Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden. Zudem bietet die Umgebung ein umfangreiches Freizeitangebot: Ob auf dem Fränkisch-Saale-Radweg, beim Wandern entlang des Seelenstühle-Wegs oder auf regionalen Pilger- und Kulturpfaden – Erholung und Naturerlebnis stehen hier im Mittelpunkt. Großeibstadt ist ein idealer Rückzugsort für alle Generationen – für Familien, Paare oder Einzelpersonen. Die zentrale Lage inmitten einer landschaftlich reizvollen Umgebung, kombiniert mit guter Infrastruktur und Anschlussmöglichkeiten, macht den Ort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt mit echtem Wohlfühlcharakter. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 154,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 06.06.2025 - Gültig bis: 2035-06-05 Baujahr Wärmeerzeuger 2015 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 Umbau - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010235