Description

In einem schönen Wohngebiet von Dunningen befindet sich dieses großzügige Zweifamilienhaus. Das gesamte Wohnhaus verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche und ist momentan durch die Komplettvermietung als Anlageobjekt zu erwerben. EG: 3 ZI. Wohnung, ca. 71 m² Wohnfläche OG: 2 Zi. Wohnung, ca. 70 m² Wohnfläche Nahversorgungsmöglichkeiten und zwei Kindergärten, sowie die Schule sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das 1969 erbaute Anwesen befindet sich auf einem ca. 550 m² großen Grundstück. Die monatlichen Kaltmieteinnahmn betragen € 900,00, was einem jährlichen Kaltmietertrag von € 10.800,00 entspricht. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 440 m² # Lagebeschreibung In einem familiären und idyllischen Wohngebiet am Rande von Dunningen finden Sie dieses 2 Familienhaus. Dunningen liegt zentral in einem den Landkreis Rottweil von Nord nach Süd durchziehenden Offenlandstreifen, der überwiegend ackerbaulich genutzt wird. Dunningen befindet sich im Bereich des Muschelkalks und damit zwischen den geographischen Landschaftseinheiten Schwarzwald und Schwäbischer Alb. Dunningens verkehrsgeographische Lage ist perfekt, da die Gemeinde an der B 462, einer wichtigen Verbindungsachse zwischen Rottweil und Schramberg, liegt. So erreicht man die Schweiz in etwa einer Stunde und Österreich in etwa zwei Stunden. Ins nahe gelegene Elsass ist es ebenfalls nicht weit. Nach Stuttgart beträgt die Fahrtzeit etwa eine Stunde, am Bodensee ist man in weniger als einer Stunde. Durch die Ortsteile Seedorf und Lackendorf sowie durch Dunningen selbst fließt die Eschach, ein Nebenfluss des Neckars. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 346.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 09.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-08 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15715