Description

Sie träumen von einem eigenen Zuhause für Ihre Familie oder möchten gemeinsam den Schritt in die eigenen vier Wände wagen? Dann bietet Ihnen dieses freistehende Wohnhaus in ruhiger Lage von Nübbel die ideale Grundlage. Auf einem ca. 656 m² großen Grundstück und mit rund 114 m² Wohnfläche haben Sie ausreichend Platz, um Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen dabei die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt in ein modernes Familienzuhause zu verwandeln und Ihren persönlichen Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen. Ursprünglich wurde das Haus in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt und später zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt. Dadurch bietet die Immobilie heute eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie oder mit zusätzlichen Räumen für ein Arbeitszimmer, Gäste oder Ihre Hobbys, hier können Sie Ihre Wohnwünsche ganz individuell umsetzen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn und Essbereich, der durch seine großen Fenster mit viel Tageslicht überzeugt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Unter dem vorhandenen Linoleumboden verbirgt sich ein Dielenfußboden, der dem Raum nach einer Aufarbeitung wieder seinen ursprünglichen Charme verleihen kann. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über einen Dielenboden. Die Küche bietet alle notwendigen Anschlüsse sowie eine praktische Abseite als zusätzlichen Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den Waschraum mit den entsprechenden Anschlüssen sowie in das Wannenbad. Ein separater Nebeneingang ergänzt den funktionalen Grundriss. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Während das größere Zimmer mit Teppichboden ausgestattet ist, ist im kleineren Raum der ursprüngliche Dielenboden erhalten geblieben. Direkt neben dem Duschbad befindet sich ein weiterer Raum, der früher als Küche genutzt wurde und heute flexibel als Büro, Ankleidezimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Der zusätzlich ausgebaute Dachboden wurde früher als Kinderzimmer genutzt und bietet auch heute zahlreiche Möglichkeiten. Ob als Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche, dieser Bereich schafft weiteren Platz für die Bedürfnisse Ihrer Familie. Auch der Teilkeller sorgt für wertvolle Nutz und Lagerfläche. Im Außenbereich stehen Ihnen neben der Garage ein separater Technikraum mit der Heizungsanlage und den Öltanks zur Verfügung. Der Garten bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen und lässt sich mit etwas Kreativität in einen schönen Rückzugsort für die ganze Familie verwandeln. Das Dach sowie die Elektrik stammen überwiegend aus dem Baujahr, die Fenster wurden teilweise im Jahr 1976 erneuert. Für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen modernisieren möchten, bietet die Immobilie eine ideale Grundlage. Gleichzeitig können für verschiedene energetische Sanierungsmaßnahmen attraktive staatliche Förderprogramme genutzt werden. Welche Fördermöglichkeiten im Einzelfall bestehen, sollte im Rahmen der individuellen Planung geprüft werden. Zur besseren Vorstellung der Möglichkeiten wurden im Exposé verschiedene Visualisierungen integriert. Sie zeigen beispielhaft, wie einzelne Räume nach einer Modernisierung wirken können und geben Inspiration für die Gestaltung Ihres zukünftigen Zuhauses. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Kunststoff - Käuferprovision: 3,75 % - Grundstücksfläche: ca. 654 m² # Lagebeschreibung Nübbel ist eine charmante Gemeinde im Kreis Rendsburg Eckernförde und bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Hier genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Familien schätzen die ruhige Wohnlage, die naturnahe Umgebung und die kurzen Wege. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nur wenige Fahrminuten entfernten Rendsburg. Die Bundesstraße B203 sorgt für eine gute Verkehrsanbindung. Rendsburg erreichen Sie in rund zehn Minuten, auch Kiel und Schleswig sind gut erreichbar. Dadurch eignet sich Nübbel ebenso für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch kurze Arbeitswege genießen möchten. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die nahe gelegene Eider sowie die weitläufigen Felder und Wiesen schaffen einen hohen Erholungswert und machen Nübbel zu einem attraktiven Wohnort für alle, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Wer sich den Traum vom Eigenheim in einer familienfreundlichen Umgebung erfüllen möchte, findet hier beste Voraussetzungen.Entfernungen: Fernbahnhof 9,6 km Autobahn 14 km Bus 0,4 km # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 270.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 20.11.2025 - Gültig bis: 19.11.2035 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 358684