Description

Inmitten der reizvollen Feldberger Seenlandschaft steht dieses um 1900 errichtete Bauernhaus zum Verkauf. Die Immobilie liegt im Ortsteil Dolgen und überzeugt durch ihren historischen Charme sowie vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Das etwa 2.190 m² große Grundstück bietet reichlich Freiraum für individuelle Wohnkonzepte, naturnahes Gärtnern oder eine Hobby- und Tierhaltung. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 237 m², verteilt auf zwei Ebenen, eignet sich das Anwesen ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit viel Raum für die Verwirklichung eigener Vorstellungen. Erdgeschoss – ca. 125 m² Bereits beim Betreten vermittelt der mit Holz verkleidete Windfang eine behagliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie in die geräumige Küche mit angeschlossenem Essbereich – dem Mittelpunkt des familiären Lebens. Ein Flur erschließt die weiteren Wohnräume. Rechts liegt ein freundliches, helles Zimmer, während sich auf der gegenüberliegenden Seite das Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre befindet. Von dort aus erreichen Sie das Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist. Ein weiterer Raum bietet über eine Terrassentür direkten Zugang zur überdachten Terrasse und verbindet das Haus harmonisch mit dem Außenbereich. Helle Holzdecken sowie teilweise mit Holz verkleidete Wandflächen unterstreichen den traditionellen Charakter des Erdgeschosses. Obergeschoss – ca. 112 m² Das Dachgeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem gefliesten Raum mit vorhandenen Küchenanschlüssen stehen ein weiteres Wohn- oder Schlafzimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront zur Verfügung. Das zweite Bad verfügt über eine Eckbadewanne, eine separate Dusche und einen Handtuchheizkörper. Hier ist außerdem die Gastherme installiert, die derzeit jedoch nicht angeschlossen ist. In den vergangenen Jahren erfolgte die Wärmeversorgung über einen Holzvergaser. Keller Der Keller ist über den Hof an der Giebelseite zugänglich. Dort sind der Holzvergaser sowie ein Pufferspeicher untergebracht. Nebengebäude und Außenbereich Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die große Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Sie umfasst eine Garage, eine Werkstatt sowie mehrere Lagerbereiche und eignet sich hervorragend für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Die weitläufige Grünfläche rund um das Wohnhaus schafft ideale Voraussetzungen für einen liebevoll angelegten Garten, Spielbereiche oder eine naturnahe Freizeitgestaltung. Die Größe des Grundstücks eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Projekte. # Ausstattung Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster, teilweise zweifach verglaste Holzfenster Türen: Holztüren Fußböden: Fliesen, Laminat Heizung: Gas, Holzvergaser (momentan im Betrieb) Dach: muss neu eingedeckt werden Wasser: zentral Abwasser: wird zentral entsorgt # Weitere Angaben * Separate WCs: 1 * Garagen/Stellplätze: 2 * Verfügbar ab: sofort * Objektzustand: nach Vereinbarung * Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% gesetzlicher MwSt. * Grundstücksfläche: ca. 2190 m² * Nutzfläche: ca. 33 m² # Lagebeschreibung Der Ort Dolgen befindet sich im nordöstlichen Teil des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Gelegen in der idyllischen Umgebung der Mecklenburgischen Seenplatte, zeichnet sich Dolgen durch eine ruhige und naturnahe Lage aus. Die Region ist bekannt für ihre weiten Waldflächen, sanften Hügel und eine Vielzahl an Gewässern, die sowohl für Naturliebhaber als auch für Erholungssuchende ein attraktives Umfeld bieten. Direkt vor der Haustür erstreckt sich der beeindruckende Müritz-Nationalpark, der für seine unberührte Natur, weitläufigen Wälder und glasklaren Seen bekannt ist. Besonders hervorzuheben sind die Buchenwälder von Serrahn, die seit 2011 als Teil der UNESCO-Weltnaturerbe-Stätte "Alte Buchenwälder und Buchenurwälder der Karpaten und anderer Regionen Europas" anerkannt sind. Diese Wälder bieten eine atemberaubende Kulisse aus alten, majestätischen Bäumen, die ein wertvolles Rückzugsgebiet für viele bedrohte Tier- und Pflanzenarten darstellen. Dolgen liegt verkehrstechnisch gut angebunden, während die nächstgrößeren Städte wie Neustrelitz, Neubrandenburg und Waren (Müritz) in komfortabler Reichweite sind. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt über die Bundesstraße B 104, die die Region mit anderen Städten und Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern verbindet. Die gute Erreichbarkeit der Autobahnen A19 und A20 ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Rostock oder Berlin, was die Lage des Ortes auch für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv macht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten, insbesondere im Bereich des Wassersports und der Naturerholung. Die Nähe zu mehreren Seen und Naturschutzgebieten trägt zum hohen Freizeitwert des Ortes bei. Die intakte Natur und die ruhige Atmosphäre machen Dolgen zu einem idealen Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur suchen, ohne auf die Vorteile einer guten Verkehrsanbindung verzichten zu müssen.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 10 km Realschule 26 km Gymnasium 26 km Autobahn 48 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Die hier gemachten Angaben zur Immobilie beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers, die Firma BK Immobilien kann für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen jedem Interessenten die Immobilie bei Kaufinteresse mit einem Bausachverständigen zu besichtigen. Bis zum Notarvertrag ist ein Zwischenverkauf jederzeit möglich! WICHTIGER HINWEIS: Wir bitten um Verständnis, dass wir, auch zum Schutz der Verkäufer, keine unvollständigen oder anonymen Anfragen beantworten werden. (Name, Vorname - Straße, Hausnummer - Postleitzahl, Ort - Telefonnummer) # Energie * Energieausweis: Energiebedarfsausweis * Wesentliche Energieträger: HOLZ * Endenergiebedarf: 217.33 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: G * Gültig bis: 2035-02-09 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 * Heizungsart: Zentralheizung * Wesentliche Energieträger: Alternativ, Gas Anbieter-Objekt-ID: 281