Description

Diese Immobilie in Dörrenbach wartet auf Sie als neuen Eigentümer. Im Erdgeschoss treten Sie ein; hier richten Sie Ihren Wohnbereich her. Eine Kochküche mit angrenzendem Esszimmer und ein Wohnzimmer stehen zur Verfügung. Auf der Zwischenetage befindet sich das Bad mit bodenebener Dusche (ca. 2010). Im Obergeschoss gibt es drei Zimmer, eines davon ist ein Durchgangszimmer und kann somit gut als Ankleide oder als Büro genutzt werden. Von hier aus haben Sie auch Zugang zum Balkon. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet zwei weitere Zimmer sowie den Zugang zum Speicher. Das Kellergeschoss verfügt über ausreichend Abstellmöglichkeiten und auch Platz zum Werkeln und Basteln; der Heizungsraum und die Waschküche runden das Angebot ab. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen nehmen Sie nach Ihrem Ermessen vor. Das Grundstück richten Sie nach Ihren Wünschen her. Auf dem Balkon und dem Grundstück genießen Sie von mittags bis abends die Sonne. Verbringen Sie tolle Stunden mit Freunden und der Familie im Garten. Ob Nutzgarten, Spielplatz für Ihre Kinder oder eine gemütliche Sitzecke u.v.m.... das Grundstück bietet ausreichend Platz dafür. Ihren PKW parken Sie vorm Haus oder errichten Sie weitere Stellflächen. Für das Nachbargrundstück ist ein Wegerecht eingetragen – weitere Details erhalten Sie gern im persönlichen Gespräch. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenhaus - Baujahr Ursprung vor 1900, Umbau zu Wohnraum 1962 - Kunststofffenster-Iso 2005 + einfach verglaste Fenster - Zentralheizung Pellets + Koks 2014 - Fernwärme liegt in der Straße - Zählerkasten ca. 2010 - Ziegeleindeckung ca. 2010, keine Dämmung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. (§656 c BGB). - Grundstücksfläche: ca. 498 m² # Sonstiges **Hinweis zur Kontaktaufnahme über Kontaktformular** Bitte beachten Sie, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit Ihrem Vor-und Zunamen, Ihrer postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie Telefonnummer beantworten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 335,60 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 01.02.2026 - Gültig bis: 2036-01-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: SW-3197