Description

Im idyllischen Ort Mantel erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause – ein Haus mit Geschichte, Charme und vielen Möglichkeiten. Ursprünglich ca. im Jahr 1804 errichtet, wurde das Gebäude 1957 neu modernisiert und seither kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt. So verbindet diese Immobilie auf harmonische Weise historischen Charakter mit moderneren Elementen. Schon beim ersten Blick spürt man den besonderen Charme dieses Hauses. Das 1984 erneuerte Dach (Schiefer-Eternit) verleiht dem Gebäude eine klassische Optik und bildet gemeinsam mit der soliden Bauweise eine stabile Grundlage für viele weitere Jahre. Im Inneren bietet das Haus zwei separate Wohneinheiten und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder einfach großzügiges Leben unter einem Dach. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und helle Räume. Moderne dreifach verglaste Fenster, die sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss eingebaut wurden, sorgen für ein ruhiges Wohngefühl und gute Energieeffizienz. Das Obergeschoss wurde erst vor etwa acht Jahren liebevoll ausgebaut und bietet eine weitere eigenständige Wohnung. In diesem Zuge wurden Wasser- und Stromleitungen neu verlegt, sodass hier ein zeitgemäßes Wohnumfeld entstanden ist. Besonders erfreulich: In den letzten zehn Jahren wurden nicht nur sämtliche Fenster erneuert, sondern ebenfalls die Böden, wodurch sich ein gepflegtes und modernes Wohngefühl im gesamten Haus ergibt. Auch die Nebenflächen bieten viele praktische Vorteile. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum schafft. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem Nebengebäude, die sich ideal als Werkstatt, Lager oder Hobbyraum eignen. Ein echtes Highlight für Autofreunde oder Familien mit mehreren Fahrzeugen ist der großzügige Carport, der komfortablen Schutz bietet. Ergänzt wird das Ganze durch ein Gartenhäuschen, das zusätzlichen Platz für Geräte oder Freizeitgestaltung bietet. Der gesamte Hofbereich ist vollständig gepflastert, wodurch eine äußerst pflegeleichte Außenfläche entsteht. Statt Gartenarbeit genießen Sie hier einen großzügigen, vielseitig nutzbaren Hof – perfekt für gesellige Abende, zusätzliche Stellflächen oder individuelle Gestaltungsideen. Fazit: Ein Haus mit Geschichte, das über die Jahre stetig modernisiert wurde und heute viel Raum für Leben, Familie oder Investition bietet. Ob als Zuhause für mehrere Generationen oder mit der Möglichkeit zur Vermietung – diese Immobilie in Mantel vereint Charme, Substanz und Flexibilität. Ein Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft ein Zuhause finden. # Ausstattung Grundstücksgröße ca. 671 m² Wohnfläche ca. 129 m² - EG 78 m² und DG 51 m² Zwei Einbauküchen Einzelölöfen - zentral Teilunterkellert Großer Carport für 3 Fahrzeuge Nebengebäude und Werkstatt Gartenhaus mit überdachtem Freisitz Hochbeet # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.10.2026 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.294,57 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 671 m² # Lagebeschreibung Mantel liegt nähe Weiherhammer ca. 10 km von Weiden entfernt. Ebensoweit ist der Autobahnanschluss A 93 (Regensburg - Hof). Kindergarten, Grund- und Hauptschule, Arzt, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, kulturelle und sportliche Einrichtungen sind vorhanden. # Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Angebot sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da sie jedoch überwiegend auf Informationen Dritter beruhen, kann eine Gewähr für die Richtigkeit vom Makler nicht übernommen werden. Hinweis Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. As with all of my services, they are available in German and English. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz - Endenergiebedarf: 494,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 04.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1934 - Letzte Modernisierung: 2018 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: 1/20/134-134/010425