Description

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1901 mit insgesamt acht Zimmern, die sich über drei Etagen verteilen. Das Haus besticht durch seinen großzügigen Grundriss und bietet viel Platz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Zugang zu den verschiedenen Räumen dient. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Esszimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Duschbad, einen praktischen Abstellraum, den Heizungsraum sowie einen Hobbyraum, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum eignet. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, auf dem sich fünf weitere Zimmer befinden. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Etage ein Badezimmer mit Badewanne. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Dachboden, der weiteres Ausbaupotenzial bietet und Raum für individuelle Gestaltungsideen lässt. Das Haus befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen und dem Objekt neuen Glanz verleihen möchten. Bitte beachten Sie, dass der hintere, angebaute Teil des Hauses nicht Bestandteil des Verkaufs ist. # Ausstattung Das Objekt ist mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahre 2000 sowie einem Kaminofen im Erdgeschoss ausgestattet. Die Bäder sind aus den 1970-80ern. Die Kunststofffenster sind mit einer Isolierverglasung ausgestattet. Insgesamt ist dieses Objekt in einem guten Gesamtzustand. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung. - Grundstücksfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Ihr neues Zuhause befindet sich mitten im Erholungsort Niedersfeld, ca. 10 Autominuten vom Wintersportort Winterberg entfernt. Niedersfeld selbst verfügt über eine gute Infrastruktur, in der Sie einen Kindergarten, Einkaufsmarkt und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf finden. Freizeiteinrichtungen wie eine Kartbahn und ein Skilift sind ebenfalls direkt Vorort. Ein Krankenhaus, Schulen usw. finden Sie direkt in Winterberg. Niedersfeld zeichnet sich darüber hinaus durch ein reges Vereinsleben aus. Bis zum Autobahnanschluss der A 46 Richtung Ruhrgebiet sind es gerade einmal 15 Autominuten. # Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 281,40 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 08.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 15397