Description

In einer der wachstumsstärksten und nachgefragtesten Wohnlagen Münsters entsteht ein modernes Neubau-Mehrfamilienhaus mit 12 attraktiven Wohneinheiten. Das voll unterkellerte Gebäude in Massivbauweise überzeugt durch seine durchdachte Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung – ein solides Fundament für eine langfristig rentable Investition. Das 1.516 m² große Grundstück im beliebten Stadtteil Münster-Wolbeck verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Infrastruktur. Der Standort besticht durch seine hohe Lebensqualität, sehr gute Nahversorgung, vielfältige Freizeitangebote sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Nähe zur Münsteraner Innenstadt und eine kontinuierlich steigende Mietnachfrage machen diese Immobilie besonders interessant für Kapitalanleger. Die Wohnanlage verfügt über zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss und bietet insgesamt rund 847 m² Wohnfläche. Die 12 Einheiten teilen sich in neun 2-Zimmer- und drei 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 57 m² und 90 m² auf – jeweils ausgestattet mit Balkon oder Terrasse, geräumigem Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich, Tageslichtbad sowie einem separaten Kellerraum. Dank stufenlosem Zugang zu den Wohnungen, zwei Aufzügen und großzügiger Raumgestaltung erfüllen die Wohnungen moderne Wohnansprüche unterschiedlichster Zielgruppen – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien und Senioren. Das Ausstattungskonzept setzt auf Qualität und Komfort: bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung, elektrisch steuerbare Rollläden, dezentrale Wohnraumlüftung, hochwertige Parkettböden in den Schlafzimmern und stilvolle Steinzeug-Fliesen in den Wohnbereichen. Die Bäder sind mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet und bieten Tageslicht. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt alle Wohnungen über Fußbodenheizung mit Wärme. Ein Türöffner mit Gegensprechanlage rundet das Sicherheits- und Komfortangebot ab. Zusätzliche gemeinschaftlich nutzbare Räume im Kellergeschoss – darunter Wasch-/Trockenräume sowie Stellflächen für Kinderwagen und Rollatoren – erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie. Für Mobilität sorgen 36 Fahrradstellplätze (davon 24 im Kellergeschoss) sowie 12 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück. Der Kaufpreis setzt sich zusammen aus: Kaufpreis Gebäude: 4.875.000 Euro Kaufpreis Stellplätze: 105.000 Euro (12 x 8.750€ je Stellplatz) Gesamtkaufpreis: 4.980.000 Euro Die voraussichtlich im 4. Quartal 2026 bezugsfertige Immobilie bietet eine attraktive Renditechance: Die kalkulierte Jahresnettokaltmiete (Soll) beträgt rund 157.542 € (= 847 m² x ca. 15,50€/m²/Mo. x 12 Mo.) für die Wohnungen sowie 6.480 € (= 12 PKW-Stellpl. x ca. 45 €/Stellpl./Mo. x 12 Mo.) für die PKW-Stellplätze – ergibt eine Gesamtjahresmiete pro Jahr von ca. 164.022 €. Gern vermieten wir für Sie alle Wohneinheiten der Immobilie, so dass Sie ab Fertigstellung bereits die Mieteinnahmen für das gesamte Objekt generieren können. Selbstverständlich wäre unsere Maklertätigkeit hinsichtlich der Vermietung der 12 Wohneinheiten für Sie nicht mit zusätzlichen Kosten verbunden. Ein weiterer Pluspunkt: Die Immobilie erfüllt die Voraussetzungen für steuerliche Vergünstigungen gemäß dem Wachstumschancengesetz, das attraktive Abschreibungs- und Sonderabschreibungsmöglichkeiten speziell für den Mietwohnungsbau vorsieht. Dadurch lassen sich nicht nur die Renditepotenziale optimieren, sondern auch signifikante steuerliche Vorteile realisieren. Fazit: Diese hochwertige Wohnimmobilie in Münster-Wolbeck kombiniert Standortqualität, Baukompetenz und Wirtschaftlichkeit – eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf nachhaltige Wertentwicklung, stabile Erträge und steuerliche Vorteile setzen. # Ausstattung # Neubau-Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten # Grundstücksgröße: 1.516 m² # Massivbauweise mit Satteldach # 2-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss # Voll unterkellert # Baubeginn: 2024 # Bezugsfertig: voraussichtlich 3. Quartal 2026 # 3 Wohneinheiten: 3 Zimmer, Tageslichtbad, Balkon bzw. Terrasse # 9 Wohneinheiten: 2 Zimmer, Tageslichtbad, Balkon bzw. Terrasse # Wohnfläche gesamt: 847 m² # Wohnflächen der Wohneinheiten: 57 m² bis 90 m² # Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. # Stufenloser Zugang vom Hauseingang zu allen Wohneinheiten # 2 Aufzüge # Offene Raumgestaltung: Wohn-/Esszimmer mit offenem Küchenbereich # Kunststofffenster mit Dreifachverglasung # Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht # Elektrisch steuerbare Rollladen # Tageslichtbäder ausgestattet mit Dusche, Waschtisch und WC # Moderne Steinzeug-Fliesen in den Wohnbereichen # Hochwertige Parkettböden in den Schlafzimmern # Türöffner mit Gegensprechanlage # Dezentrale Wohnraumlüftung # Beheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe # Fußbodenheizung in allen Wohnungen # Gemeinschaftlich nutzbare Räume im KG: - 2 Wasch-/Trockenräume mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner - 2 Kellerräume für das Abstellen von Kinderwagen und Rollatoren # Insgesamt 36 Fahrradstellplätze: - 24 Fahrradstellplätze im Kellergeschoss (mit Steckdose zum E-Bike laden) - 10 Fahrradstellplätze auf dem Grundstück – nicht überdacht - 2 Stellplätze für Sonderräder auf dem Grundstück – nicht überdacht # 12 PKW-Außenstellplätze auf dem Grundstück # Erzielbare Mieteinnahmen: - Jahresnettokaltmiete – Soll – Wohnen: 847 m² - ca. 15,50 € pro m²/Monat - ca. 157.542,00 €/Jahr - Jahresmiete – Soll – PKW-Außenstellplätze: 12 PKW-Außenstellplätze - ca. 45,00 € pro Stellplatz/Monat - ca. 6.480,00 €/Jahr - Gesamt-Jahresmiete – Soll: ca. 164.022,00 € # Auf Wunsch / Angebot: Vermietung aller 12 Wohneinheiten durch die Firma Lass Immobilien GmbH ohne zusätzliche Kosten für den Käufer der Immobilie. Vorteil: Bereits ab Fertigstellung des MFH können die Mieteinnahmen für das gesamte Objekt generiert werden. # Steuerrechtliche Vorteile: Im Rahmen des Wachstumschancengesetzes wurden seitens der Bundesregierung neue steuerliche Anreize in Form von möglichen Abschreibungen und Sonderabschreibungen (nur für Mietwohnungsbau) gesetzt, welche beim Bau- bzw. Kauf von Wohnungen / Wohngebäuden erhebliche finanzielle / steuerliche Vorteile mit sich bringen. Das Bundesministerium für Wohnbau, Stadtentwicklung und Bauwesen (bmwsb) hat die Möglichkeiten und Voraussetzungen in einem Überblick zusammengefasst. Diesen finden Sie zu Ihrer Information, im Originalwortlaut wiedergegeben, als Dokument / Anlage zum Exposé. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 12 - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 5.755,61 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 8.750,00 € - Käuferprovision: 4,76 % - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fällt Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer an, zahlbar an die Lass Immobilien GmbH, Wolbecker Windmühle 67, in 48167 Münster. - x-fach Miete: 29.72 - Grundstücksfläche: ca. 1516 m² - Vermietbare Fläche: ca. 847 m² # Lagebeschreibung Das angebotene Neubau-Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage im Süden des Münsteraner Stadtteils Wolbeck – einer Wohnlage mit wachsender Nachfrage, hohem Entwicklungspotenzial und ausgezeichneter Vermietbarkeit. Als etablierter Teil der Westfalenmetropole Münster verbindet Wolbeck die Vorzüge urbaner Infrastruktur mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige, renditeorientierte Investition. Das direkte Wohnumfeld der Immobilie ist geprägt von einer gepflegten, aufgelockerten Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer perfekten Verkehrsanbindung. Das unmittelbare Umfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung, die potenziellen Mietern kurze Wege im Alltag ermöglicht: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und Cafés sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Eine Postfiliale und die Bezirksverwaltung mit Bürgerbüro bieten Service vor Ort. Der lebendige Ortskern Wolbecks sorgt für eine attraktive Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität – ein klarer Vorteil auf dem Mietwohnungsmarkt. Die Nachfrage nach Wohnraum in Münster ist ungebrochen hoch – gerade in familienfreundlichen Stadtteilen wie Wolbeck, die durch ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot überzeugen. Kitas, Grundschulen und das Schulzentrum Wolbeck mit Hauptschule, Realschule und Gymnasium sichern den Zuzug junger Familien. Auch das medizinische Angebot – mit Haus- und Fachärzten, Therapeuten und zwei modernen Apotheken – trägt zur langfristigen Standortattraktivität bei. Münster zählt regelmäßig zu den lebenswertesten Städten Deutschlands und verfügt über eine stabile wirtschaftliche Basis, eine renommierte Hochschullandschaft und eine ausgeprägte Mietnachfrage. Die Stadt verzeichnet ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum – die Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum wächst. Investoren profitieren hier von einer soliden Marktlage und langfristiger Wertstabilität. Der Stadtteil Wolbeck ist hervorragend an das Zentrum Münsters angebunden: Mit den Buslinien 8, R22 und R32 gelangen Berufspendler und Studenten schnell in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Über die nahegelegene B51 bestehen schnelle Verbindungen zur A1 und A43 sowie in die umliegenden Städte wie Warendorf, Hamm oder Beckum. Auch der Flughafen Münster/Osnabrück ist in gut 50 Minuten erreichbar – ein Pluspunkt für beruflich mobile Mieterklientel. Der Standort punktet auch mit hohem Freizeitwert – ein nicht zu unterschätzender Faktor bei der Vermietbarkeit. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Wolbecker Tiergarten, weitläufige Rad- und Wanderwege sowie der Sportverein TV-Wolbeck mit unzähligen Angeboten, das Hallenbad Wolbeck und auch ein Tennis-Club bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und zur Naherholung. Kultur- und Freizeitangebote in der Münsteraner Innenstadt sind durch die gute Anbindung schnell erreichbar. Die Lage der angebotenen Immobilie in Münster-Wolbeck steht exemplarisch für eine Wohnlage mit hoher Mieterzufriedenheit, stabilem Wertentwicklungsprofil und langfristigem Nachfragepotenzial. Die Kombination aus ruhiger Wohnqualität, exzellenter Infrastruktur und Anbindung an das wirtschaftsstarke Münster macht dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Kapitalanlage mit attraktiven Perspektiven im Mietwohnungssegment. # Sonstiges Wenn Sie dieses Objekt näher kennenlernen möchten, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir – keine Adressen telefonisch mitteilen, – Exposés erst versenden, wenn uns Ihre vollständige Anschrift vorliegt, – Besichtigungstermine nur nach Durchsicht des Exposés vereinbaren. Gesetzliche Pflichten: Wir sind gesetzlich verpflichtet, sowohl die Identität von Käufern und Verkäufern zu prüfen, auch die Herkunft der Finanzierungsmittel. Kaufzusagen können wir daher nur annehmen, wenn eine Finanzierungsbestätigung vorliegt. Reservierungen: Grundsätzlich nehmen wir keine Reservierungen vor – auch nicht bei konkretem Kaufinteresse. Maklerprovision: Die Provision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Diese ist vom Käufer an die Lass Immobilien GmbH mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Wichtiger Hinweis: Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Gewähr für deren Richtigkeit. Ihr Ansprechpartner: Oscar Lass 02506-1055 # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 27.06.2025 - Gültig bis: 27.06.2035 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 65181