Description

Über eine lange Einfahrt erreichen dieses charmante Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten. Es befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, verbindet historischen Charakter mit solider Substanz sowie interessantem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich ca. 1830 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5.200 m² und bietet insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche mit etwa 10 Zimmern. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, Küche, Vorratsraum & Bad und einem zusätzliche, ausgelagerten Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur großzügigen Terrasse sowie zum weitläufigen Garten. Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine Neuvermietung. Aufgrund der attraktiven Gartennutzung erscheint eine monatliche Kaltmiete von ca. 770 € bis ca. 900 € realistisch. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen. Eine Einheit mit ca. 60 m² bietet zwei Zimmer, Küche und Bad und ist derzeit für ca. 350 € kalt monatlich vermietet. Die zweite Wohnung mit ca. 100 m² verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad sowie einen Balkon und erzielt derzeit ca. 550 € monatliche Kaltmiete. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen somit ca. 900 € monatlich. Bei Vermietung der Erdgeschosswohnung ergibt sich ein Mietpotenzial von insgesamt ca. 1.670 € bis ca. 1.800 € monatlich. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Der Garten präsentiert sich parkähnlich mit altem Baumbestand, weitläufigen Wiesenflächen und einem Gartenhaus und bietet eine hohe Wohnqualität sowie viel Privatsphäre. Die Fläche von ca. 5.200 m² hat eine Bodenrichtwert von derzeit 75 € pro Quadratmeter. Für den vorderen Grundstücksbereich zur Straße „Am Bahndamm“ liegt bereits eine positive mündliche Einschätzung der unteren Bauaufsichtsbehörde hinsichtlich einer möglichen Bebauung, beispielsweise mit einem weiteren Mehrfamilienhaus, einem Studentenwohnheim, einem Alterssitz oder ähnlichem, vor. In den vergangenen Jahren wurden bereits mehrere Modernisierungen durchgeführt. Die Fenster im Obergeschoss wurden ca. 2022 erneuert, im Erdgeschoss ca. 2023. Teile der Elektrik wurden ebenfalls ca. 2023 modernisiert. Die Ölheizung wurde ca. 2026 erneuert. Das Dach wurde in Teilbereichen bereits früher saniert. Zum Anwesen gehören außerdem ca. drei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze. Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, großzügigem Wohnen im Grünen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ein interessantes Angebot sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit Blick auf langfristige Projektentwicklung. *Transparenzpflicht nach Artikel 50 des EU AI Acts: Einige Aufnahmen wurden zur besseren Darstellung optisch oder mittels KI angepasst (z. B. Belichtung, digitales Aufräumen, virtuelles Staging) # Ausstattung Baujahr ca. 1830 Wohnfläche gesamt ca. 280 m² Grundstücksfläche ca. 5200 m² Zimmer gesamt ca. 9 Wohneinheiten 3 Wohnung Erdgeschoss Wohnfläche ca. 120 m² Terrasse mit Gartenzugang Wohnung Obergeschoss 1 Wohnfläche ca. 60 m² Wohnung Obergeschoss 2 Wohnfläche ca. 100 m² Balkon Garagen 3 Außenstellplätze ca. 6 Grundstück gesamt ca. 5.200 m² parkähnlicher Garten alter Baumbestand Wiesenflächen Gartenhaus lange private Zufahrt Modernisierungen Fenster Obergeschoss ca. 2022 Fenster Erdgeschoss ca. 2023 Elektrik teilweise erneuert ca. 2023 Ölheizung erneuert 2026 Dachsanierung teilweise ca. 1990 (Bestandsgebäude) Dachsanierung teilweise ca. 1970 (Anbau) Bebauungspotenzial positive mündliche Einschätzung der unteren Bauaufsichtsbehörde für zusätzliche Bebauung im vorderen Grundstücksbereich zur Straße „Am Bahndamm“ perspektivisch bis zu zwei zusätzliche Baukörper möglich Voraussetzung mögliche planungsrechtliche Einbeziehung einer Teilfläche vom Außenbereich in den Innenbereich (z. B. über gemeindliche Satzung) bauplanungsrechtliche Prüfung noch nicht abgeschlossen # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 5200 m² # Lagebeschreibung Strategisches Investment: Ruhepol mit direkter Wissenschaftsanbindung Diese Immobilie in Fischbach-Camphausen (Gemeinde Quierschied) besticht durch ihre exzellente Lage an der Schnittstelle zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Dynamik. Für Kapitalanleger bietet dieser Standort durch die unmittelbare Nähe zur Universität des Saarlandes und die hervorragende Anbindung an die Landeshauptstadt Saarbrücken ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial. Die Standortvorteile im Fokus: Akademisches Einzugsgebiet: Die Universität des Saarlandes ist in nur ca. 10–15 Minuten erreichbar. Dies macht das Objekt besonders attraktiv für Dozenten, wissenschaftliche Mitarbeiter und Pendler, die eine ruhige Wohnlage dem hektischen Stadtzentrum vorziehen. Infrastruktur & Mobilität: Der Standort profitiert massiv von der Modernisierung des lokalen Bahnhofs (Projekt „Zukunftsbahnhof“). Die schnelle Taktung Richtung Saarbrücken Hauptbahnhof sichert eine exzellente Vermietbarkeit – auch an Haushalte ohne eigenen PKW. Optimale Logistik: Über die Autobahnanschlüsse A1 und A623 sind die wirtschaftlichen Zentren des Saarlandes sowie das angrenzende Frankreich in kürzester Zeit erreichbar. Hoher Freizeitwert: Direkt angrenzende Waldgebiete und eine solide Nahversorgung in Quierschied garantieren eine langfristig hohe Mieterzufriedenheit. Fazit für Investoren: Während die Preise im direkten Uni-Umfeld stagnieren, bietet Fischbach attraktive Einstiegschancen bei gleichzeitig hoher NachfrageEntfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km Kindergarten 0,7 km Grundschule 0,6 km Bus 0,1 km Autobahn 1 km # Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 183 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: C21_ABEY_47974