Description

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Lichterfelde befindet sich dieses interessante Investmentangebot mit Entwicklungspotenzial. Zum Verkauf stehen drei Einheiten einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt vier Einheiten. Die Einheiten befinden sich auf einem insgesamt 946 m² großem Grundstück. Der Grundstücksanteil beträgt 476 m² und bietet eine attraktive Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung. Alle Einheiten sind vermietet und generieren bereits heute stabile Mieteinnahmen. Die derzeitige monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 2.055 €, was diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial macht. Die Einheiten im Überblick: Wohnung 1 – 1,5 Zimmer Wohnung mit Garten (unsaniert), vermietet seit 2024 Diese charmante Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 58,28 m² Wohn-Nutzfläche und bietet eine klassische Aufteilung mit 1,5 Zimmern, separater Küche sowie Badezimmer. Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum eigenen Garten mit Terrasse, der zusätzlichen Wohnkomfort und eine hohe Vermietbarkeit bietet. Wohnung 2 – Sanierte Studio-Wohnung mit Hochebene, vermietet seit 2014 Diese kompakte und modern gestaltete Wohnung bietet ca. 43,8 m² Wohn-Nutzfläche und überzeugt durch eine clevere Raumlösung mit Hochebene, die als Schlafbereich genutzt wird. Der Wohnraum wirkt dadurch besonders großzügig und funktional. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Küche, ein modernes Badezimmer sowie eine Terrasse mit Gartenanteil. Gewerbeeinheit – Rohbau mit Entwicklungspotenzial Die dritte Einheit ist eine Gewerbeeinheit mit ca. 83,78 m² Nutzfläche im Rohbauzustand, die derzeit als Lagerfläche genutzt wird. Für Kapitalanleger bietet diese Einheit interessante Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten. Der bestehende Gewerbemietvertrag läuft noch bis März 2028, wodurch aktuell eine sichere Einnahmebasis besteht. # Ausstattung Wohnung 1: Die Einheit wurde im Jahr 2020 umfassend modernisiert. - 2x verglaste Kunststofffenster mit elekt. Rolläden - Alle Räume gefliest - neue Elektrik - Wärmedämmung Dach und Fassade - neue Küche inkl. Elektrogeräten - Hochebene als separaten Schlafbereich - neue Heizkörper - Terrasse überdacht Wohnung 2: - Kunststofffenster ca. 2015 - Fassade teilgedämmt 2020 - Dach gedämmt, teilweise modernisiert 2025 - Elektrik und Sanitär alt - Wannenbad, Deckenhoch gefliest - Teppichboden in den Wohnräumen - alte Küche - Terrasse überdacht Gewerbe (derzeit Lager): - im Rohbauzustand # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: saniert - Bodenbelag: Fliesen - Hausgeld: 520,00 € - Käuferprovision: Provision: 3,57% inkl.19% MwSt. vom Käufer/Verkäufer fällig nach KV-Abschluss. - Gesamtfläche: ca. 185,85 m² - Grundstücksfläche: ca. 476,01 m² - Vermietbare Fläche: ca. 185,85 m² - Nutzfläche: ca. 83,78 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer sehr attraktiven Lage in Berlin-Lichterfelde. Einkauf und Alltag Für den täglichen Bedarf liegen mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter Nahkauf in ca. 550 m sowie Alnatura und REWE jeweils in ca. 600 bis 700 m. Eine Drogerie wie Rossmann erreichen Sie ebenfalls bequem in ca. 700 m. ÖPNV und Erreichbarkeit Die Bushaltestellen Oberhofer Platz und Grabenstraße sind in ca. 150 bis 200 m erreichbar. Der S Bahnhof Berlin Lichterfelde Ost liegt in ca. 700 m Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und ins Umland. Auto und überregionale Anbindung Mehrere Autobahnauffahrten zur A 103 sind in ca. 3,5 bis 4,5 km erreichbar. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto gut angebunden. Freizeit und Umfeld Grünflächen wie der Oskar Lange Platz liegen praktisch um die Ecke in ca. 100 m. Für eine abwechslungsreiche Gastronomie sorgen Angebote in der direkten Umgebung, zum Beispiel Nostos und Boccadoro in ca. 200 bis 250 m. Medizinische Versorgung Eine solide medizinische Infrastruktur ist gegeben, unter anderem mit dem Ärztehaus am Kranoldplatz in ca. 450 m sowie dem Krankenhaus Bethel in ca. 1,0 km. Einordnung als Standort für eine Kapitalanlage Das direkte Umfeld zeigt eine stabile Wohnstruktur mit niedriger Leerstandsquote von ca. 1,5 Prozent und einer Eigentümerquote von ca. 32 Prozent. Das spricht für eine nachhaltige Vermietbarkeit in einem nachgefragten Teil von Steglitz Zehlendorf.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 0,3 km Realschule 7,9 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,7 km Gymnasium 1,2 km Fernbahnhof 0,7 km Autobahn 3,5 km U/S Bahn 3,8 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,2 km Zentrum 11,2 km # Sonstiges Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich! Weitere Angebote finden Sie unter www.remax-tb.de! Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Provisionshinweis: 3,57% Provision inkl.19% MwSt.auf die Wohneinheiten, je vom Käufer/Verkäufer fällig nach KV-Abschluss. 7,14 Provision inkl.19% MwSt. auf die Gewerbeeinheit vom Käufer fällig nach KV-Abschluss. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 184 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-03-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1036-200-Mo-26