Description

Attraktives Preisniveau unter Bodenrichtwert! Tag der offenen Tür am kommenden Wochenede – 01.08.26 – 02.08.26 von 11:00 – 17:00 Uhr. Kommen Sie gerne vorbei und lassen Sie die Immobilie auf sich wirken. Eine seltene Gelegenheit in Berlin-Lichterfelde: Auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 785 m² befindet sich dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1959. Zwischen altem Baumbestand, weitläufigen Gartenflächen und einer ca. 40 m² großen Sonnenterrasse bietet die Immobilie viel Platz für Familienleben, Erholung und individuelle Gestaltungsideen. Das Haus verfügt über ca. 111 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und zwei Wohnebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Vollkeller mit ca. 70 m² Nutzfläche, einen Balkon sowie eine separate Garage. Eine besondere Perspektive eröffnet der bereits vorliegende positive Bauvorbescheid für eine Erweiterung des Erd- und Obergeschosses. Damit bietet die Immobilie neben der Nutzung des vorhandenen Gebäudes interessantes Potenzial zur Vergrößerung und individuellen Weiterentwicklung. Laut Bauvorbescheid wurden sowohl eine zweigeschossige seitliche Erweiterung als auch eine rückwärtige Erweiterungsmöglichkeit positiv beurteilt. Raumaufteilung Im Erdgeschoss liegt die Küche, das Gäste-WC und der Wohnbereich. Das rund 31 m² große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich zur Terrasse sowie in den Garten. Mit etwa 40 m² bietet die Terrasse viel Platz für einen großen Esstisch, eine Sitzecke oder entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und das Badezimmer mit Badewanne. Die zusätzlichen Räume lassen sich ganz nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen. Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon. Zusätzlichen Platz bietet der Vollkeller. Neben einer Waschküche und weiteren Abstellmöglichkeiten stehen hier auch ein großzügiger Werk- oder Hobbyraum sowie der Heizungs- und Tankbereich zur Verfügung. Ausstattung und Besonderheiten außergewöhnlich großes Grundstück mit ca. 785 m² Reihenendhaus mit zusätzlicher Grundstücksfläche an der Giebelseite ca. 111 m² Wohnfläche zuzüglich Terrasse 4 Zimmer ca. 70 m² Nutzfläche im Vollkeller großzügiges Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang ca. 40 m² große Sonnenterrasse Balkon im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC Kunststofffenster mit Isolierverglasung manuell bedienbare Rollläden Ölzentralheizung der Marke Buderus weitläufiger Garten mit gewachsenem Baumbestand separate Garage mit ca. 17 m² positiver Bauvorbescheid zur Erweiterung des Erd- und Obergeschosses keine Baulasten – Negativbescheid vom 24.03.2025 Endenergiebedarf: 384,0 kWh/(m²·a) - Heizöl Das Gebäude befindet sich in einem altersentsprechenden und modernisierungsbedürftigen Zustand. Es bietet damit eine solide Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus technisch, energetisch sowie gestalterisch an heutige Wohnansprüche anpassen möchten. Lage Die Immobilie befindet sich im grünen Berliner Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und großzügigen Gartenflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost liegt rund 1,7 Kilometer entfernt und bietet eine gute Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch das Universitätsklinikum Benjamin Franklin sowie der Teltowkanal und verschiedene Grünflächen sind gut erreichbar. Provision Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer an die IVK Kath GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.