Description

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbarer Bauernhof mit Wohnbebauung in ländlicher Lage, bestehend aus zwei Wohnhäusern (1835 & 1993), einem Pferdestall mit 12 Pferdeboxen, ein Ausbildungsplatz und einer direkt angrenzenden Koppel sowie einem großzügigen Gesamtgrundstück aus zwei Flurnummern mit insgesamt ca. 9.716 m². Die Hofstelle bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Tierhaltung oder auch für Käufer, die ein Anwesen mit viel Platz, Nebengebäuden und Entwicklungspotenzial suchen. Die gesamte Wohnfläche der beiden Häuser (vorderes Haus 140 qm & hinteres Haus 212 qm) beträgt zusammen ca. 350 m². Die Wohngebäude werden über eine Holzscheitheizung und el. Fußbodenheizung beheizt; zusätzlich sorgt ein Kachelofen für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnambiente. Eine Solaranlage auf dem Dach sorgt für kostengünstiges Warmwasser. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der vorhandene Pferdestall mit 12 Boxen in Verbindung mit dem unmittelbar angrenzenden Ausbildungsplatz und der großen Koppel. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für private Pferdehaltung, kleine Einstellbetriebe oder für Käufer mit landwirtschaftlichem bzw. tierbezogenem Nutzungskonzept. Das weitläufige Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und vereint Wohnen, Tierhaltung und Hofcharakter auf attraktive Weise. # Ausstattung Eckdaten: - Bauernhof mit Wohnbebauung - zwei Wohnhäuser (vorderes Haus 140 qm & hinteres Haus 212 qm) - ca. 350 m² Wohnfläche - 12 Pferdeboxen - Ausbildungsplatz - direkt angrenzende Koppel - Grundstück aus zwei Flurnummern - Gesamtfläche ca. 9.716 m² - Beheizung über Holzscheitheizung und el. Fußbodenheizung - zusätzliche Kachelöfen - vielseitig nutzbares Anwesen mit Hofcharakter Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Anwesen eignet sich besonders für: - Pferdeliebhaber und private Tierhalter - Mehrgenerationenwohnen - Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück - Selbstversorger oder Käufer mit Wunsch nach ländlichem Lebensstil - kleine landwirtschaftsnahe oder tierbezogene Nutzungskonzepte # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 9716 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Eurasburg, in einer ruhigen und ländlich geprägten Wohn- und Hoflage. Das Umfeld ist von Freiflächen, gewachsener Bebauung und einer angenehmen dörflichen Struktur geprägt. Gerade für Käufer mit Wunsch nach Tierhaltung, großzügigem Wohnen oder einem Mehrgenerationenkonzept bietet diese Lage ideale Rahmenbedingungen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Grundstücksgröße und dem charaktervollen Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv. # Sonstiges Ein seltenes Angebot für alle, die ein großzügiges Hofanwesen mit zwei Wohnhäusern, umfangreicher Pferdehaltung, angrenzender Koppel und viel Platz in ländlicher Umgebung suchen. Die Kombination aus Wohnen, Stallungen und Grundstücksgröße macht dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit mit vielfältigen Perspektiven. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: HOLZ - Endenergiebedarf: 158.9 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-03-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Alternativ Anbieter-Objekt-ID: 2026-12