Description

Diese hochwertig und vollumfänglich im Jahr 2024 sanierte Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit zukunftssicherer Energieeffizienz. Dank der brandneuen Luftwärmepumpe und einer durchdachten Grundrissgestaltung erwartet Sie hier ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Verteilt auf drei Wohnebenen und einen wohnlich nutzbaren Untergeschossbereich bietet die Immobilie großzügigen Freiraum – perfekt zugeschnitten auf Familien, Paare oder anspruchsvolle Individualisten, die Wert auf Qualität und Stil legen. Erdgeschoss: Der Lebensmittelpunkt Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche. Von hier aus genießen Sie direkten Zugang zur Terrasse sowie einen bequemen, direkten Durchgang in die Garage. Zwei flexibel nutzbare Zimmer – hervorragend geeignet als Homeoffice, Gäste- oder Spielzimmer – sowie ein modernes Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Obergeschoss: Der private Rückzugsort Die erste Etage verfügt über drei optimal geschnittene Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bieten. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Dachgeschoss: Das Studio mit Weitblick Das hell ausgebaute Dachgeschoss punktet mit großen Dachflächenfenstern und einer tollen Atmosphäre. Dieser Raum bietet fantastisches Potenzial als kreatives Atelier, ruhiges Arbeitszimmer oder weiteres großzügiges Schlafzimmer. Untergeschoss: Der voll unterkellerte Bereich besticht durch seinen echten Mehrwert für den Alltag. Der Bereich bietet nicht nur wertvolle Nutzfläche, sondern lässt sich optimal als vollwertige, separate Einliegerwohnung nutzen. Bitte beachten: Auf das Inventar der Immobilie fällt eine verpflichtende Ablösesumme in Höhe von 100.000 € an (zzgl. zum Kaufpreis der Immobilie) # Ausstattung Ausstattung & Highlights auf einen Blick Sanierung: Hochwertige und umfassende Modernisierung im Jahr 2025 Heizung: Energieeffiziente und zukunftssichere Luftwärmepumpe Wohnbereich: Lichtdurchflutet mit offener Küche und Terrassenzugang Zusatzfläche: Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss (Studio) Untergeschoss: Vielseitig nutzbar, inkl. Gästezimmer und Ankleide Komfort: Direkter Zugang von der Garage ins Haus Zustand: Erstbezug nach Sanierung – direkt einzugsbereit # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: 01.09.2026 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer - Provisionshinweis: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Käufer - Grundstücksfläche: ca. 380 m² # Lagebeschreibung Idyllisches Wohnen vor den Toren Münchens Sulzemoos - Schwabenhausen liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Landkreises Dachau und bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem, ländlichem Wohnen und einer hervorragenden Anbindung an die städtischen Zentren. Die charmante Gemeinde steht für eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld, wodurch sie sich als bevorzugter Wohnort für Pendler, Paare und Familien etabliert hat. Hier genießen Sie die entspannte Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur verzichten zu müssen. Optimale Verkehrsanbindung: Die Lage besticht durch ihre exzellente Anbindung an die Autobahn A8. Von hier aus erreichen Sie die Landeshauptstadt München sowie Augsburg bequem und in kurzer Fahrzeit. Für Nutzer der öffentlichen Verkehrsmittel bietet die Expressbuslinie X732 eine schnelle und direkte Anbindung an den ICE- und S-Bahnhof München-Pasing. Infrastruktur & Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in komfortabler Reichweite. In der Gemeinde und den direkten Nachbarorten finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien sowie gemütliche Gastronomie. Ein starker lokaler Wirtschaftsstandort wertet die Gemeinde zusätzlich auf. Bildung & Familie: Die Umgebung ist überaus familienfreundlich aufgestellt. Eine gute Betreuungsinfrastruktur mit Kindergarten und einer Grundschule im nahen Umfeld sowie kurzen Wegen zu weiterführenden Schulen (z.B. in Dachau oder Odelzhausen) machen den Standort besonders für Familien hochattraktiv. Freizeit & Natur: Wer Erholung sucht, findet sie hier direkt vor der Haustür. Weitläufige Wiesen und Wälder laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Ein aktives Vereinsleben und verschiedene Sporteinrichtungen runden das vielfältige Freizeitangebot ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 01.07.2026 - Gültig bis: 30.06.2036 - Letzte Modernisierung: 2024 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: A8 - 20260805 - HK