Description

Ein außergewöhnliches Anwesen mit großem Potenzial – Naturidylle und Raum für Visionen. Auf einem beeindruckenden Grundstück von insgesamt rund 4.000 m² vereinen sich Baugrundstück (ca. 1.826 m²) und Forstfläche (ca. 2.261 m²) zu einem einzigartigen Ensemble. Der eigene Privatwald, ein kleiner Bachlauf und die ruhige Hanglage schaffen eine Atmosphäre, die sofort zum Durchatmen und Verweilen einlädt. Ein Ort, an dem man die Natur nicht nur sieht, sondern spürt. Das bestehende freistehende Architektenhaus mit ca. 232 m² Wohnfläche bietet bereits eine großzügige Basis. Es überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss und den besonderen Charme einer individuellen Architektur. Die Substanz des Gebäudes ist solide, dennoch empfiehlt sich eine umfassende Renovierung, um es auf den heutigen Stand zu bringen – eine Investition, die sich lohnt und das Haus in neuem Glanz erstrahlen lässt. Besonders spannend ist das Potenzial des Grundstücks: Neben der Sanierung des Bestandsgebäudes liegt bereits ein Bauvorbescheid für die Errichtung eines zusätzlichen Doppelhauses vor. Damit eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Familien, die den Bestand renovieren und erweitern möchten, finden hier ebenso ihr Traumprojekt wie Bauherren, die den Abriss in Erwägung ziehen, um ein großzügiges Einfamilienhaus auf dem weitläufigen Grundstück zu realisieren. Investoren und Projektentwickler profitieren von der Option, ein neues Einfamilienhaus gemeinsam mit einem Doppelhaus zu errichten und so ein attraktives Ensemble zu schaffen. Ein Grundstück dieser Größe, eingebettet in eine idyllische Naturlandschaft und zugleich mit einem solch hohen Entwicklungsspielraum, ist eine absolute Rarität. Hier bietet sich Ihnen die Chance, etwas ganz Besonderes zu verwirklichen – sei es ein individuelles Zuhause mit Charakter oder ein zukunftsorientiertes Projekt mit Mehrwert. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen. # Ausstattung - Ca. 4.000 m² Gesamtfläche mit Baugrundstück & eigenem Privatwald - Freistehendes Architektenhaus (ca. 232 m² Wfl.) - Vorbescheid für zusätzliches Doppelhaus vorhanden - Vielfältige Möglichkeiten: Sanierung, Neubau EFH oder Kombination EFH mit Doppelhaus - Ruhige Hanglage mit Bachlauf – Naturidylle zum Durchatmen - Sehr einzigartiges Gesamtangebot - Begehrte Lage im Voralpenland - Bereits bestehende Doppelgarage - Zwei Außenstellplätze # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Grundstücksfläche: ca. 4087 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Anliegerstraße von Miesbach – nur wenige Minuten vom charmanten, historischen Stadtkern entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von stilvollen Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einem angenehmen, harmonischen Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und Supermärkte lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Schulen und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung ist man schnell unterwegs – der Bahnhof Miesbach mit regelmäßigen Verbindungen nach Holzkirchen und München liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die B472 und die A8 erreicht man die Landeshauptstadt München in rund 40 Minuten. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Spazier- und Radwege führen durch die idyllische oberbayerische Landschaft, während Schliersee und Tegernsee nur einen Katzensprung entfernt liegen. Sportvereine, ein Warmbad sowie ein abwechslungsreiches Kulturangebot sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität direkt vor Ort. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 147.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2033-07-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6045_3