Description

Wie wäre es mit einer Immobilie, die entweder zum neuen Zuhause wird – oder als Kapitalanlage langfristig Perspektive schafft? Nur wenige Minuten vom Tegernsee entfernt, eingebettet in traumhafte Kulisse des bayerischen Voralpenlands, bietet dieses gepflegte Mehrfamilienhaus vielfältige Möglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstbezieher mit Platzbedarf oder Mehrgenerationen-Konzept. 1962 in massiver Bauweise errichtet und Anfang der 1970er-Jahre erweitert, entstand ein gewachsenes Ensemble mit insgesamt vier separaten Wohneinheiten. Zwei Gebäudehälften mit jeweils eigenem Eingang und Treppenhaus schaffen Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. So lässt sich beispielsweise eine Einheit selbst bewohnen, während weitere Wohnungen vermietet werden – oder Wohnraum für mehrere Generationen unter einem Dach schaffen. Funktionale Grundrisse, Tageslichtbäder sowie Balkone oder Terrassen sorgen für angenehme Wohnqualität. Kamin- und Kachelöfen verleihen einzelnen Bereichen zusätzlichen Charme. Nicht ausgebautes Dachgeschoss eröffnet darüber hinaus weiteres Entwicklungspotenzial. Wie würde es sich anfühlen, morgens mit Blick ins Grüne zu starten und gleichzeitig von zusätzlichen Mieteinnahmen zu profitieren? Großzügiges Grundstück, gepflegte Gartenflächen, Einzelgarage, freistehende Doppelgarage mit Sektionaltor sowie praktischer Schuppen runden Gesamtbild ab. Beheizt wird über eine zentrale Öl-Heizung. Umfangreiche Modernisierungen wurden bislang nicht durchgeführt – entsprechend bietet sich Raum, eigene Vorstellungen umzusetzen und Immobilie Schritt für Schritt weiterzuentwickeln. Unmittelbare Nähe zur idyllischen Weißach unterstreicht besonderen Charakter dieser Lage. Kommunale Schutzmaßnahmen sorgen zugleich für guten Hochwasserschutz. Ein Haus mit Geschichte, Möglichkeiten und Zukunft – für Familien, Mehrgenerationenwohnen und Anleger mit Weitblick gleichermaßen. # Ausstattung - Baujahr Ursprungsgebäude: 1962; Anbau ca. 1970 - Massivbauweise mit Satteldach, Ziegel-Innenwände - Zwei separate Hauseingänge mit je eigenem Treppenhaus - Vier Wohneinheiten (ca. 60–70 m²) mit durchdachter Raumaufteilung - Tageslichtbäder mit Badewanne - Balkone (Obergeschoss) bzw. Terrassen (Erdgeschoss) - Kachelöfen und Schwedenöfen in einzelnen Wohnungen - Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Entwicklungspotenzial - Öl-Zentralheizung - Gepflegte Gartenanlage mit Rasen, Sträuchern und Bäumen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) - Grundstücksfläche: ca. 1067 m² # Lagebeschreibung In einer der begehrtesten Wohn- und Ferienregionen Bayerns, im idyllischen Ortsteil Weissach bei Kreuth und nur wenige Minuten von Rottach-Egern entfernt, liegt diese Immobilie eingebettet in die eindrucksvolle Kulisse des Tegernseer Tals. Hier verbinden sich alpine Landschaft, Ruhe und eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität zu einem Wohngefühl, das weit über den Alltag hinausgeht. Geprägt wird die Umgebung von gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und der nahegelegenen Weissach, die dem Ort seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Nähe zu Bergen und See schafft zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre – im Sommer ebenso wie im Winter. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Gastronomie und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar. Der Tegernsee zählt seit jeher zu den exklusivsten und beliebtesten Regionen im bayerischen Oberland. Wassersport, traditionsreiche Gasthäuser, gehobene Gastronomie, Golfplätze sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote sorgen für eine außergewöhnliche Vielfalt. Wander- und Radwege beginnen nahezu vor der Haustür und führen direkt in die umliegende Bergwelt. Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Über die nahegelegene B307 besteht eine gute Anbindung in Richtung München und in das gesamte Tegernseer Tal. Die Landeshauptstadt ist mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar. Eine Lage für Menschen, die Natur, Exklusivität und bayerische Lebensart schätzen – und gleichzeitig Wert auf eine langfristig begehrte und wertstabile Umgebung legen. # Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 241.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2033-02-16 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5650_14